白石洲！打新红利堪比润玺！地铁海景更值钱

大会已经结束，下半年的推盘高峰期正式开始。

政府早已公布，最后三个月还有3.5万套房要入市，其中南山豪宅市场备受关注，各路资金已经磨刀霍霍。

主要原因是神盘“润玺一期”准备上市，刺激了购房者们的肾上腺素。但楼兔子认为，最重要的一点——以最低的成本在深圳的核心地段，占据最大的土地资源，从长期看，是一个最稳健可靠的投资策略。

所以楼兔子要提醒大家，不要灯下黑一昧紧盯着润玺，这里陪跑的几率太大了。在南山豪宅市场中，以润玺的配套作为“关键词”搜索，你会发现，两站之隔还有一座“金矿”。

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南山豪宅新盘齐出，千万资金在焦虑

润玺邻居才是大赢家

据不完全统计，深圳近期打新网红盘陪跑的人数加起来近2万，如此一看，战况未免过于“惨烈”。

来源：买进深圳

一位粉丝向楼兔子吐槽：自己已经连续陪跑5、6次了，眼看今年只剩三个月不到，怕会上不了车。但不止是这位粉丝在焦虑！就连有千万资产的朋友也在跟我抱怨：一是怕买不到；二是怕买到了又不赚钱。

但楼兔子认为，后者的担心有点多余，因为我们曾经分享过很多案例，没有一个是不赚钱的，甚至是翻倍涨。

比如前几天和一位朋友吃饭的时候聊到，他在2018年入手了宝安的博林君瑞，前段时间有位业主卖了房子，成交接近700万。楼兔子去查了一下，当初开盘才均价4.2万／㎡，如今成交价已经高达7.7万／㎡左右，翻了接近一倍啊！

来源：链家

还有华润城，短短一年就涨了一千万，连大V都在感慨，还有什么投资能胜过深圳资产，虽然高门槛，但人家也是高回报啊。

2014年华润城1期开盘，均价4.75万/平 来源：链家

甚至是一些地处核心地段的公寓，都十分吃香。比如大金沙片区，滨河时代的小公寓。如下图，一个43㎡的公寓，就能租到9400元／月。不仅是租金高，房价也在涨，滨河时代几年前开盘时，价格仅仅4万多，现在二手7.4-8.7万／㎡，几乎也是翻倍了。

除了这些案例，还有很多房子都是翻倍涨的，楼兔子不一一叙述，但是可以看到深圳的资产，高门槛的翻倍涨、低门槛的也翻倍涨。总结一下，深圳核心资产，只要能上车，只要选对了，大概率能翻倍涨。

因此，现在的市场形势应该是——“买不到”比“买到不赚钱”难上一万倍。而如今大部分人都在跟着润玺一期跑，因为回报太高，但楼兔子得叮嘱大家，踏空的概率更高！

所以更好的办法是，复制华润城的挣钱模式，在今年年底前即将上市的9个南山新盘中检索，你会发现，还真有一个不输润四的新盘。

来源：深圳住建局

而这个顶尖产品，就是深业鹤塘岭花园，不仅地段相似，有着旧改背景，还有丰富的景观配套，与润玺仅仅只有两站之隔，看过项目的人都在感叹：“深业鹤塘岭花园，也散发着与华润城不相上下的网红气质啊。”

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白石洲旧改重磅首发

与润玺共享配套，更具升值潜力

之所以称其为润玺的邻居，楼兔子是有仔细研究过的。

1、同样处于南山核心豪宅区，地段相似，共享配套。

深业鹤塘岭花园位于白石洲与华侨城的交界处，同时享有华侨城最好的配套，与益田假日广场仅一路之隔，距离地铁1、2号线仅有约90米的距离，可以享受益田假日和万象天地商圈。而华润城在大冲片区，高新园地铁口，两个楼盘只相隔两站。

凡是了解深圳的人都知道，这个位置有多么利好。不仅被称为“中国硅谷”，附近还有深圳湾超级总部基地、后海总部基地、深圳湾高新区总部基地、留仙洞总部基地四大总部基地环伺。

实景图

仅深圳湾超总基地未来就有约30万人口在此就业，四大总部基地与南山科技园超百万人口的居住需求，就是片区房价最好的推动器。

紧邻深南大道，周边还有世界之窗、欢乐谷、锦绣中华等深圳知名地标景点；不仅配套最完善，连房价上升都是最快的，尤其是附近多位白领精英，对房子的需求非常大，连公寓都是供不应求。

效果图

2、深业沙河集团旧改首发之作，一期不买，二期加钱。

作为旧改元老，华润城用它的经验告诉我们，一期产品往往最实惠，升值潜力最大，红利最多！就像人们常说，一期不买，二期必定加钱。

• 2014年10月，华润城一期首次开盘，均价4.75万/㎡；
• 2015年12月，华润城二期入市，均价7.4万/㎡；
• 2018年6月，华润城三期开盘，均价8.5万/㎡；
• 即将入市的华润城4期，据说均价在12万+/㎡左右。

从2014年至今，华润城每推出一期产品，单价一定会比上一期产品贵1-2万，若按华润城四期的吹风价12万/㎡计算，与一期单价相差整整7万多，可见，入手一期产品，赚的更多！

