半年大卖30万套！重要会议再给大湾区送暖风

匿名 2020-12-02 13:14 阅读 1000+

2019，两个关键时间点：

2月28日，粤港澳大湾区纲要规划落地。7月5日，广东省粤港澳大湾区三年行动计划公布。

事实证明，每一个时间都激发了全国资金潜伏粤港澳大湾区的热情。最近的一波，深圳、珠海、广州、中山等地多个项目现场人气爆棚、成交火热！

那么，粤港澳大湾区，哪里才是我们最大的投资机会呢？

我们从政府公布的信息中可以看出端倪：1、年初大湾区规划纲要发布，重点提及广东前海、南沙、横琴三大自贸区，南沙提名14次，与前海持平。2，大湾区三年行动计划中，南沙被提12次、前海10次。

结论是：无论是《实施意见》或是《三年行动计划》，前海南沙横琴这三个地方，南沙在正文中出现的次数都是最多的！这绝对是一个惊天信号，大家必须要重视到这个事实。提醒深圳人，大湾区不要只盯着前海，广州南沙机会极大！

珠三角地图

基建加快！三年目标明确！

大湾区楼市集体热销！

我们在过去的文章里一直给大家强调，观察中国经济以及相关政策走势，嘴巴说什么其实没那么重要，身体才是最诚实的。

根据大湾区发展三年行动计划公布信息显示，大湾区交通基建将会加快！深圳不仅要推进机场改扩建，而且深茂铁路、深中通道都在推动建设之列，有“深珠通道”之称的伶仃洋通道，也已纳入研究之中。此外，时速600公里广深港磁悬浮，西丽高铁站始发的深珠高铁也在路上了。

这些大湾区交通基建的推进，必然将提升深圳、广州、珠海、中山等等整个珠江口城市群的区域价值。加上2020年大湾区目标明确，整个市场信心十足，各地都在大卖！

五月开始，深圳自媒体大V樱桃大房子，就组织了好几批粉丝去珠海看房买房。今年上半年，我们身边，大家熟知的港人——罗振坤博士早早就杀进中山了。同样的，上半年广州也是一片火热，受大湾区规划利好影响，南沙更是多盘紧急加推，不光有广州主城区客户涌入，深圳、香港客也频频出没，楼市一片火热！

我们前几个月去过南沙湾板块热盘时代香海彼岸踩盘，当天周末，现场人气火爆，大约100多人在看房，其中，差不多有约二三十个港深客到场，买的人非常多。还有粉丝朋友买了南沙时代长岛，1.1万买的，现在2.6万了，直接翻番。

湾区楼市大卖，我们的判断是：粤港澳大湾区元年，各路资金都在往楼市里涌进，不光深圳，广州南沙、珠海等地楼市热度也起来了。

其中南沙最为火热，从城市副中心，自贸区的成立，再到粤港澳全面合作示范区，坐享政策红利的南沙，吸引了大批投资客。从数据上看，南沙上半年成交7272套，一手市场红火，成交量差不多占比广州全市成交量的20%了。

上半年大湾区卖房30万套！

公寓资产火了！

最新数据显示，整个上半年，大湾区内地9城新房网签量达到307072套！与去年同期相比，新房总网签量涨幅26%。除惠州外，其余8城全部同比上涨，涨幅超100%的城市有中山、肇庆、江门和珠海。

在粤港澳大湾区政策的利好下，湾区楼市再次获得了全国人民的关注，不光住宅大卖，不限购不限贷的公寓也受到了投资客的青睐。在当前政策下，公寓产品限售，购买者需要长期持有，但市场上低总价的小户型公寓产品依然大热。

据我们了解，许多湖北、江西等地的土豪朋友，都集体跑来大湾区买房，买的最多的就是广州南沙和珠海横琴、拱北的公寓，因为不限购，单价便宜，中小面积，承担的资金压力较小。

粉丝群里经常有朋友说：“买公寓，要慎重、慎重、再慎重啊！”、“公寓投资，风险太大了！”、“公寓现在的投资回报率太低了”。我们的观点是：大湾区核心区域的公寓产品，买了肯定没问题。

