多城市集中释放房地产救市政策，房企依然难过难关

多城市集中释放房地产救市政策，房企依然难过难关！

2月12日多城市发布了关于房地产的救市政策。

无锡、西安。

无锡市委办公室出台十七条措施政策，指出贯彻党中央疫情防控的决策部署，全面落实支持企业共渡难关的精神，支持房地产企业发展，特制定以下政策意见。

1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；

2、到期还款困难的企业可展期，信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难。2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷；

3、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金； 预售部分完成25%以上投资即可申请预售；

4、可申请延迟交地和延期缴纳出让金；长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助；

5、城市基础设施配套费可予以延期缴纳；开竣工时间相应顺延，防控一级响应措施期间不计违约责任；

6、房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会，帮助房地产开发和中介企业促成交易。

西安的政策内容主要有：

1、可分期缴纳土地出让价款;允许变更出让价款缴纳期限;

2、未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期;

3、容缺办理相关规划许可手续、缴纳50%的土地出让价款，可预办理不动产登记手续;大力推行网上审批服务;

首先：多地发布房地产政策，的确一定程度上缓解了房地产企业的资金压力，特别是减缓土地出让金交付，对于很多之前拿地企业有很大作用。

另外，预售资金的监管政策放开，对于企业资金压力缓解也有很大作用。

其次：但目前的房地产政策基本都只针对节流有一定的影响，对于房地产企业来说，最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力。

第三：目前全国各地售楼处基本关闭，而工地也都停工，这种情况下，现有的房地产政策肯定已经不合时宜。对于全国市场来说，应该在房住不炒的基础上，放开刚需和改善购房。

短期看，目前的房地产政策对房地产资金链的缓解影响不大，应该有更多城市出台更多的稳定经济、稳定房地产措施。