1-9月楼市小结：政策与卖地同创记录！四季度能买房？

2019年楼市金九银十，这句话其实放到2018年和2020年也成立，因为楼市其实从2009年，特别是10月长假下，就已经不存在“金九银十”这个概念。但每年新闻都要说一次。

其实不仅仅是房地产市场这样，现在看车市也这样。

那么简单的回顾一下，过去的2019年9个月，特别是9月份房地产调控的政策内容：

9月全国房地产调控政策依然密集发布，9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次，虽然少于8月份的60次、7月份的56次，但整体看，2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史记录。（详细内容见文后附表）

（1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次、7月份56次、8月份60次）

2018年前9个月房地产调控次数是385次。从房地产调控的政策密集程度看，2019年前9个月合计的415次房地产调控，平均每个工作日有2次以上的房地产调控，刷新了历史记录。

2019年是房地产政策最密集年份，而在房地产政策内容里，过去很少提及的房地产金融风险在2019年来密集提及，累计看，中央各部委在2019年来累计已经发布过25次讲话或政策，关于要求注意防范房地产金融风险。

2019年9月份，房地产调控密集，相比之前政策，最大的特点是

1：金融政策依然密集，从银保监会到央行、中央部委，在最近几个月继续密集发布各种房地产金融政策，针对房地产金融收紧政策持续发布，包括房地产按揭到开发商的各种融资渠道，都有不同程度的收紧。

2：租赁政策收紧持续，多城市发布租赁政策

住建部住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会：集中力量在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治，严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为。要通过专项整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批“黑中介”，在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时，加快长效机制建设。

房地产调控继续深入，而租赁逐渐成为了调控的重点，最近各地方与部委针对租赁都有政策发布。

其中北京再次发布政策明确不得隔断房，深圳直接对租金涨幅增加限制，年涨幅不得超过5%，广州要求租金周期支付不得超过一年。

包括深圳等城市也明确了加快提高租赁房源。

3：房地产公积金政策继续密集，多城市包括成都、无锡、武汉、海南、贵阳等多城市发布了公积金政策，也有徐州与多城市互认互贷等政策发布。

公积金政策有宽松有收紧，整体看，大部分城市都是针对自身楼市发展现状，一城一策。

4：人才政策依然与房地产调控相关，其中多个城市包括南京将逐步扩大人才房在商品房销售中的比例，很多城市也明确提及，降低人才落户难度，提高人才购房补贴等。

房地产调控原则是乱必调，涨幅过高必然加码，“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，对调控不利的城市继续问责。稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。

楼市调控严格，针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。预计2019年四季度，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。

房住不炒的基本严重，叠加住建部的稳地价、稳房价、稳预期，依然是为了政策基调。市场当下主要关注10月8日的各地落地房贷利率执行情况，从政策看，10月份预计稳定为主。

当然除了政策影响购房者决策外，房地产各城市的卖地情况也依然值得关注！

土地市场继续高位运行，截止9月，2019年土地市50大城市合计卖地3.14万亿，同比上涨幅度达18.1%。其中出现了9个千亿卖地城市，最多的杭州2289亿，苏州卖地1390亿、上海1326亿、北京1224亿、武汉市1198亿、天津1177亿、南京1153亿、宁波1084亿、重庆1070亿。

另外还有福州、广州、郑州、成都、昆明、温州等17个城市卖地超过500亿。从全国土地市场看，2019年特别是二季度明显冲高，但在三季度随着各种政策的影响，土地市场有所降温。但整体依然高位运行，50大城市不到9个月卖地超过3万亿，这是历史第一次，创造了同期记录。

到底四季度能不能看房，其实很简单，看看10月8日后的房贷利率，从920的lpr降低看，利率平稳微跌是趋势，如果未来几天看到利率降低了，就可以看看房了，如果利率不跌，那大概率市场要调整到2020年。