这个信号敲响中小房企的丧钟，三四线楼市还有救吗？

今年再也没有人说什么红五月、小阳春了。

楼市不凉透就不错了，还指望着回暖？买了房的悲观，没买房的幸灾乐祸，想投资的不敢出手，一些人甚至想去三四线城市捡漏。

然而，只看新闻，可能永远也掌握不了房价的真相。毕竟，新闻让你看到的，是新闻想让你看到的，并不代表这就是你应该看到的。当鹤岗廉价房屋成为网上的热点时，另一个地方的土地也成为了热点；只不过不在网上，而是在土拍市场中。

4月24日，苏州土拍市场场面火爆，7宗土地悉数成交，总金额达到135.69亿人民币；值得一提的是，其中一宗土地，还没起拍就已经成为地王。

这并非偶然现象，就在4月23日，武汉一次性拍出10块土地，融创独占四块，热门地块溢价率达80%。此外，杭州、合肥等多个城市也在不断刷新土地溢价率。怎么看都不像是楼市要凉？但那些三四线城市的降幅确实存在啊？

很显然，大家都忘了一个政策精神，那就是住建部此前发布的关于土地的规定：商品住房库存消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

所以说，这边房子白菜价上了热搜，那边土地拍卖场面火爆，两种土地市场都很热，只不过热的不一样；此前，笔者一直持有一个观点就是：国内的房子只做减持，三四线的房子能不碰就不碰。再结合房地产业中，土地是核心的理论，不难分析出，房企现在已经开始拼了命的在一二线城市布局。他们有多拼命呢？数据显示，按金额统计今年1季度，拿地过百亿的共有21家。其中前三名是融创、万科和新城，拿地金额分别是565亿、355亿、250亿。

城市抢人，开发商抢地，房企和一二线城市交相辉映，可以说几乎把楼市最后一点点红利都揽入囊中了。你说他们吃相难看也好，你说他们贪得无厌也罢，但事实就是这样；胜者通吃，没有一点悬念。

可能有人还会觉得有一丝希望：你走你的阳关道，我在三四线发我的小财。问题在于，三四线还有机会吗？诚然，在棚改的推动下，三四线楼市一度荣光，这也吸引了诸多中小房企介入；毕竟对于中小房企，无论是资质，还是资金，都难以进入一二线城市。

这也导致了，在2017年，大房企在拼命去杠杆的同时，中小房企开始加杠杆。这也不构成致命伤害，加杠杆不可怕，就怕杠杆库存一起加。截至今年3月底，三四线楼市库存变化情况，是同比环比双增长。

接下来，对于中小房企来说，要么在疯狂中灭亡，要么在灭亡中疯狂。

数据显示，2018年境内房地产公司作为买方完成的收并购事件约有253宗，涉及交易金额至少2909.1亿元。其中，排名前30的企业参与的收并购事件占比约28.1%，贡献了约41.9%的交易金额。

总之，这一切都说明，过去人们常说的楼市的白银时代到了，却没有说是谁的白银时代到了。大房企最终将三分天下，而中小房企只能销声匿迹；至于说投资者，是时候改变自己的观念和资产配置方式了；见房就抢的时代早已一去不复返，当你在三四线城市，把自己的财富寄托于根本没有前景的房子上，无疑于在渡船过江时，找了一艘漏了的船。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、畅销书作者，多家媒体房地产专栏作者、作家。