注意！这应该是2019年最能诠释“稀缺”的顶配住宅

在经济学里，稀缺被用来描述资源的有限可获得性。因而稀缺有一种吸引力，让人把注意力放在稀缺事物上面。同时，稀缺又可以划分为资源稀缺和产品稀缺，资源稀缺是永恒的，更值得关注的是稀缺产品，否则会对未来造成巨大的遗憾。对于房地产市场来说，其实不论是自住还是改善或者投资需求，都希望自己能买到真正的“稀缺”！

在北京楼市2019年，如果简单的看市场供应，肯定谈不上“稀缺”，反而可以说供应量非常的多，现在的房子肯定不像以前那么好卖了。特别是在北京，买房人的可选择余地多了，“房住不炒”下，购房者对房子也更挑剔了。

前几年所有人都抢房，而现在，不仅仅只看地段，购房者对房子的需求越来越多，必须是好地段、交通好、户型好全部兼顾的项目才有可能获得他们的青睐。

这就出现了优质的项目一房难求，但稍微有一个环节有一点缺点的项目都会面临销售困难！

北京楼市什么最稀缺？

2019年北京楼市有倒春寒也有小阳春，整体看数据，成交量是明显活跃了。对于市场平稳趋势下，还活跃在房地产市场的购房者可以说都是理性购房者，这部分群体看中房产的价值，而最能体现价值的当然就是稀缺性！按照置业的基础逻辑，因为越稀缺的越值得买、值得收藏！

1：从地段看，北京最稀缺的是五环内！

从土地市场结构可以预期的是北京市场最近几年不缺刚需住宅，而对于调控下的购房者来说，未来选择一套90平米的五环六环之间限竞房，难度不大。市场最稀缺的是什么？

截止11月25日，2019年全年住宅成交了3.25万套，明显超过了前几年全年，成交量达到了最近3年的最高点。但供应量也持续维持在4万套的高位。

从市场成交结构看，北京楼市已经明显的六环化了！

在2019年北京已经成交的3.25万套商品房住宅中，五环内成交只有5516套，占市场总比例只有16%，市场绝大部分成交已经集中在六环内外。

不仅仅如此，从土地供应看，北京五环内住宅供应将越来越稀缺。

北京的105个限竞房项目中大部分都集中在6个区域，而如果按照价值看肯定是划分城区和郊区，特别是五环内的12个项目和五六环之间的31个项目更值得购房者选择。累计北京的105宗限竞房地块合计规划建筑面积是960万平米。而五环内只有90万平米纯住宅部分。按照7090政策的要求，大约供应商品房住宅套数大约也就是90平米以内大约6000套，另外还有1000多套类别墅产品。

五环内的12个项目，已经入市了7个项目，分别是佑安府、洺悦苑、西城天铸、国风长安、金融街融府、橡树澜湾、中铁春风合院。这几个项目除了少部分类别墅产品已经清盘。

目前看，未来再入市5环内限竞房的可能性很小，而市场上可以买的限竞房很可能只有5个项目了，其中位于东城的永定府、海淀的四道口，需求量太大。再缩小范围，大部分购房者买到四环7万单价房的机会只有不到3个项目了。

2：北京的限竞房的户型大战！

对于当下的购房者而已，是不是稀缺除了地段，排在第二位的当然是户型，好的户型不仅仅居住舒适度提高，未来在二手房市场也能获得好的流动性。

但对于北京来说，限竞房领域，鱼和熊掌难以兼顾，很多位置不错的项目，户型做的的确一般，大部分开发商把优质地段的限竞房当成了保障房，手枪户型等极端比比皆是。

在之前的文章中，伟哥讨论过这个话题：

北京1万套四居限竞房“神户型”PK榜！

如果说地段与户型兼顾，在北京五环内，最好的户型项目，那肯定就是文中写的一个项目：

京投发展·臻御府，春风和院与诺德逸府对手来了！

四环+这个户型，四环能买到这个户型，对比其他奇葩户型，臻御府的这个户型太良心了。

（网传户型图）130平米4居南北通透，户型方正，中间设计为餐厅区域，其他房间包围在整个户型的外部，客厅和主卧朝南，整体南向面宽达到10.1米，采光和通透性比较好。明厨，卫生间也做了干湿分离。北侧1个卧室，一个书房，书房差不多8平方米，可以自由切换

