“钱”已经便宜的令人发指！2020年，房价会如何？

今天看到一则新闻——钱已经便宜的令人发指！看看你的余额宝微信理财，已经历史性的都跌到了1.7以内。

4月29日，21世纪经济报道记者独家获悉，一单由某省属国企发行的可交换公司债券，发行利率低至0.10%，创下公募可交换公司债券的最低发行利率。“20广版EB”发行规模8亿元，债券期限3年，主体评级和债项评级分别是AA+和AAA。

此前，发行方公告称，拟向合格投资者发行规模不超过10亿元的可交换债券（疫情防控债），其中用于偿付金融机构借款不超过2.50亿元，用于补充流动资金不超过7.50亿元。付息率询价区间为0.10%-2.30%。

当前货币市场极度宽松，银行间隔夜回购加权利率（DR001）最低跌至0.6%，创2006年有记录来盘中新低。Shibor隔夜品种报0.6610%，较上个交易日下跌21.30个基点；

本周二，招商局集团公告称，该公司超短期融资券“20招商局SCP001”票面利率为0.95%，是目前存续未到期信用债的最低利率。该期债券期限180天，发行规模20亿元，主承销商为兴业银行。此前，厦门航空超短融“20厦门航空SCP009”，票面年利率为1.05%，发行规模为6亿元。

银行间市场隔夜质押式回购利率DR001盘中跌至0.6561%，创2006年有记录来新低，截至午盘DR001报0.6624%。

备受关注的全国两会时间敲定。不少市场人士认为，“财政+货币”将会合力护航经济运行，近期或有宽松措施出台，长债收益率有望下行。

利率持续走低，对于房地产有什么影响？！

不仅全球央行今年以来已经降息65次，且各国央行和财政厅联手，向市场宣布或承诺提供的资金总额已经达到12万亿美元：其中的7万亿美元来自央行的货币政策；另外大约5万亿美元则来自财政刺激政策。

在疫情之下，全球货币大放水，通货膨胀愈发严重，想要保值最佳办法就是以价格换价值，把货币换成保值增值的产品。

相比海外的股市，中国人更相信楼市的保值与安全：中国维持好房市和美国维持股市一样重要。中国的M2突破了200万亿！2013年才100万亿，不到七年翻了一倍。过去四十年，中国广义货币供应量M2年均增速为15%。聪明的购房者都会看货币供应速度决定自己的购房时间！

这一次，让很多年轻人感觉到了——家作为一个容器不仅仅是生存、生活的必需品，作为资产来说，也是抵御预期通胀的最好产品。

4月20日的降息只是开始，年内第11次降息又落地了！

续作的TMLF 基本落地了之前的降息，而且对于当下已经处于宽松的资金市场来说，将再次带来更宽松。

2020年4月24日，人民银行根据金融机构需求情况，对当日到期的2674亿元定向中期借贷便利（TMLF）进行了续做，续做金额为561亿元。

今年之前已降准三次（1月1日、3月13日与4月3日），降息次数也已达到10次（LPR下调2次、7天OMO利率下调2次、14天OMO利率下调1次、1年MLF利率下调2次、1年专项再贷款利率下调1次、1年支农支小再贷款利率下调1次、超额存款准备利率下调1次）

伟哥简单的总结一下：

1：流动性宽裕已经越来越明显，这种情况下，通胀的可能性增加，所以流入房地产的比例肯定会越来越大，钱越来越多，钱越来越便宜。

2：房地产分化，一二线城市依然是优质区域，从市场看，次第复苏已经成为趋势，出现了一次5-6月的小阳春趋势已经出现。

3：政策宽松持续，人才政策、落户政策是主要政策内容。各地的土地市场复苏明显的区域房地产市场也会被明显影响。（50宗高价地只有10宗底价成交，而在疫情前底价成交土地高达50%。）

4：坚持“房住不炒”，降息就可以看房买房，大概率5月20日还会降息。五一还是不要冒着疫情风险旅游，可以去看看售楼处。