哪个城市的刚需，最值得同情？

文 | 白羊

不知不觉间，刚需们首次买房的年龄门槛已被抬高到而立之年。

10月29日，贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》，里面的一些结论和观点还是蛮刺痛人的。

数据显示，国内刚需首次购房的平均年龄正在全面跨过“三十”门槛。30城中，刚需购房平均年龄最大是天津，约为37.5岁；最低的约为重庆，约为29.4岁。

值得一提的是，这还是刚需们在掏空六个钱包的前提下，才勉强实现的。

若从入社会算起，这个年龄段恰是80/90后们开始自食其力的第一个“十年”。有些人花上十年，成家立业；有些人花上十年，离“家”仍然遥遥无期。

相信那些仍在为了一套房（家）而拼搏的刚需，及经历千辛已终于上车的刚需们，此刻看到这个数据想必内心五味陈杂。毕竟人生能有几个十年呐！

当然，感慨归感慨，社会现实并不会因为我们的抱怨和感慨而改变。感慨完，下面我们再从其他维度和角度再理性客观地看待上述数据。

其一，三十多岁拼劲全力才买得起人生第一套房，看似是中国高房价下的无奈，但这种无奈却并非中国所独有，事实上，它是一个全球普遍现象。

全美房地产经纪人协会公布的报告显示，美国2019年首次购房者的年龄中值已升至33岁，创该数据发布近40年来的新高。与此同时，所有美国购房者的年龄中值也创历史新高，达到47岁，远高于1981年31岁的年龄中值。

由此可见，在“房事”上，美国80/90后的苦逼程度丝毫不输于我们。

2017年左右，网上流传着一份统计更为广泛的全球各地首次买房年龄，见下图。其他国家和地区的首次购房平均年龄也基本都在30多岁，最苦逼的是德国和日本，平均达41岁。

即便是我们三年后统计的最新年龄数据，也基本都在这个区间。所以，虽然中国年轻人现在30多岁才买得起人生第一套房，看似颇为苦逼和无奈，但客观来说并不过分。

“比上不足、比下有余”，对于现实，大家还是学会苦中作乐吧。

其二，调查报告显示，刚需购房平均年龄在多数城市高于城市购房平均年龄。

这是一个值得注意的信号，它是“强者恒强、弱者愈弱”的马太效应在购房者群体中的体现。当然也是贫富差距的体现。

换言之，经过十多年房价的单边上涨，那些能够买的起房的早就上车了，如今他们的子女（房二代们）在买房上也是相当so easy。

其三，天津刚需平均购房年龄凭啥比北、上、深还要高？而另一个直辖市重庆却在30城中垫底。相信一些眼尖的读者已注意到这个迷之困惑了。

问题就在天津的房价与其居民收入的不匹配性。

理论上来说，在经济和收入相差不大的情况下，房价越高的城市，买房成本就越高、难度就越大，刚需首次购房的平均年龄也就应越高。

4个直辖市，论经济和居民收入，北京、上海属于一个梯队，当然北京上海的房价也是属于一个梯队；天津、重庆则属于一个梯队，但二者在房价上却是天差地别。

见下图。过去十年，天津的发展整体上是不如重庆，如十年前天津GDP要高过重庆，但现在挤水分后天津GDP反而比重庆少了近万亿，资金总量也是如此。

不过，在居民可支配收入上，天津仍然保持着领先优势。在2019年居民可支配收入上，天津城镇居民人均可支配收入为46119元，增长7.3%；重庆城镇居民人均可支配收入37939元，增长8.7%；

天津比重庆多了约8000元，高出20%，但这尚不足以填平二者房价上的巨大鸿沟。

中国房价行情网数据显示，截止2020年9月，天津平均房价为25793元/㎡，在国内城市中排第十；同期，重庆平均房价为12538元/㎡，仅有天津房屋均价的50%，国内城市中排第48。

换言之，天津、重庆两地居民收入差不多的情况下，天津房价却高出了重庆一倍。正是这有些畸形的房价收入比，才使得天津刚需首次购房年龄超过一线的北京、上海、深圳。

没有一线的收入，却有着高于一线的购房门槛和难度，从这个角度来看，还是蛮同情天津刚需的。