突发！南京六合房地产限购松绑，政策调整

从今天起，在南京有居住证，大专学历的外地人不需要近3年内累计2年社保或个税，就可以开具购房证明！

六合不动产登记中心的工作人员表示：“根据最新政策，只要是有大专学历的外地人，提供南京市居住证和学历证明，单身买房人提供个人身份证和户口本，已婚家庭提供相关婚姻材料，即可在六合不动产登记中心开具购房证明。但该购房证明只限于在六合区内购房，江北新区、大厂不在执行范围内。”

而此前六合购房政策是，外地户籍3年内在南京缴纳社保或个税24个月情况下，可购1套。

首先：从全国看，楼市调控分化，但过去几个月一直收紧为主，六合虽然属于南京远郊区县，但在这个时间点松绑限购，虽然直接影响不大，但对于市场的心理影响比较大。

作为二线城市的远郊区县限购松绑是市场趋势，预计后续还有同类型区域市场会有调控微调措施。

房地产调控是双向调控，明显上涨的区域收紧，市场平稳甚至下调的宽松是趋势。

其次：整体看，房地产调控在过去9个月是以收紧为主。

2018年前9个月房地产调控次数是385次。从房地产调控的政策密集程度看，2019年前9个月合计的415次房地产调控，平均每个工作日有2次以上的房地产调控，刷新了历史记录。

2019年是房地产政策最密集年份，而在房地产政策内容里，过去很少提及的房地产金融风险在2019年来密集提及，累计看，中央各部委在2019年来累计已经发布过25次讲话或政策，关于要求注意防范房地产金融风险。

2019年9月份，房地产调控密集，相比之前政策，最大的特点是

1：金融政策依然密集，从银保监会到央行、中央部委，在最近几个月继续密集发布各种房地产金融政策，针对房地产金融收紧政策持续发布，包括房地产按揭到开发商的各种融资渠道，都有不同程度的收紧。

2：租赁政策收紧持续，多城市发布租赁政策

住建部住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会：集中力量在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治，严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为。要通过专项整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批“黑中介”，在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时，加快长效机制建设。

房地产调控继续深入，而租赁逐渐成为了调控的重点，最近各地方与部委针对租赁都有政策发布。

其中北京再次发布政策明确不得隔断房，深圳直接对租金涨幅增加限制，年涨幅不得超过5%，广州要求租金周期支付不得超过一年。

包括深圳等城市也明确了加快提高租赁房源。

3：房地产公积金政策继续密集，多城市包括成都、无锡、武汉、海南、贵阳等多城市发布了公积金政策，也有徐州与多城市互认互贷等政策发布。

公积金政策有宽松有收紧，整体看，大部分城市都是针对自身楼市发展现状，一城一策。

4：人才政策依然与房地产调控相关，其中多个城市包括南京将逐步扩大人才房在商品房销售中的比例，很多城市也明确提及，降低人才落户难度，提高人才购房补贴等。

房地产调控原则是乱必调，涨幅过高必然加码，“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，对调控不利的城市继续问责。稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。