关注！井喷的房地产调控VS中国式文字游戏

最近房地产调控又井喷了，媒体狂欢，特别是针对假离婚和二套房首付的政策被广泛关注。

9月9日 沈阳市房产局发布 《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》

常州市将于9月12日起正式执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》

深圳大部分银行也开始宣布，与民政局系统联网，查假离婚？

第一：深圳的假离婚VS假离婚证！

1：假离婚和假离婚证是有本质区别的，假离婚属于道德范畴，在法律上是真离婚，只是为了买房，夫妻双方并未感情破裂就去婚姻登记机关办理了离婚登记，这只能算是违规利用了规则，属于道德范畴。

2：假离婚证是违法行为，属于伪造国家机关公章，在没有离婚的情况下，办理了假证，获得银行审批优惠，这已经不仅仅是房地产调控范畴了，而是违法问题了，甚至可以说是刑事案件了

3：从房地产调控角度看，这么多的房地产调控，居然银行系统和民政局系统居然还没有联网，这也体现了房地产调控的落后，深圳这算是迟到的补丁，对于市场来说，没有太大的影响。

第二：常州并不是二套房首付6成！而是第一套贷款未还清的才执行二套房首付6成！

常州发布了房地产调控政策《通知》共七条，主要包括五个方面的具体内容：

◆ 一方面，凡在《通知》施行后新购买常州市区(不含金坛区)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的，自取得不动产权证后满4年方可上市交易，新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。

◆ 另一方面，通过完善常州市区(不含金坛区)差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例调整为不低于60%。

简单的分析：常州的所谓二套房首付60%是必须第一套房贷款未结清的情况下，再次贷款，首付款比例才是6成。如果还清了第一套房，第二套房贷依然是过去的政策，不变！

8月28日傍晚，住建部在官网发布了一则《住房和城乡建设部强调：落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标》的消息。消息中透露：沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市房地产行业的负责人，被召集参加了“工作会商会”。

常州的房地产市场属于过热，虽然没有纳入70城市统计数据，但房价依然明显上涨，特别是土地市场过热。新冠疫情后，常州房价V型反转态势十分明显，这个长三角地区多年来的楼市洼地也被迅速抹平，大有赶超邻城之势。

常州，简称“常”，别称龙城，是江苏省地级市，长三角洲中心城市之一、先进制造业基地和文化旅游名城 。截至2019年，总面积4375平方千米，全市常住人口473.6万人，较上年增加0.7万人。2019年，常州市实现地区生产总值（GDP）7400.9亿元，按可比价计算增长6.8%，增速高出全省平均水平0.7个百分点。

当下常州的房地产调控政策属于区域最宽松

本地户籍：不限购，通过贷款比例和贷款利率调控，第三套停贷。

外地户籍：能够提供在连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，高新技术产业开发区范围内限购1套住房。常州目前的房产政策相比南京、苏州、无锡来说是最为宽松的

2020年7月23日南京出具宁9条加强房产调控。

2020年8月30日无锡出具锡5条加强房产调控。

终于常州也开始加码房地产调控。

简单的总结一下：

1：调控政策是不是收紧，要看信贷政策：

2020年8月居民按揭贷款多了1000亿。

2020年8月央行数据：住户部门贷款增加8415亿元，其中，短期贷款增加2844亿元，中长期贷款增加5571亿元；

2019年8月央行数据：住户部门贷款增加6538亿元，其中，短期贷款增加1998亿元，中长期贷款增加4540亿元

2：各地本轮房地产调控升级基本属于文字游戏，实际落地力度非常小，包括深圳、常州等城市的政策，未动根本性的信贷政策，深圳的离异后再买房不查之前房产等变化，使得以为力度很大的政策出现了大幅度变动。

3：到目前为止，调控政策的目的都是抑制市场过热，还没有出现类似长沙与北京这两个城市为代表的颠覆性政策。预计金九银十楼市会继续高位运行。

4：中国不仅仅经济问题都能归银行，房地产调控如果银行能查查假证，就不可能出现房价上涨。

到目前为止，房地产调控了超过20年，大部分城市的银行系统依然普遍性的在使用假流水、假收入证明，假结婚离婚证，这也证明了，房地产调控距离真正的长效机制和严格还有距离。