重磅，北京楼市告别F1+F2，住宅用地出让不再“搭”商办

北京日报报道，北京市规划自然资源委发布重磅消息，为了加强区域功能的统筹，提升居住环境品质和公共服务水平，今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。

在2017年来，北京住宅地块合计供应成交168宗，其中F1类型的地块有28宗，占比16.7%，F2类型地块有8宗占比为2.6%。合计占比21.4%。

纯住宅属性的R2地块有132宗。

新政策对于市场影响来说主要有几点：

首先：北京土地市场明显出现了商业地块难卖的现象，北京商业地块政策严格，之前严格执行的限制500平米的单层划分政策，使得商业属性地块流标。对于住宅混合商业的地块同样也存在这个问题。

其次：商业混合住宅地块，过去的确存在居住质量低的问题，大型的商业办公建筑和住宅混合布局在一个地块中。不少居民提出，在实际生活中，混在一起的商业、办公建筑影响休息；办公人员及车辆的出入，也会出现扰民和堵车等纠纷。

第三：对于此前已经入市供应的F1或F2类用地，在条件具备的情况下，也可以按照新规进行方案设计。这有利于部分商业地块提高价值，住宅项目也可以纯粹化。

有利于已经出让的部分住宅地块规划设计。