深圳，刚需首付80万买哪里？

蓦然回首，又一年快要过去了。你还没买房吗？

也难怪！这一年我们过得都很艰难。一边是战战兢兢地努力工作，一边是看起来远在天边的房价。

网红盘、日光盘一个又一个。都知道限价房红利明显，买到就动辄赚个200万至800万，但那注定只是少数幸运儿的狂欢。

其实楼兔子觉得，深圳现在很多新房买了也是赚，尤其是坪山。国庆假期这几天，许多粉丝朋友奔赴坪山看房，共同的感触就是：看房人很多，价格很动人。

在楼兔子看来，地铁、城轨、快速路网，国家高新区，坪山大学城等等，一系列重磅规划的兑现，将推动坪山价值的爆发。2022年，地铁14号线通车，这就是加仓坪山的号角！

沙井房价破6万、光明破7万、东莞破5万，坪山呢？首付约80万、售价仅3万＋，到达深圳CBD同样的距离，只需腰斩半价，可以买同等面积的房子。

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金九银十打新忙

深圳楼市依然在热风筒中运行

正值金九银十之际，深圳新房市场迎来难得的成交旺年，东西两边火力全开。

据统计，2020年9月深圳成交4871套新房住宅，创今年开年以来的月度新高，也是近七年以来9月份的月度新高。

今年的特殊现象是：深圳西部楼市持续火热的同时，东部楼市以高性价比取胜市场。对于这个9月买房的业主来说，欢庆尤其多，因为他们是一场轰轰烈烈抢房大战的胜利者。

9月份，光明电建洺悦府、金融街2期、民轩揽翠台开盘即售罄。西丽远洋天著、宝安越秀和樾府、合正观澜汇二期，销售业绩也十分亮眼。东部典型楼盘——坪山兆邦基碧湖春天花园，均价约3.83万/㎡，一经入市，就受到大批购房者追捧。

如此劲爆开售的超级金九，给我们什么启示呢？

楼兔子一句话点透：购房者已经用真金白银夯实了楼市上行的基石，深圳楼市依然在热风筒中运行。存量新房卖疯了，一批好房正在快速清盘的路上。显然，已经起势的楼市信心，很难再改变啦。

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持有现金就是闹市裸奔

必须以核心资产为王

特殊时期，深圳楼市购房者踊跃，交投活跃，为什么大家都激情买房？

核心原因就是：大家非常清楚，买房子才可以抵抗通胀，买房才是最好的财富积累。

当前的国际形势太清楚了。以美联储为首，全球央行都在加班加点开动印钞机！货币政策、财政政策一起上，那都是以万亿、几十万亿的级别撒钱！

全球货币的水龙头——美联储更积极，“印钞”规模超2万亿美元后，据权威媒体爆料，美国正在起草新一轮刺激计划方案，2.4万亿美元规模，约合16.4万亿人民币。

如此状况，拿钱在手的人怎能不心慌？

新一轮货币放水周期下，房子无疑是最好的选择之一。这一点历史已反复证明，简单看两个例子大家就明白了：

1、根据通货膨胀率（CPI增长率）走势图显示，我国近10年来，通货膨胀率为3%左右。按照这一数字，从现在起，假设你的资产不变，那么1年后，你的财富价值会贬值3%；20年后，你的财富会贬值到只剩54%。也就是说，如果此刻你手中有1000万现金，20年后这笔钱的购买力只相当于540万！

2、倘若把现金置换成房产，结果大不一样。2011年，坪山万科金域缇香，89平精装4房，88万起！9400元一平米，如今这里已经5.3万一平米，业主还非常惜售，放盘量很少。

