21万/㎡！宝中豪宅拍卖出天价，直追深圳湾香蜜湖

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◎原创撰稿：胡春

◎稿件来源：楼兔子

今天，深圳楼市最炸裂的消息来了！

在宝安中心区，鸿荣源壹方中心玖誉，一套38楼的216平米楼房，网上拍卖拍出了惊天价：成交价4114.5万元，加上税费成本436.9万元。买家实际支付总成本是4551.4万元！折算单价每平米突破了21万元！

这真是晴天霹雳的一次拍卖！13位土豪参与竞拍，竞拍报价一共115轮，实际溢价率大约176%。任性挥洒的资金，硬生生把宝安中心区楼市拉出了一个新天际线！

实际成交单价21万/㎡！宝安新中心区终于迎来一个新的身份标签。

自此，哪路英豪还会质疑宝安新中心区就是深圳顶级豪宅第一阵营？

01

突破天花板

白花花的银子投票！

其实，只要是稍微对深圳楼市行情熟悉一点的朋友，对宝安新中心区房价的上扬，都不太会感到惊讶。

典型就是今年年中，政府对宝安新中心区三个楼盘的严厉处罚。

然而，更疯狂的一幕出现了。新锦安海纳公馆5套房，摇号出售，竟然引来1171人抢购！234人抢一套房！

如此前所未有的疯魔，其实也可以理解。楼兔子就曾经不止一次跟小密圈粉丝聊过：如果你想潜伏深圳楼市，赢取较好的收益，尽可以大胆买进宝安新中心区。如果资金足够，尤其是可以选择区域第一标杆住宅——鸿荣源壹方中心玖誉。

以下是今天1月、4月、5月、6月等等好几次，和粉丝朋友的推荐记录。

看多宝安新中心区，买进宝安新中心区。我一直跟朋友说。不要犹豫。

道理其实很简单：房价一直在涨！

我去年推荐一位粉丝朋友买了海府1号的高区海景单位，单价大约每平米11万。今年，项目推售第二批产品，同类型产品现在售价已经大约每平米15万元了。

去年10月份，壹方中心玖誉的二手房，链家网的实际成交单价，最高大约就是每平米13.6万。现在，大约一年时间，最高价的成交，法拍实际单价每平米约21万元。

一年时间，涨幅多少？大家可以自己去算算。

除了以上明面上的上涨之外。其实今年大家对宝安新中心区房价的更多震撼，应该是二手房报价发飙尤其吓人。

比如新锦安海纳公馆对面的西岸观邸，最高报价都已经单价19.6万啦！就算是地产老司机，我看着也胆颤心惊。

但没关系！资金比大多数人都大胆！

今天这次拍卖，还真就硬生生把宝安新中心区房价送过了单价20万/㎡的门槛！

请注意！这次拍卖，评估公司对该房源的评估价为3335万。也就是说，最后的买家是以4114万元成交，多出的779万元是无法贷款的。再加上436.9万元的税费。这里就有大约1216万元是必须一次性付款的！

成本巨大，诚意满满。这就是资金对宝安新中心区楼市的投票。

02

单价21万！

比深圳湾香蜜湖更香？

那么，究竟是什么原因，让今天的买家如此态度坚定？

我们知道，单价21万/㎡，这个价格在深圳楼市其实还是有挺多选择的。

比如深圳湾，好的单证住宅大约是每平米25万左右，但单价20万其实也还有得选。

比如香蜜湖，最新的成交案例是万科瑧山府，一套230平米的二手房，卖出了4115万的总价，单价大约是每平米18万。

比如说前海，一直传言今年要上市的建发和龙光项目，政府限价还不到单价10万、11万。

对比之下，鸿荣源壹方中心玖誉的这套房，单价突破了每平米21万！就非常有标识意义了。

很多人跟我说，估计拍卖的这位朋友手抖了！

但我更愿意相信，资金是在为未来价值买单！

宝安新中心区的价值非常清晰：1，虽然这次40周年庆典，没有直接提前海扩容的事情。但深圳人都已经相信，宝安新中心区其实就是前海城市新中心。2，这次庆典大会后，先行示范区试点改革加速落实，前海建设加快了。3，一系列重点工程，比如前海S3沿江高速前海段下沉入海工程已经启动，比如宝安滨海公园开园、欢乐港湾和摩天轮即将运行，比如腾讯科技岛正式开工等等。前海城市封面的价值越来越深入人心。4，相比于深圳湾、超级总部基地、香蜜湖、华侨城、蛇口等等深圳顶级豪宅区，宝安新中心区依然算是价格洼地！补涨的冲动非常强烈。

五年前，经济学家金岩石在深圳放胆开炮：前海房价卖不到单价30万，绝对是开发商的耻辱！

此等惊天地泣鬼神的预言，如今似乎正在逐步变成现实。

原因其实很简单：深圳城市价值越来越得到认同了！而且，前海未来必定就是整个大湾区的珠穆朗玛峰！楼市第一高地，今天单价每平米21万，理性看，其实真心不过分。

03

前海圈都要补涨

涨出新高，我们怎么办？

这个问题其实也很简单：

1、宝安新中心区的“深圳顶级豪宅区”身份标签，得到确认。如果你还有房票，不妨继续追龙头。鸿荣源壹方中心玖誉的上行，市场空间已经打开，对标深圳湾的悦府和恒裕滨城二期，不算过分。

2、整个前海楼市的房价台阶也从此抬高。今天宝中单价10万左右的次新房，忽然就拉出了巨大的补涨空间。宝中的二手房会更加难买了。而前海的几个住宅新盘，打新摇号肯定要更加激烈。大家还是祈祷祖宗护佑，能够摇到买到吧。今天单价12万至13万，第一目标就不再是15万、16万了，而应该直接看高到20万。这才是超级趋势红利。

3、更大范围的冲击波，首先是西乡碧海板块和新安老城板块了。西乡碧海板块，很简单S3下沉入海，腾讯科技岛动工，融进前海中心圈。今天单价8万至10万，至少还能普遍看高到11万，12万。选一选，还是可以吃肉的。而新安老城区，建议重点关注招商瑧府，现在单价大约8.5万，那就显得太便宜，太便宜了。

终极理解是：不要怀疑深圳楼市！看空者很多，但基本上都沉沦了。前海圈，依然是安全系数极高的选择方向。这里是深圳楼市的珠穆朗玛峰！今天的上行仅仅是压抑的序曲，引吭高歌还远远未到呢！