超14万人次围观！盘古大观“龙首”51.87亿成交，每平米仅3.7万

北京鸟巢旁边，瞩目地耸立着一幢高楼，人们称之为“龙首”。这栋楼今日迎来了司法拍卖，吸引了超14万人次围观，起拍价为51.8万元，现估值74亿。报名参加竞拍需交10亿保证金，以500万为幅度竞价。总共有2个竞拍对象报名参加，经过1天2轮竞价后，最终北京钰珵置业有限公司以51.87亿元夺得了这座大厦。

最后获得龙首的企业是金隅旗下的企业。

首先：盘古大观的地段稀缺，位置绝对是全国最有代表性的优质区域。这座楼设计也非常有特色，一共分地下5层，地上39层，5A级写字楼，内设31部电梯，6部扶梯。顶层配备直升飞机停机坪。

其次：房屋建筑面积近14万平方米，大约在2013年建成。整个项目多栋楼座合计是占地3.93万平米建筑面积27万平米。

14万平米最后的拍卖价格52亿，单价只有3.7万，可以说主要还是项目产权的一些背后特殊原因导致大部分企业不太敢参与拍卖。

按照项目本身的品质、地段，象征意义，正常入市的话，肯定在百亿以上。甚至有可能市值200亿！

但因为一些特殊原因，市属国企拿下符合预期。

第三：这是北京最近几年的又一宗大宗交易，但这个价格并非完全市场价格，对于获得企业来说，性价比非常高，属于优质资产。

项目本身：

弘扬东方文化，表现“龙”的精神，从建筑的整体造型看，象征中国是一条腾飞的巨龙，建筑外墙的材质选择是建筑精神的体现，独一无二的天然花岗岩板，从南向北530M长无色差，三层玻璃，总厚43.52MM，将保温、隔热、隔声、防紫外线等融于一体，高大的空间是本建筑对社会的贡献，层高4.6M，净高3.4M的办公空间是绝无仅有的。面向奥运的“龙”廊，从南向北411M长，为社会提供一座“大客厅”。龙廊是本项目的精神。 公寓每户618㎡，配备两部电梯及一座楼梯。豪华的样板间装修有欧洲现代、中式现代、加州现代、古典式风格。地下二层是公寓的专用停车库房，每户可提供2个车位（免费使用5年），可直达每户。

七星级酒店共有270套客房，豪华独特的设计及顶级的服务。 5. 总体规划: 总占地面积： 39360㎡ 总建筑面积： 418484.7㎡ 地上建筑总面积： 299866㎡ 地下建筑总面积：118618.7㎡ 公寓总建筑面积： 192286.92㎡ 写字楼总建筑面积： 137958.48㎡ 酒店总建筑面积： 45894.52㎡ 商业总建筑面积：30407.86㎡ 容积率：7.6

写字楼： 北京盘古大观—A座写字楼为办公楼，主体为钢结构，框架—内筒结构体系；建筑平面为正方形，楼最高点高度191.65米；建筑设计使用年限为100年，抗震设防烈度为8级，建筑防火为一类建筑，耐火等级为一级。 写字楼总建筑面积为13.93万平方米，其中地上39层，建筑面积10.87万平方米；地下五层，建筑面积3.06万平方米；办公标准层面积2830.24平方米/层。 地下一层为VIP和一般停车库及变配电用房；地下二层为职工餐厅及厨房，一般停车库；地下三层为摩根办公管理人员停车库；地下四层为机电设备层，主要有冷冻站、配电间及设备用房；地下五层为消防水房及泵房。写字楼地下车库共有（双车道）出入口两个。每层车库均与公寓部分车库相通，连成整体。 首层为大堂；2—4层主要为银行业务大厅；5—30层为办公区域；31—34层为北京摩根公司总部办公层；35—38层为总统俱乐部；39层为空中博物馆。 写字楼四层以上每层由四个立面组成，其中每一侧立面有17扇窗（南立面除外）为单元式幕墙，窗扇其窗玻璃采用LOW-E钢化夹胶中空玻璃幕墙窗，东、南（部分）、西、北4个立面每樘窗扇面积为6.3平方米。

写字楼外墙所用石材均为牟平白花岗岩，规格为细机打荔枝面30mm厚板材和细机打荔枝面50mm厚槽型材.以及100mm厚异形材料 写字楼采暖由市政热力管网提供一次热源，供暖分高区（21—39层）和低区（B4—20层）供暖，办公区域采用变风量末端（VAV带热水盘管）送风。 空调系统的新风和排风均由设在16层和30层的新风机组处理，新风50立方米/每小时。