以广州为例，前两天中原发布了广州最新公寓市场报告（《2019上半年广州公寓市场总结》），其中提到：2019年上半年广州公寓成交15072套81.4万㎡，环比涨37%，同比涨134%。全市供应7514套39.4万㎡，环比跌42%，同比跌15%。大家发现没有，广州公寓成交量是供应量的2倍！

其中，南沙公寓成交尤为迅猛，据中原统计，受大湾区规划影响，新一轮供需涌现，上半年多个热门板块公寓成交2823套，环比增加了147%，整个广州本地人和外地人都在买进南沙的公寓。

为什么大家都去买公寓？最根本的因素就是，在大湾区利好下，公寓市场如同“春风拂面”，开发商高价拿地毫不手软，消费者买房增强信心。

从粤港澳大湾区的五大战略定位来看，无论是定位为充满活力的世界级城市群，还是定位为宜居宜业宜游的优质生活圈，可以预见的是，粤港澳大湾区将会成为人口吸附力首屈一指的城市群，而广深这两个核心城市最先受到利好冲击，近年新增的外来人口更是高达50万人/年以上。

经济活力首先来自于人口活力，公寓作为不限购、低总价的可商可住的复合型物业，在广深这样房价和地租成本相对较高的核心城市，不管是用来过渡居住、出租投资，还是作为小微企业创业办公的场所，都有很大的价值潜力。

南沙2万！前海10万！

在南沙买房的人偷偷乐了！

南沙被市场广泛看好的一个重要原因，就是其规划级别，先是被设立为国家级新区，接着又成为广东三大自贸区之一。

现在南沙有很多耀眼的称号，包括国际航运中心、珠三角的核心交通枢纽、珠三角汇集高端要素的先导区、粤港澳大湾区的核心支撑点、广州国家中心城市的交通、贸易、物流综合枢纽......一个区域的规划级别，决定了该区域未来的高度。

其实早在几年前南沙已开始蓄力，近几年的发展变化更为突出，特别是基建方面进展迅速，2018年，政府猛砸约2732亿元到南沙，投入到121项重大交通基础设施建设，构建粤港澳大湾区“半小时交通圈”。

1、广深高铁、南沙港铁路、赣深客专南沙支线、深茂铁路、肇顺南城际等8条铁路串联粤港澳大湾区，实现1小时内到达粤港澳大湾区11座城市。目前广深港高铁已通车，从南沙庆盛站乘车，到香港西九龙的车程缩短到了28分钟！

2、地铁4、15、18、22号线，大大缩短南沙与中心城区间的时空距离。要重点关注18、22号线，设计最高时速为160公里，是目前全国在建地铁设计速度最快的线路，有望2020年建成。

3、今年南沙大桥已经正式通车，南沙到东莞虎门车程从1个多小时缩短至15分钟，30分钟内到达深圳宝安机场、前海地区。同时，深中通道也已开工建设，预计5年内建成，将实现15分钟左右抵达深圳宝安机场，20分钟到达前海。

4、南沙港快速、东新高速、京珠高速、广深沿江高速等8条高速公路，1小时畅达珠三角核心城区。

5、南沙重磅项目南沙国际邮轮母港，将于今年11月开港运营，预计年出入境旅客可达75万至100万人次，有望成为中国内地规模最大的邮轮母港综合体之一，可停靠目前全球最大规模的豪华邮轮，进一步提升南沙与世界对话的实力。

南沙国际邮轮母港

不难看出，南沙未来与广州中心区、深圳、东莞、中山等地的通行时间都将大大缩短。对于楼市来说，交通规划是最直接、最迅速拉升房价的利器。尤其是地铁18号线，比深圳的11号线和未来要开通的14号线都要快，可以非常便捷的把人口和经济转移到南沙来，看看大空港近年的发展，我们就可以预测到未来18号线通车后的南沙。

