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◎原创撰稿丨楼兔子 胡春
◎转载自公众号： 楼兔子兄弟
须臾之间，长假又过去了！暂且放下诗和远方，再谈谈现实的楼事吧。
节前，深圳房地产研究中心主任王锋博士做过一个讲座。有一个核心观点是：未来粤港澳大湾区背景下，绝大多数深圳人的居住常态是搭乘地铁住到临深去！深圳会在临深协商拿地建造更多的保障房。也会有更多深圳人在临深购买私有产权的商品房。
那么，问题来了！东莞中山惠州都是临深，哪个区域地铁连通深圳的速度最快，密度最大？
综合考量，我的答案是：东莞市塘厦镇！
1
广深科技走廊提升塘厦城市地位
从地图上看，塘厦镇是众多完全与深圳接壤的临深区域之一。
但是，塘厦镇有两个优势与其它临深区域不同。1、塘厦是东莞的临深，不是中山惠州的临深。2、塘厦是东莞各镇里毗邻深圳核心城区最近的临深。
众所周知，粤港澳大湾区是总理点名的国家发展大战略，是海上丝绸之路的新起点，是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。
在今年的国庆期间，央视《辉煌中国》大篇幅报道了粤港澳大湾区的战略设想与现实进展。港珠澳大桥、虎门二桥、深中通道、广深科技走廊等等标志性的事件都有所体现。
央视报道粤港澳大湾区
对于东莞来说，广深科技走廊的设想太重要了！
粤港澳大湾区将来凭什么比肩纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区？
是金融？还是科技？以深圳国家创新城市的定位看，科技会更靠谱一些。
在粤港澳大湾区框架下，广东省已经提出了广深科技走廊的概念，显然是要以广州东莞深圳为轴线，建设科技中心、创新带。更长远一点的蓝图应该是广州东莞深圳香港四大城市串联的“广深港科技走廊”。
这其中，无论短期还是长期，东莞的科技地位和现代工业实力都无可替代！
从这个意义上说，最毗邻深圳核心城区的东莞塘厦，将来必定成为粤港澳大湾区里极其重要的一枚棋子，一个地理要塞。
广深科技走廊规划示意图
2
高铁25分钟到香港。两条地铁通深圳
正因为塘厦天生毗邻深圳的地理位置，广东省正在这里打造一个新的交通枢纽中心。
核心点是塘厦高铁站。
塘厦站是赣深高铁在东莞的唯一站点。今年8月9日，东莞市调整规划将塘厦站升级为东莞南站。在8月16日，再次发布东莞市轨道交通设计规划，将至少4条东莞地铁线引入东莞南站。
东莞南站轨道设计示意图
与此同时，深圳与东莞塘厦的轨道对接计划也浮出水面。
1、高铁通往深圳。去年的12月，赣深高铁深圳段启动仪式暨征地拆迁动员会在光明城站西广场举行。这次会议明确了两点信息：赣深高铁在经过塘厦东莞南站之后，将进入光明城站。赣深高铁预计2020年通车。
这条信息大家可以和国庆假期期间，香港方面发出的一个新闻进行对照来看。
据香港媒体报道，广深港高铁方面日前向市民发布邀请，10月8日和9日两天时间，市民可以自由参观广深港高铁香港段的第一站，西九龙站。新闻里说，未来广深港高铁通行时速大约还是每小时200公里，车厢用料比和谐号更精细。预计2018年第三季度通车。上深圳14分钟，到广州48分钟。
广深港高铁线路图
怎么理解这个新闻呢？
我的理解是，不管你香港市民是否意见统一，广深港高铁真的要来了！明年就要通车。对于塘厦镇来说，最快三年就可以从赣深高铁塘厦站，经过光明城站、深圳北站和福田站，两站进入深圳核心城区，也就10分钟左右时间。最快25分钟就通达香港九龙！
2、高铁之外，深圳与塘厦之间还至少规划了两条地铁。
一条是深圳地铁4号线。4号线如今正在修延长线进入观澜。根据规划，深圳地铁4号线在进入观澜之后，将延长进入东莞塘厦，与东莞地铁4号线对接在塘厦西站，随后连通进入东莞南站。
另一条是深圳地铁10号线。根据规划，10号线在出深圳后，也将在塘厦设站，随后进入凤岗镇，最后进入龙岗大运中心。
深圳地铁4号线对接东莞塘厦4号线
可以预想，大约3年左右时间，将会有很多深圳人搭乘高铁住到塘厦去！而深圳地铁4号线进入观澜后，会有更多人从观澜进入塘厦。
高铁+地铁，这就是王锋博士所暗示的深圳人住出去的方向。仅仅只有三年时间了！等轨道交通都成为现实后，塘厦房价就已经上去了！
3
塘厦有什么房子可选？卓越蔚蓝郡！
国庆期间，楼兔子曾经到塘厦踩盘过。有一个盘——卓越蔚蓝郡值得大家关注。我把自己了解到的信息跟大家说一下。
1、卓越蔚蓝郡是卓越集团开发的项目。
卓越集团是深圳人耳熟能详的的品牌开发商。卓越蔚蓝海岸、卓越浅水湾等早期豪宅如今依然单价在10万元以上，在龙华北站附近的卓越皇后道也不错，是区域楼市的标杆。
卓越集团在塘厦潜伏了4个项目
重要信息：卓越集团在塘厦潜伏了4个项目，分别是卓越蔚蓝山、卓越蔚蓝郡、卓越蔚蓝荟和卓越蔚蓝岸。其中，卓越蔚蓝山是第一个项目，是2016年塘厦楼市销售面积和销售金额双料冠军！2017年清盘，一举奠定了卓越在当地百姓中的口碑效应。卓越蔚蓝郡是第二个项目。
