揭秘！金九北京“真相”——2.2万套，上涨46.7%

现在好像市场不跌也必须说跌了，但真实数据还是可以看出市场的真实温度：

北京房地产市场市场波动，特别是两次疫情影响了市场走势。以二手房为例，实际5月真实成交二手房2.1万套，6月因为疫情影响二手房影响锐减只有不到1.4万套，但7月市场明显复苏，整体二手房真实成交大约在1.6万套。（网签数据，6月1.73万套，5月15244套）

8月市场已经全面走出了疫情的影响，单月二手房新建住宅签约均明显稳定8月北京二手房网签住宅16057套，已经连续4个月在1.6万套以上。

而万众瞩目的9月，到底是不是金九？真相如何？其实简单的看看二手房和新房的网签数据，虽然滞后但数据还是非常乐观的：

国庆节部分媒体报道北京市场出现了25个项目打折8折以上，实际这存在一个认知误区。

首先：进入9月底，房企入市积极性提高，大部分为了避免年末可能出现了不确定情况， “金九”结束，“银十”已至。北京新房项目加快了入市速度，开启了十月的抢收大战。据北京市住建委显示，9月末共公布了12个住宅项目的预售许可预告，而且大部分都是一些高品质的红盘、热盘。

其中热门开盘项目的销售数据都比较好，其中中海天钻销售23.6亿，颐和金茂府50亿，融创香山壹号院45亿，另外前期取得预售证的中骏房山项目也开盘销售超过15亿。

累计看，9月底几个项目开盘收获了超过130亿的销售额。

其次：北京楼市最近市场成交温度上升

北京：9月市场成交量同比明显上涨超过76%，北京二手房住宅成交量9月也高达17259套，环比8月份的16057套上涨了7.5%。相比2019年9月的12319套大涨了40%。

国庆节1-7天市场继续维持了这一表现，国庆节期间数据不完整，北京数据只有1/2/3/5，4天的网签数据。整体看，数据依然属于高位运行中。

第三：整体看，北京楼市当下价格折扣主要是累计过去几年折扣，实际在2020年整体项目基本保持了价格平稳。

累计数据看，2020年北京限竞房成交9个月时间已经刷新了年度记录，整体成交量相比前期有所活跃。而且随着土地供应结果的变化，市场不限价房源明显增加，限竞房的性价比相对提高。

国庆节市场因为网签数据并非当下真实成交，实际数据滞后，但整体看，大部分城市成交量依然明显的出现了同比上涨的现象，一二线城市市场继续维持温的表现。

首先：2020年的9月全国热点城市房地产成交继续活跃，9月大部分城市的房地产新房二手房均环比同比继续上涨，预计1-9月，全国房地产销售额上涨幅度将继续扩大。

8月数据最值得关注的是，年内销售额首次同比转正！8月单月销售额同比上涨27%

1-8月商品房销售额96943亿元，增长1.6%，1—7月份为下降2.1%。

如果按照5678，连续4个月的平均同比涨幅，（销售面积同比上涨7.9%，销售额上涨15.7%）

2020年全年，中国房地产市场销售额刷新历史记录成为定局，而且有望高达17万亿！（2019年全年销售额159725亿）

其次：整体看，环比8月上涨了4.8%，而同比2019年同期上涨了25%，市场的热度主要原因是因为信贷政策相对宽松，另外各地分化也非常明显，最主要上涨的城市集中在一二线城市，华南和华东上涨明显超过华北。

第三：房地产调控政策持续，累计数据，从7月开始，到当下已经超过25城市发布了超过30次收紧调控政策！

调控政策主要包括长三角的杭州、无锡、南京、宁波等，珠三角的深圳东莞等房价上涨过快的城市。

累计城市发布数据已经超过25个，包括深圳、杭州等城市多次发布调控政策，累计超过30次。从调控政策趋势看，预计超过30城市将发布调控政策。

调控政策的频繁出现，也制约了各地9月市场继续火爆的热度。

第四：大部分企业9月成交均处于历史高位：

2020年9月，融创中国实现合同销售金额约人民币689.4亿元，合同销售面积约490.6万平方米(2019年9月融创中国合约销售金额约为629.1亿元)

碧桂园9月合同销售额为646.3亿元同比增加25.30%

绿城中国9月销售额同比增加69%，花样年控股9月销售额增109.64%至52.83亿元

从目前市场趋势看，楼市的活跃度明显提升，预计四季度市场有望继续冲高，从销售额同比跌幅看，按照5-8月份单月上涨数据看，全年楼市成交有望接近或者超过2019年创造的历史记录。

疫情对房地产市场的影响已经过去，后续市场将继续持续升温。但调控政策的频繁出现，虽然力度不足以让房地产市场萧条，但涨幅也会维持在温的程度。

国庆节因为长假原因，大部分开发商都增加了供应量，有望影响10月市场成交量继续高位运行。