刚刚，南沙又宣布要建科学城，这是广州 " 筹谋已久 " 的又一个大招。据报道，南沙科学城由广州与中科院联手，打造成粤港澳大湾区前沿科学研究和高技术应用的创新高地。未来中科院的许多院所，或将逐步向南沙科学城转移集聚，据相关人士透露，南海海洋研究所已决定整体搬迁。

整个南沙科学城大致包括珠江东、南沙湾、万顷沙、龙穴北4个片区，预计面积40平方公里。而明珠科学园定位为广州南沙科学城的核心区，今年将启动第一批项目建设工作，计划在2022年底前完成建设，按国际一流规划，打造南沙全球影响力。

南沙科学城效果图

此外，南沙还将打造粤港澳大湾区金融枢纽，目前多张金融牌照都在路上了，还有多家世界500强企业已经在计划进驻南沙，我们得到的消息是：1、日本电装（广州南沙）有限公司增资投产20亿在南沙设厂，提前布局新能源汽车相关产业。2、中铝海外发展有限公司落户南沙，计划在南沙打造中铝海外发展总部平台。

而且今年一季度，南沙GDP增速为11.9%，领跑广州。我们的看法是：广州建设“综合性门户城市”的职能，未来主要是要靠南沙，南沙就是广州的“前海”。

前海集万千宠爱于一身，但目前房价是10万＋，门槛非常高！机会再大，普通人根本可望不可及，一般年轻人都介入不了。而南沙的优势就在于，房价依然足够便宜，很多房子房价才1万多，最优质的一批物业，房价也就2.5万左右。这个价格，即使去到深圳坪山，连地价都不够了。

我们还可以换个思路思考，南沙从2万到6万容易，还是前海10万到30万容易？若干年后，如果前海真到了30万，定位不逊于前海、投资规模大于前海的南沙又应该到多少？便宜就是硬道理。

南沙那么大，买哪里好？

世界南沙，中心维港！

既然南沙前景好，南沙那么大，买哪里好？

我们研究规划、踩盘认为，南沙湾是个好选择。最新公寓项目时代维港，自五一正式亮相以来，就成为了市场焦点，自贸区+南沙湾+一线海景+不限购不限贷，吸引了众多买家到场参观，有计划在湾区投资置业的朋友们可以重点关注，世界南沙，中心的维港。

1、时代维港位于南沙中央居住区与国际湾区（金洲和南沙湾）的黄金交界点，紧邻南沙城市中轴进港大道，一条进港大道下去，商业到政府机关应有尽有，几乎可以接驳到焦门跟金洲所有的大路。

时代维港效果图

南沙湾从高端休闲、宜居、舒适、旅游等角度去着力出发，它都几乎具备了，其拥有一线黄金海岸地带，集海上高端邮轮、游艇、帆船、高尔夫球场等高端游闲项目，且有山有海，未来将打造成粤港澳大湾区最繁华的海岸线之一。

2、项目地处15号线金门站，妥妥的地铁上盖物业，15分钟通过庆盛高铁接驳香港，从项目出发，10分钟即达国际邮轮母港。

时代维港区位图

3、时代维港项目本身，是南沙罕有的同时拥有山景及海景的项目。向东可以直面狮子洋，畅享广阔海景；向南可以远眺占地约1200公顷、拥有295米的南沙第一高峰的黄山鲁国家森林公园。

4、配套方面，项目坐享南沙万达、金州、华汇、奥园四大繁荣商圈，家门口自拥3000㎡购物中心，吃喝玩乐全方位体验。

5、作为观山望海核心区域公寓产品，时代维港主推建面约58-73㎡Loft公寓，层高达4.95米，使用率高达150%。

a、58㎡两房享4.95米的中空客厅，推窗便可见山海景观。首层开放式客厅餐厅一体，二层双卧室设计，空间灵活多变。b、58㎡三房单层平均高度接近2.5米，二层的主卧还靠近落地窗，丝毫不觉得压抑。c、74㎡三房单位，适合改善型客群，首层、二层的单边位户型设计，配以无遮挡的窗户，能够充分感受山海城三景观的魅力。