还记得2013年，坪山招商花园城一期，均价1.45万/㎡开盘，500多套房源3小时售罄，现在二手房价也是卖到5万+。

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东部有更稳健的打新机会

最快两年就会爆发

货币如水，资产如船，水涨船高，今年股市和楼市的优质资产都有大机会。不过在楼兔子看来，股市只适合极少数弄潮儿，楼市才应该是标配。

但需要注意的是：深圳楼市从众打新西部之时，不要漠视东部，东部有更安全、更稳健的打新机会，2万/㎡不是问题。

东部最大的黑马就是坪山，链家数据显示，过去一年，坪山二手房挂牌均价以15%的涨幅领跑东部，位居第一。尽管涨幅领跑，但其价格仍处于低点，我们以碧湖春天花园为例，3.5万/㎡起，带装修交付，几乎是今天深圳的“地价”了。

其实，光明、坪山，同为深圳新区，潜力均等，只是大多数人还没看到。在楼兔子看来：最快两年，坪山就会厚积薄发。理由非常明显，三条快线轨道+“两横四纵”快速路网，将改变坪山城市格局。

1、连通坪山与福田中心的地铁14号线，预计2022年通车。这是一条地铁快线，采用自动化无人驾驶技术，最高时速达120km/h，相当于现在的11号线，开通后，从坪山出发，约30分钟就能直抵福田中心。

地铁14号线在大运与3条地铁线换乘（3、16、33），可以便捷通达深圳各区。而且，地铁14号线在坪山与19号线换乘，给坪山交通带来的是颠覆性的升级。

兆邦基碧湖春天花园就在19号线碧岭站旁边，临近地铁14号线沙湖站与坪环西站以及16号线坪山围站，三地铁环绕，出行无忧。

2、连通坪山和西部大空港的轨道交通33号线，预计2020后动工。这是一条快线，预设运行时速160km/h，可实现坪山中心至机场T4枢纽40分钟通达。

在深圳境内，具体来看，33号线从机场枢纽出发，串联了宝安、深圳北商务中心、坂雪岗科技城、 大运新城、坪山中心等重点片区。

3、连通坪山和前海宝中的深惠城际，预计2020年12月开工建设，设计时速160公里。

其中，深惠城际前保至坪地段正线长度58.809km，设站11座，均为地下站，其中深圳市10座（前保、怡海、鲤鱼门、西丽、深圳北、五和、平湖、大运北、龙城、坪地），东莞市1座（凤岗）。

4、坪山形成“两横四纵”的城市快速干道网。已开通的坪山大道、南坪三期，在建的坪盐通道、东部过境高速以及深圳首条空中云巴等重点工程，将打通坪山交通“任督二脉”。

为什么光明能在短短两年内，实现房价从3到6的飞跃，一个关键因素是今年光明的地铁6号线。由此，我们研判：整个坪山的价值，在大约2年时间（地铁14号线），会迎来第一轮爆发；3到5年内（地铁16、19、33号线），会再度爆发。

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同样是深圳中心

东西价差太不合理

事实上，即便是规划配套的不断完善兑现，坪山依旧是深圳的房价低点，这种现象十分不合理。

根据中原链家的房价地图数据显示，目前深圳各个中心片区二手房价，宝安中心12万/平，福田香蜜湖15万/平，南山深圳湾20万/平，龙华红山上塘8-10万/平，龙岗大运中心5.5万/平，而坪山中心，还仅仅在3.9万徘徊。

不难测算，坪山中心价格对比宝安中心无疑是低了3倍之多，而就算是最接近的龙岗大运中心，坪山中心也低了将近30%。可以说，同为深圳区域，坪山中心的价格被严重低估了，未来补涨爆发的可能性极大。

一方面，近期很多深圳客涌向临深，比如东莞、惠州、南沙、或是佛山，虽然势头反复，跟风“挖宝”，但大家忽略了坪山这座“秘宝”。毕竟从距离和区域来讲，坪山是真正的粤B，作为深圳的“亲儿子”，坪山中心大有可为。

