卖一套买10套！港人腾挪换房路径曝光！

粤港澳大湾区规划纲要颁布约70天！

事态已经越来越清晰了：港人因素在大湾区占据了极大权重。在大湾区投资创业，真的必须好好考虑港人脸色。

那么，港人最喜欢在粤港澳大湾区哪个区域买房呢？

两天前，我问了一个正在深圳推售新盘的港籍开发商。我得到的答案是：看好深圳广州珠海，但签字买单的时候，首选是中山！

接下来的采访更加震撼：已经有一批港人在涌进中山了。更有长期耕耘内地楼市的港人，在抛售北上广深，卖一套一线房产，换买10套中山房产。

这种资产腾挪思路，给我们深圳购房者什么启示呢？

港人爆买中山，就两个字！

麦可欣是一家香港地产机构——粤领地产的内地市场负责人，年轻活力富有激情。

过去两年，麦可欣的重点工作就是把中山楼市推荐给香港购房者。

“大约两年啦，我们每周都会安排看楼车，接送香港客户到中山实地踩盘，每次大约有40至50人，成交率很高。基本上可以达到30%至40%。”麦可欣介绍说，港珠澳大桥开通后，香港人到中山买房的热情更高了，很多人预估深中通道2023年开通之后，会有更多深圳人过来接盘，今天买进潜伏必定能获得极好的收益。“中山城区、火炬区、南朗一带，买的比较多。大桥开通后，起码要到深圳房价的一半吧。机会还很大。”

麦可欣介绍说，这两年接待了很多现象级的购房客。比如，有深圳投资客卖出深圳一套房，一口气换买中山10套房。比如，有10几位华侨客户组团来中山买房。他们其实在上世纪90年代就开始在北上广深投资买房。今天，正在逐步变卖北上广深的部分房子，把房子逐步转移到中山珠海。基本上都是一套换10套的大手笔购买。比如，香港客户卖掉一个香港停车位，然后爆买中山十几套房。

更劲爆的是，还有港人在大手笔整购中山的小区停车场。买进之后，就找专门机构代为运营或销售。

简单来说就是：香港客户非常看重粤港澳大湾区框架下，中山楼市的潜伏机会。

两天前，我还采访了一位香港籍开发商——曾老板。曾老板已经年过六旬，是改革开放后，第一批进入深圳做生意的港人。重兵囤金在布吉，开发过四五个项目，名副其实的亿万富翁。

我问曾老板：你们港人看好粤港澳大湾区吗？是不是很多港人朋友跟着你买进布吉啊？港人最喜欢买粤港澳大湾区哪里呢？

曾老板很实在：我们都看好大湾区的机会，但我身边的朋友，很多人都在买中山！“深圳太贵啦！中山便宜啊，而且中山住着没那么压迫感。”

最关键是什么呢？港人评价中山：便宜！

大湾区1.6万，中山凭什么牛？

那么，中山楼市现在究竟是个什么情况呢？

我们再次采访了一位大咖，深圳购房者非常熟悉的另一位港人——楼市预言帝罗振坤博士。

罗振坤博士曾经实际操盘深圳后海的神盘——澳城花园，非常精准地预判了深圳楼市的上一轮波动轨迹。跟随博士买进澳城的朋友均斩获颇丰，可以说是实现财务自由的人生赢家了。

实际上，罗振坤博士也是深圳第一批潜伏中山楼市的拓路者。大约两年前，中山楼市还是单价大约每平米4000元左右，就已经在大手笔买进。今天，中山火炬区基本上已经是单价1.6万了。罗博士和朋友们又大赚了个盆满钵满。

“最近我们又频繁去中山看房了。事实上，我还在筹划一个中山购房节活动。近期会启动。”罗博士介绍说，客观上说中山楼市受去年深圳731政策的影响比较大，因此去年下半年很多楼盘都在以优惠价促销走量，甚至很多盘是紧紧地贴着新拍卖地块的楼面地价来卖房。“面包卖面粉价，去年下半年中山楼市，和全国大部分城市一样，比较惨。”

但今年上半年，中山市场绝大多数楼盘开始收紧优惠折扣了！

原因很简单：库存压力在去年下半年得到了集中释放。而今年2月28日，粤港澳大湾区规划纲要正式颁布，中山的城市地位和未来价值更加凸显，开发商对楼市信心更强了。

大家简单看一下这张地理位置图就可以清楚中山的价值了。

粤港澳大湾区预计2035年全面建成，将是比肩纽约湾的世界一流湾区。大湾区是国家战略，是实现中华民族伟大复兴的战略抓手之一。

因此，对粤港澳大湾区的时代机遇，我们任何一个人都不能漠视。

而中山是这个大湾区的核心腹部，也可以说是脊梁。南北向，在珠江西岸，中山是广州和珠海的中间节点。东西向，中山是深圳东莞跨越珠江口进入珠江西岸的必经之路。

简单说：中山是粤港澳大湾区东西南北经络贯通的神经中枢！

李嘉诚说，买房子第一要素是地段。中山就是粤港澳大湾区里最关键的地段之一。

因此，广州和珠海的地铁轨道，要经过中山，未来去广州30分钟，去珠海15分钟。还有深中通道跨江过深圳，正在筹划中山到前海的地铁！未来中山到前海，大约就是30分钟。

如今，港珠澳大桥已经开通，从香港到中山，也就是1小时生活圈。

中山这种城市地位，今天只卖单价大约每平米1.6万，未来30分钟到前海，今天前海最好盘，二手房单价大约15万至16万！难怪港人会说便宜啊！

买中山，首选深中大桥第一站！

麦可欣跟我说，香港客户最喜欢中山的城市繁华。

曾老板跟我说，居住中山，安逸没压力。

罗振坤跟我说，买中山房子，还是要考虑深圳人的思维习惯。过去两年，中山本地人在抢买，主要是怕深圳人来了，把房价拱太高。而深圳人买中山，大部分是投资，第一看重的就是深中通道，看重的是将来深圳和中山的紧密联系，看重的是今天中山和深圳的房价落差。

