谁把房价高高举起，请让房价轻轻落地！

房价高走，市场的规律据说要重新改写。谁推高了房价？中介？投资者？炒房客？不过不管怎么说，买卖双方在交易的一刻是平等的，交钱，过户，房屋易主。你说房价高，为什么交易大厅里如此热闹？那么是哪个环节让房价居高不下呢？

资金流入才是关键

囤了几套房的成了“历史的罪人”？瞎掰，偌大一个市场，动辄百万亿的资金体量，你以为囤个五六套房就能带动，想多了吧？

事实上今年对于那些买不起房的键盘侠，倒是满足了他们的部分要求：中介被严查、交易被卡死，囤了几套房的不能再买卖了，中介也不敢“为非作歹”了，可是房价还未回头？

所以，与其咒骂房价高，不如看两点：一、流入市场的资金量如何随着房价一起增加；二、为什么人均都可以两套房了，而自己啥都没有。

因此，房子作为商品，从交易过程看，只要有人买得起，就是“合理”的。问题在于国内的房子有太多的附属价值，没有房总觉得矮人一头，如果房价按照市场走，那么势必会有一部分人买不起房。所谓的“居住属性”就无法实现了。

真正的炒房客怎么了？

光有资金和市场，四平八稳的交易，房价也不应该窜得那么快？这里举个案例，看某三线城市房价是如何炒高的：

一、要有钱。这个钱也不用多，几千万就够；关键是最好几个人能组团——传说中的“炒房团”，这样就可以凑出上亿资金。这样一买就是一个小区，甚至一个街区的房子。

二、上亿资金投入进去，一折腾下来，什么结果呢？2016年6月，某市区房价均价每平米约为6000元，短短9个月过去，新楼盘开盘价鲜有低于每平米1.5万元的，个别学区房，甚至在2.5万元左右。

三、具体过程很简单，就是清盘。然后交给中介挂出去，中介或第三方机构利用营销手段，助推房价。散户做不到这一点，在于需求不同，可能我就急着卖房，于是房价难以形成“价格联盟”；而一个小区同属于一个利益共同体时，房价就可以稳；涨不上去我们能等。渐渐房价要涨的信念深入人心，带动整个市场都开始上涨了。

房价高了，为什么有房的人还要买？

房价推高了，刚需客苦了；早点买到的，现在还算安稳了，通胀已经冲抵了起初月供的压力；可是为什么好多有了一套房、两套房的人，还要去买房呢？还要去过那种还月供的日子呢？

关键在于，饱受困扰的中国中产，是中国从储蓄大国转向资产大国的群体焦虑。

比如，汇率波动的时候，人们关心美元；这并不是说，他想出国消费，而是仅仅是担心人民币贬值，以兑换外币的方式来求得增值保值。

然而，各种投资渠道在过去五年内都难以获得有保障的收益，只有房产可以实现保值增值。所以一旦信贷放开，资金链有了保障，有条件的人还是会买更多的房子。这部分人可以看做是“刚需”，为了实现投资收益的刚需。

总之，影响房价的因素太多，归根到底还是资金与需求——一方面，管控资金，可以让房价暂时平稳，但要想长期的抑制房价上扬，还需要改善投资环境，增加投资渠道；更多的人不把房子作为保值的工具后，居住属性也就能更好的回归了。

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质， 多家媒体房地产专栏作者、作家。微信号：victorliulei。