另一方面， 坪山区其实一直都在偷偷补涨，典型楼盘通通上5万/平，中心区部分楼盘二手房成交单价，已经开始悄悄突破6万/平。

此外，在深圳2020年上半年各区成交方面，坪山在上半年成交市场中，位居首位，同比增长101%，其次是龙华增长70.8%，光明增长61.9%。

综上所述，坪山还在蓄势待发，高潮还没有到，不过时间不会太久。在楼兔子看来，板块轮动到坪山的机会就是地铁14号线，预计2022年通车，这是赤裸裸加仓的号角，更是坪山楼市触发的信号。

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均价3.83万，买兆邦基港式精品雅宅

爆发前夜，抢占坪山新中心板块首发住宅

随着各项规划的加速建设，坪山中心的价值，在接下来的几年内会得到爆发性增长。

在这里，楼兔子提醒大家重点关注坪山西门户——沙湖-碧岭片区。作为坪山区新兴开发区域，沙湖-碧岭片区算的上是龙岗进坪山的“首站”，紧邻坪山中心区。

目前，该片区目前已有华润、碧桂园、恒大、卓越、兆邦基等知名房企入驻，未来将为该区域提供宜居宜业的配套资源。

南坪快速坪山大道交汇区段，大型品牌房企汇聚，片区范围内旧改加速启动，未来无疑是一座崛起的新城。尤其提醒大家关注碧湖春天花园——由品牌港企兆邦基集团倾力开发的品质住宅，将以港式精工品质，重塑坪山人居新高度。

碧湖春天花园，作为兆邦基进军坪山的首个住宅项目，共占地约4.9万㎡，总建筑面积约41.29万㎡，其中住宅约26万㎡，商业约2万㎡，公共配套设施约1万㎡。项目以港式精工品质，筑造坪山人居新高度。

效果图

1、一高铁三地铁四快速，有地铁物业预期。

项目位于坪山大道、坪山高铁、地铁、快速路，深圳东部多个交通核心枢纽交汇处，临近预计2022年建成通车的地铁14号线（在建）沙湖站。

同时，项目也与远期规划的地铁19号线碧岭站与项目邻近，有地铁物业预期。南坪快速路距离项目也比较近，驾车约3分钟左右就能到，可便捷通往罗湖、福田。

2、现代人居美学范本，港式精工美宅。

在产品打造上，碧湖春天花园对标港企精工美宅，由半岛城邦顶复设计团队-香港黄志达打造精致创意空间，由豪宅御用团队-深圳环形执笔超6万㎡社区艺术园林。

在精工细作上，碧湖春天花园同时遵循了从品质到品味的变革逻辑，项目以大围合式建筑设计品字型楼体布局，超宽楼间距，使得视野最大化。

效果图

3、近距离享受优质一站式教育，存在名校暴击可能。

项目周边已有的教育资源也较为密集，有碧岭小学、汤坑小学、中山中学以及坪山高级中学等学校。而且，项目自带12班幼儿园和30班公立小学，目前正在建设中。

据悉，项目自带的小学建成后将会交给坪山教育局管理，目前还未知未来会进驻的是哪所小学，存在名校暴击可能。

4、2万平自带商业+丰富生态资源，非常宜居。

项目自带有3-4层的底层商业，面积约20000㎡，未来还可享受周边卓越汤坑旧改（已动工）约5万方商业，和华盛&华润碧岭城（规划中）约200万方的大型商业配套。

效果图

项目周边的自然环境资源非常好，有炳坑水库、鸡公髻山、马峦山郊野公园等自然环境资源，从居住生态环境上来说是非常宜居的。

马峦山实景图

据悉，兆邦基碧湖春天花园建面约71-136㎡2-4房平层雅宅（带装修交付），正在火热销售中，均价约3.83万/㎡（含装修价格），首付约80万起，买坪山爆发潜力股。

最后放几张项目美图供大家欣赏，感兴趣的朋友们欢迎前往项目现场详询！

建面约73㎡创意样板间(非交楼标准)

建面约97㎡创意样板间(非交楼标准)

建面约113㎡创意样板间(非交楼标准)