“2023年深中通道通车，桥的两岸价差巨大，要買中山房宜早下手，待深圳房地产市场再旺起來，深圳的购买力又会外溢到中山。“罗博士说，“以前香港人买不起香港房，去罗湖买，每天双城记，到现在赚的比率比香港高。这种状况，将来大概率要在中山重演。”

事实上，现在也还有很多北方客户在买进中山。我们了解到的情况是，福晟钱隆华府上半年举办过一系列主题推广活动，就吸引了一大批北方客到场买房。

因此，买进中山不宜迟。“跟去年底特价房比较，很多楼盘已经收紧折扣，价格普遍已每平米上涨了大约2000元。”

今天，深圳人再去中山淘楼，第一选择依然还是必须买深中通道沿线。

我们查了一下，目前中山楼市堪称深中通道第一站的物业，就是火炬开发区的新盘——福晟钱隆华府。

下面这张图非常清楚标明了项目位置。

项目位于中山市沿江东路和健康路交汇处附近，距离深中通道中山侧黎村出口大约1.5公里。是名副其实的深中通道第一站物业。

2023年深中通道启用之后，开车从福晟钱隆华府出发，跨江到前海中心，大约就是40分钟车程。未来，前海就是东方曼哈顿。中山就是前海的“纽约长岛”！今天，中山的福晟钱隆华府单价大约每平米1.6万，前海新房基本上单价10万+，最好的豪宅二手房单价已经冲高到了每平米15万以上。

最新的消息说，有北京客户一口气买了宝中7套488平米的豪宅，初略估计涉及总资金超过5.4亿。

而在前海对望的后海，最顶级豪宅——深圳湾壹号，刚刚成交了一套647平米大宅，成交总价1.8亿，成交单价接近每平米28万！

前海房价上涨的后果是什么呢？

前海的所有居住类产品，都会很快被资金锁定！而前海大量的工作人群，必须住到周边去。大约30至40分钟车程的中山，是一个必然选项。深中通道第一站——福晟钱隆华府将承接前海居住外溢的红利。

当然，就算是撇开前海价值，福晟钱隆华府所在的中山火炬区智慧健康小镇的也值得潜伏。这里2020年的GDP产值将超过800亿，聚集就业人口超过3万人。非常有活力的创新经济区。

火炬开发区是中山市重点打造的新城区。

火炬区的价值，别人都说烂了！我这里只说一点：在股市和楼市都呼风唤雨的宝能姚老板已经潜伏中山火炬区了。实际控股1720亩土地！

在深圳买过房的朋友都知道了，姚老板的宝能，所到之处必定是拔高豪宅气度，居住品质提升的同时，房价飙涨！后海宝能城，西丽宝能城，就是例证。

姚老板进驻中山火炬区，深圳人不应该警醒吗？

最后透露一下，福晟钱隆华府是一个建筑面积大约50万平米的大盘，教育交通等基础资源极好，目前推售二期，大约是82至126平米的3房、4房产品。金牌户型一套房总价不超过160万，深圳人低门槛投资大湾区的优质盘。五一期间买房，还有惊喜优惠。

福晟集团是2018年中国房地产36强，企业品牌价值109亿元。在2018中国企业500强榜上排名210位。

2004年，福晟集团在福州逐渐壮大，目前已经拥有员工超过6000人，形成了“地产+建筑”两翼协同的业务模式，集团旗下的福建六建是2018年中国建筑业20强，具有中国建筑工程施工总承包特级资质，屡次获得“鲁班奖”和“国家优质工程奖”。

紧随国家发展战略方向，福晟集团确定了“H+4”（一区两湾四核心）聚集、深耕的城市布局战略,即以粤港澳大湾区、环杭州湾大湾区、海西城市群，三大城市群组成“H”图样，另外加上以长沙、郑州、天津、武汉等重点城市为支点的城市带与城市群。

据悉，福晟集团在中山就潜伏有6个项目。福晟钱隆华府是集团首进中山的第一个楼盘，担当了品牌扩张先锋的重任。因此，集团寄以厚望，品质打造有保障。

文后提示

楼兔子小密圈 楼兔子小密圈圈主胡春，2002年起至今，一直从事深圳地产传媒工作。先后担任南方都市报黄金楼市记者、编辑，深圳特区报地产新闻记者、主编，晶报地产新闻主编。2016年5月起全力运营楼兔子微信公众号。超过15年时间里，始终奋斗在深圳地产圈。实地踩盘的国内外楼盘超过1000个，面对面专访过的地产老板、上市房企高管、地产职业经理人超过1000人。见过看过思考过。楼兔子小密圈，给你另一个视觉观察深圳楼市。

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