深业鹤塘岭花园，是总体量约550万平米白石洲旧改片区的首发之作，是深圳关内规模最大的旧改项目，大约相当于2个大冲旧改项目。它的增值模式，和同地段的大冲旧改——华润城，非常相近。尤其是周边的住宅用地几乎已经没有了，将其称之为除白石洲旧改外最后的一个住宅毫不为过。

白石洲城市更新效果图

值得一提的是，项目紧邻白石洲绿景旧改，且荔园新村在今年4月启动了棚改意见调查，未来5-8年后周边将会有巨大的变化。

因此，从长期的价值来看，未来白石洲航母级旧改一旦完成，片区将会有巨大的变化。参考旧改项目华润城如今的挂牌均价，如果未来华润城卖到20万+/㎡，那么深业鹤塘岭花园也可以卖到15万+/㎡。

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建面约87平小三房，市场追捧度极高

同等户型面积比润玺更小，上车门槛更低

前几天，项目销售和我们聊到，最近向他咨询的人越来越多了，原因很简单，就像我们在上文分析的，同处优越地段，共享配套，还有不输润四的巨大升值空间，但深业鹤塘岭花园的上车门槛却比润四友好。

实拍图

而这就是项目的优势所在，小面积低总价，备受新深圳人的关注。

根据华润置地官方的售楼处小程序显示，润玺一期推出的产品户型只有4个面积段，分别为：99㎡三房、120㎡三房、160㎡四房、190㎡四房，都是大面积高总价。

而根据深业鹤塘岭花园发布的户型图，住宅有建面约87、90、96平米三房（部分96平产品是两房），深受置业者的喜爱；建面约130和164平米改善型四房，性价比也高。值得一提的是，164平户型的主卧还是270゜无敌海景房。

相比润四，同等3房户型，深业鹤塘岭花园87㎡，润玺99㎡，相差12㎡，按单价11万／㎡计算，可以少花132万！同等4房户型，深业鹤塘岭花园130㎡，润玺160㎡，相差30㎡，等于少花330万！

样板房实景图

而楼兔子在现场了解到，项目的居住产品不仅有住宅，也有公寓，可以满足了不同类型客户的需要。

比如项目的公寓，建面约68至84平米2房公寓，3梯6户，户户有阳台。因为地处办公人群最多的南山科技园附近，小面积低总价，周边还有吃喝玩乐丰富娱乐生活，怪不得深受年轻人的喜爱。

效果图

还有最重要的一点，目前市面上大多数公寓都是40年产权，而深业鹤塘岭花园的公寓却是70年产权的真公寓，是目前公寓市场非常稀缺的宠儿。

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四大价值点引爆全市

这些卖点才是项目升值的发动机

最后，除了地段优势，深业鹤塘岭花园在产品打造上也是绝无仅有的，很多一线配套，也是当下新盘难以匹敌的：

1、一线城市核心地段，享受湾区公园生态、海景烟花房景观。

房子窗外的景色，决定了房子本身一半的价值。

地处一线城市的一线地段，深业鹤塘岭花园可以说是出门即繁华，旁边是世界之窗、欢乐谷、民俗文化村等。据说，项目有45层，高层可以眺望海景，俯瞰世界之窗，将深圳地标尽收眼底。

19楼景观实拍

2、综合配套成熟，拥享繁华都市生活。

据介绍，项目自带1.2万㎡主题式商业街，楼下就是益田假日广场，搭乘地铁仅需10分钟左右，即可抵达华润万象天地、欢乐海岸、宜家等，完美满足吃喝玩乐、全方位满足市民的购物休闲需求，成为当下年轻人热捧的项目。

效果图

此外，楼盘周边有南山区沙河小学、南山区第二实验学校初中部等多所知名学校，还有深圳沙河医院、深圳华侨城医院、香港大学深圳医院（三甲）等重点医院。

3、交通便捷，距离南山办公场所非常近，白领精英人群的不二之选。

根据百度地图，深业鹤塘岭花园距离1、2号线世界之窗站约90米，仅需步行3分钟，此外还可以换乘地铁7、9、11号线，5条地铁线接驳。

一站超总湾，两站高新园，毗邻高新园，还可以快速通达福田、前海、宝安国际机场，通勤距离又短，又方便出差工作，是白领安家的不错选择。

区位示意图

4、坐享华侨城顶级富豪圈，深圳城市文化新名片。

华侨城作为深圳老牌豪宅区之一，不仅配套成熟，环境宜居。还留有城市发展沉淀下来的精华，现代都市的人文气息，是远近闻名的人文生态社区。

来源：水印

不仅有着得天独厚的地段优势，优秀的自然景观和绿化环境还有名商高尔夫、何香凝美术馆、侨城体育中心、华侨城创意文化园等休闲文化场所，成为深圳人的居住向往。

远眺华侨城别墅区景观实拍

但周边住宅用地非常少，阻断了人们上车华侨城的理想。而此次白石洲首次旧改力作——深业鹤塘岭花园，与华侨城生态圈只有短短一街之隔。仿佛是听见了深圳人内心的想法，给了人们上车华侨城的机会。

机会难得，这次错过，又不知道要等几年。所以感兴趣的朋友，要好好把握机会，赶紧上车。