2、卓越蔚蓝郡地理位置比较好。
项目位于莞深高速大坪出口与塘厦中心出口之间。从深圳福田出发，经过免费拓宽之后的梅观高速，大约32公里可到楼盘销售中心。不堵车的情况下，开车半小时必到楼盘销售中心。
塘厦西附近居住氛围不错
项目所在地是塘厦西站附近。这里距离塘厦中心大约4公里，是塘厦中心扩展的第一选择，已经呈现未来塘厦高档居住区雏形。项目对面就是曼佧特大酒店，近距离可到水霖中学、塘厦第三小学、万科生活广场等城市配套。
3、近临科苑城信息产业园。
前文已经说过，东莞的科技创新与现代工业基础是未来粤港澳大湾区的战略突破口。对于塘厦来说，科苑城信息产业园就是科技战略的王牌。
科苑城信息产业园已经非常成熟了，目前大约有3万人在其中工作生活。2014年塘厦GDP产值为东莞全市各镇第一名！这其中，科苑城信息产业园就贡献了51%的份额！
3万高科技人才居住在塘厦工业园区
从这个意义上说，科苑城信息产业园就相当于塘厦镇的南山科技园！
科苑城信息产业园3万多高新技术人员的住房升级换代需求强烈，卓越蔚蓝郡是重要目标。
4、卓越蔚蓝郡产品比较适中。
项目一共占地3.77万平米，建筑面积约10万平米。包含5栋17至18层的高层，主力户型面积大约是87至96平米。2栋大约是42至56平米的LOFT产品，商业办公不限购不限贷。另外还有51套大约161平米的联排别墅。
卓越蔚蓝郡规划鸟瞰图
主力产品面积段和价位都比较适合深圳人购买。而联排别墅则是临深稀缺产品。整个项目一共903套房，配备601个车位。
5、周边地理环境较好，绿色面积大。
卓越蔚蓝郡夹在大屏障森林公园与黄牛埔森林公园之间，周边还有4个水库和一个观澜高尔夫球场，周边森林覆盖率达到96%，堪比17个莲花山！是一个天然的负氧离子场。
堪比17个莲花山的绿色大氧吧
4
没车？卓越蔚蓝郡帮你拿粤B车牌！
很多朋友一定会说了，东莞楼市如今不是限购吗？
对的！东莞新房确实限购！条件是：非东莞户籍需要买社保一年。如果是大学本科毕业，只需要交付社保半年！
这个门槛其实不高！
还有朋友一定要问，高铁最快3年可用，地铁更远了！现实点还是开车啊！
开车从福田到卓越蔚蓝山很方便
没错！如今塘厦新房单价大约每平米2.6万左右，3年后高铁开通还会是这个价吗？投资买房必定要提前埋伏。
如今深圳车牌贵啊！外地车进深圳限行！深圳客摇号竞牌太难！竞价买牌，一块粤B铁皮已经直逼6万元而去！
没问题，卓越蔚蓝郡帮你不摇号获取粤B牌！
楼兔子得到消息，卓越蔚蓝郡正在执行“装B”计划！三大计划，助你在深圳完美装B，畅行深圳：
计划1:免摇号得粤B车牌，报名参与抽粤B牌一块！
计划2:梦想青年置业98折，来访置业98折！
计划3:免费赢取iphone8，来访抽奖装B神器iphone8
粤B车牌难拿啊！
具体执行方式是：
A、免摇号得粤B车牌：
在卓越蔚蓝郡微信稿《独家！卓越带你“装B”,免摇号获取粤B牌方法揭秘》活动尾页填写报名信息参与活动，同时关注“卓越深圳地产公众号”，转发《独家！卓越带你“装B”,免摇号获取粤B牌方法揭秘》微信稿至朋友圈，集齐50个赞即可在活动当天前往卓越蔚蓝郡营销中心，参与抽取粤B车牌竞价现金奖励机会。
备注：
1、粤B牌竞拍现金奖励中奖者可获得与深圳市9月小汽车竞价平均价等额的现金奖励，客户需自行申报个人所得税；
2、抽中者需在2017年12月31日前，凭竞价或上牌证明（竞价时间不得早于中奖时间），到卓越蔚蓝郡营销中心领取奖金，抽中者无竞拍凭证或未参与深圳市车牌竞价视为放弃该权益，不得事后追溯；
3、该现金奖励不可转让，竞拍者需与中奖者为同一人；
报名时间：2017年10月11日-10月20日，10月21日零点正式结束报名（每人限报名一次）；
抽奖时间：2017年10月21日14:00
活动地点：卓越蔚蓝郡营销中心。
卓越蔚蓝郡规划效果图
B、梦想青年置业98折
活动内容：参与线上积赞活动的每一个人，凭微信积赞截图可获得卓越蔚蓝郡额外专属98折（不可折现或兑换其他形式奖品）
活动截止日期：2017年10月22日
C、免费赢取iphone8
到访蔚蓝郡营销中心可免费抽奖，ipad mini，iwatch等奖品等你来抽，最高可获iphone8一部
活动截止日期：2017年10月22日
楼兔子小密圈
楼兔子胡春。从2001年起至今，一直混迹在深圳地产媒体圈，先后担任南方都市报、深圳特区报、晶报等传统媒体的地产新闻记者编辑主编。完整经历了近15年深圳楼市的数轮起伏涨跌。踩盘超过1000个，专访大佬不下百人。对深圳楼市各大片区的现状与走势有独家理解与思考。有意进楼兔子小密圈的朋友加微信号58142696，私聊。
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