2019年上半年，北京二手房72603套，新建住宅16373套，小阳春熄火

首先看市场数据：

统计数据显示，北京6月二手房合计签约为11778套，环比下调了14.4%，同比下调了25.6%。

2019年上半年合计二手房住宅北京成交为72603套，二季度二手房成交量为39982套，2018年上半年为7.66万套。2017年上半年成交二手房住宅为8.76万套，2016年上半年二手房住宅签约为13,55万套。

首先：2019年上半年二手房成交量仅7.2万套，可以说是最近多年历史来，二手房市场上半年成交量的低点。

在2019年上半年，北京楼市的确出现了明显的小阳春现象，但主要成交量集中井喷在3-4月份，后续因为政策收紧预计，包括公积金国管政策等，市场再次出现退烧现象。

其次：整体市场看，北京楼市依然处于低迷中，3-4月出现小阳春的原因是，信贷短期宽松，叠加部分特价房源刺激。但投资需求被抑制下，整体市场很难有根本性的变化。

新建住宅市场成交量合计1.63万套，同比上涨103%.

完全数据项目销售排行榜

从数据看，限竞房成为市场主流

合计入市限竞房项目达到了55个项目，合计81期，供应住宅套数达到了37851套，而网签数据合计13790套。平均网签均价为48805元每平米，网签完成144万平米，按照面积计算网签完成率只有32%。

入市一年左右的限竞房网签终于首次突破1.3万套。而库存也达到了历史高位。虽然最近几个月网签限竞房每个月都在1500套以上，6月突破2500套,，但库存依然因为供应量增加越来越多，合计高达2.4万套。

网签数据相对滞后，但整体看，实际销售比例也依然只有45%左右。入市的库存已经高达2.2万套。

从单月网签数据看，限竞房最近2个月签约都是1500套的高位，但与供应量相比，依然库存持续积压，限竞房也已经连续12个月出现了，供应大于签约的现象。

限竞房市场分化非常严重，少数位置优秀的项目签约相对活跃，但除了小部分网红项目外，大部分项目目前看入市都出现了问题。

对于北京楼市看，限竞房的井喷在2019年下半年依然持续，而如果信贷持续收紧，二手房低迷下，供应量井喷执行，市场很可能出现部分区域的价格战。