（网传户型图）89平米3居南北通透，整体南向面宽长度高达9.6米，这在北京五环内3居户型可以说是绝无仅有！真正的三面宽。入户玄关、主卧套房设计满足了私密性，两个卫生间都是标准尺度、干湿分离，从居住动线、面积尺度看，这个3居的舒适度完全超过了很多100平米以上的户型。

在项目所有的户型打造上，不论是四居还是三居，京投发展·臻御府构筑极致方正的户型格局，让各个空间都能获得合理的使用，同时通过对动区集中布局和卧室分散式布局，构筑匹配豪宅品质的私密属性。此外预留的多维度可改造空间和超强收纳系统、套房卧室、阔景采光等一系列细节，都在由内而外的重新定义限竞房的品质标准。

这是2019年最能诠释“稀缺”的顶配住宅！

北京限竞房已经入市的60多个项目分为两类，一种是“天赋型”选手，地段好，价格倒挂明显，再奇怪的户型也有人买单；售罄的少数几个项目最主要的一个特点基本都是位于五环内。可见在限竞房时代，“淘金”的最关键原则是位置。

另一种是“努力型”选手，远郊低总价，全凭好产品做成网红盘。

但京投发展·臻御府这个项目，可以说是北京限竞房领域里，真正能诠释“稀缺”的顶配住宅！当下想在北京买一套四环周围的住宅，即使二手房市场价格已经有所调整了，在二手房市场基本也依然都是10万+的存在。

提及“京投发展”大部分人都会想到地铁物业，如果说在2017年前，买房就赚钱，地铁作为购房要素还没有那么重要，当下市场平稳周期在北京买房第一要素肯定是地铁，作为“亚洲轨道物业专家”的京投发展，过去同样开发的琨御府，二手房单价已经超过13万，这次推出的京投发展·臻御府的地段、交通，在北京105个限竞房里首屈一指。

（项目效果图）

随着国家8000亿城南计划的第三阶段开展，以及总部基地、丽泽商务区等周边高新技术产业集群的发展，西南四环核心区位的京投发展·臻御府，所享受的区域红利已然是其他住宅项目不能比拟的。

（项目效果图）

除了地段、户型、价格，这3个硬指标外，更是创新了“生活方式”，推出了“五维”步行生活体系！

创造出涵盖“城市全维度醇熟资源+社区六大业态”两大配套体系的“步行城市生活圈”，实现在步行尺度之下，满足居者行、商、学、医、娱五大方面的生活所需，以此开启全新的步行生活方式。

【推门式交通】约100米直抵地铁9号线、房山线交汇的郭公庄站，家门无缝进站，此外四环路、六圈路、六圈南路横向畅行，丰葆路、丰科路、樊羊路、京开高速纵向延伸，四纵三横立体路网，高效通达全城。

【下楼式商街】从步行约800米-1000米的永旺梦乐城、万达广场，到一街之隔的西华府、北京方向醇熟商街，再到项目自建社区商业，三重商业的繁华递进，构筑家门口一站式吃喝玩乐购的时尚璀璨都会。

（万达广场）

【目送式教育】丰台八中怡海分校、北京实验二小怡海分校以及项目自建社区幼儿园等教育资源，铺就孩子辽阔未来。

【随到式医疗】天坛医院、首都医科大附属北京口腔医院等三甲医院，镇守周边，配合社区卫生服务站，一刻钟即可完成就诊。

（天坛医院）

【散步式休闲】遍布家门的世界公园、花乡花卉博览园、御康公园等九大公园和项目自建约7000平室内社区体育馆和文体活动馆，助推居者发现乐活之趣。

89-130㎡通透三到四居。三面宽神户型,6.77万的均价，三轨地铁交汇物业，一公里内完善的商业、教育配套。对于购房者而言，这的确是北京最近几年少有的买了不后悔的“顶配”住宅！