北京楼市2019年最大的难题是什么？

限竞房独占市场，单价总价依然高位

过去一年看北京房地产市场最主要的关键词肯定是限竞房，限竞房已经成为北京市场的绝对主流，想买房在北京基本已经只能选择限竞房！北京从2018年6月10日开始，合计入市限竞房项目达到了61个项目，合计100期，供应住宅套数达到了46618套。相比惨淡的2018年，2019年的北京限竞房，可以说有一个不错的结果。

相比2018年一个季度2000套，2019年最近2个季度，单月签约都在2000套。市场明显有所活跃，库存数据也基本保持了平稳。

2019年限竞房成交15605套占到了全北京市场27560套的57%，从限竞房的项目分布看，基本北京所有区域都有分布，不仅仅是现在的供应量不少，未来的依然还有部分项目会入市。对于市场来看，限竞房很多人认为降低了购房门槛。

事实的确这样，对于在北京买房来说，如果现在有500万，的确买房不难。在2019年，北京单套房屋的平均销售价格为726万，相比前2年的确有所降低。但平均的住宅均价依然是5.5万左右。

简单的分析一下当下市场，虽然平稳，其实也存在一定的问题：

1：限竞房里优质的高性价比项目越来越少，限竞房的单价同样也在走高。

2：限竞房的房源供应目前是井喷，但土地比例明显减少，不限价的地块越来越多。

3：市场分化，优质的项目签约爆发成为销冠，一般的项目被挤压严重。

4：500万总价的项目很多，意味着首付要200万以上，这种情况下，对于首付能力在100万-200万的消费者来说，想买一套但200-300万左右总价的优质限竞房难度依然很大。

这种情况下，其实对于购房者来说，如何抄底限竞房？如何在限竞房的价格底部有限的项目中优选？3万左右单价能买一套好房子，这成为了刚需群体考虑的一个难题！