全世界都在打开“货币”水龙头！如何保卫你的财富？

3月23日：美联储开动无限量印钞，也意味着货币政策的宽松开启了一个新的时代。

截至北京时间2020年3月31日，2020年以来，有48个国家与地区先后进行降息，累计75次，其中18个国家与地区降息2次以上。其中，3月更是全球央行降息密集期。阿根廷更是逆天，降息次数最多且降幅最大：5次累计1400个基点！

世界各国都在比赛放水，国内也难免！

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全球打开“货币”水龙头，国内降息趋势出现！

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虽然3月20日没有出现预期中的降息，但央行已经通过专项再贷款和再贷款释放了大约8000亿规模的资金，3月13日，又通过定向的降低存款准备金率，释放长期资金约5500亿元，此外还提供3500亿元的政策性银行的专项信贷额度帮助小微、民营企业的复工。

从数据上来看，目前银行间隔夜质押回购加权利率创2009年6月来新低：DR001跌落至1%以下，DR007也低于2%，一年期同业存单发行利率已降至2.33%，显著低于MLF利率（3.15%）。

中国维持好房市和美国维持股市一样重要。2020年中国的M2突破了200万亿！2013年才100万亿，不到七年翻了一倍。过去四十年，中国广义货币供应量M2年均增速为15%。聪明的购房者都会看货币供应速度决定自己的购房时间！

如何才能抵御通货膨胀、货币贬值？每一个人都会考虑到自己的资产配置！国民清楚的认识到，唯有优质固定资产——房产价值才是资产最安全的避风港。这种情况下，如何选择优质房产资源？最靠谱的资产配置机会又在哪里？如何保卫你的财富？无疑成了每一个北京中产家庭最关心的问题。

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北京优质资产的配置法则！

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写过很多次北京楼市的红海与蓝海，2020年楼市的大部分文章和朋友都在聊限竞房、聊住宅市场。但很少人关注商业资产。

很多人都选择性的忽视了写字楼与商业市场。从2017年3月26日开始，这个曾经非常非常活跃的细分市场可以说接近冰封。但历经了三年的风风雨雨，商办物业这个细分市场价格明显回归到了合理，对于大部分因为限购已经没有住宅购房资格的购房者来说，作为资产配置的价值出现了！

首先：供应减少，存量逐渐消化

土地供应稀缺，过去几年，北京商业类土地供应锐减，使得优质区域的商业价值逐渐显现。

市场分化，商业类依然有旺盛需求！

中小投资者在最近的北京商办市场也比较活跃。2019年北京商业与办公已经签约310亿。和前两年基本持平，但需要注意的是，办公与商业的供应量锐减，合计只有100万平米，而过去2年每年都高达200万平米左右。

2019年商业办公类项目的产品签约了6000多套是供应的2000多套的2倍多。北京商办市场经历过2年历史最严格的调控，市场已经企稳，当下的商办市场从长期回报率看，已经非常有价值！

其次：优质地段的优质项目少！

北京向南发展的趋势已经明确！2019年，北京新机场正式通航，一个价值潜力媲美于望京的“新国门区”呼之而出。北京大兴国际机场的官方定义中多了两项“非机场功能”的解释——“国家发展新动力源”、“支撑雄安新区建设的京津冀区域综合交通枢纽”。这意味着，这个全球最大空港不仅仅是世界级交通枢纽，更是链接京津冀协同发展、雄安新区的时代枢纽，一个可能比望京更有抱负的新国门区正在形成。

伴随着这个全球最大空港的启用，随之而来的是全面提速的多维交通资源。新机场地铁线和京雄城际北京段已与新机场同步开通。首先是新机场地铁线，从大兴机场站，途径大兴新城站，最后到达草桥站。京雄城际北京段以北京西站为起点，途径北京大兴站，最后到达新机场，全路段开通后从新机场两站直达雄安新区……这种密集而发达的多维交通资源，已成为区域快速崛起的先决条件。当前南部区域项目都在享受“新国门区”带来的利好，而真正能够承接“新国门区”带来的巨大利好的北京优质项目又有哪些呢？

第三：优质地段的优质项目全面焕新升级！

提到位于大兴新城区核心地段的北京泰禾·中央广场，作为区域内的优质标杆项目，市场已经耳熟能详。随着区域各种配套的完善、利好的落地，项目作为泰禾广场系-京南壹号作品全新升级。

泰禾中央广场有着不错的区位和地段优势。该项目以40万㎡的综合体规划，4号线地铁上盖。京雄城际的北京大兴站距离项目仅500m,京雄城际一站到新机场，四站到雄安……堪称与新国门“无缝链接”的绝佳区位。通过京雄城际链接雄安，融入半小时京雄经济圈，北京泰禾中央广场，从地段上来看可以说是很好承接新机场红利的为数不多的北京项目，未来价值值得预期！

北京泰禾·中央广场效果图

第四：超级区域更需要“超级配套”！

有别于普通住宅项目的是，像泰禾中央广场样的城市级地标综合体，生于新国门商务区的“超级区域”，其自身也配备了硬核的“超级城市配套”。

在京南发展黄金主轴之上的泰禾中央广场，涵盖开放式体验商街、办公、中央公园、临街底商等多重业态。

泰禾中央广场一直在打磨与完善一系列的硬核配套，泰禾国际幼儿园教育配套现已落地；5万㎡开放体验式商街“泰禾里”已醇熟运营，规划了教育、餐饮、健身等全方位业态，引入京东7FRESH和星巴克等知名品牌进驻；落地管家式服务的泰禾寓；而泰禾家庭医疗站将于今年宣告落成；配置独具特色的“5心服务”、“金钥匙管家”服务体系的泰禾物业……

新国门商务区中的北京泰禾中央广场，凭借“泰禾+”全链条引入，已经成为一个一站式解决教育、购物、社交、文化和医疗等多种生活需求“超级配套综合体”。此外，泰禾中央广场还将引入智能化系统赋能产品，开启未来科技新方式，真正让该项目成为新国门下乃至首都北京的优质资产！

毋容置疑，经过几年的发展，区域各种利好已经全面落地，项目的价值也更加体现！在经济变化的当下，不与趋势为敌成为生存的安全法则。在最安全的城市选择最安全的资产。也许像中央广场这种35㎡起的小面积低总价现房产品将会是不错的选择！

北京的商办资产性价比已经非常高，在信贷逐渐平稳宽松的窗口期，选择出手高性价比产品，这就是“后炒房时代”的楼市优质资产逻辑！