地价高烧不退，高呼降房价有何鸟用？

大家都知道，面粉贵了，面包价格当然高。房地产市场也是这个道理。

近几年，一线城市和部分二线城市的地市之热，连业内人士都感到不可思议。下面，通过易居房地产研究院的数据，来看下最新的情况吧。

2016年1月，10大典型城市土地成交均价为4725元/平方米，同比上涨23.9%。继2015年9月土地市场地王频现，成交均价上涨出现了井喷式增长，2016年开年首月依旧在2015年基础上进行高位盘整。

11月，10大典型城市土地成交溢价率26.1%，与上月相比下降1个百分点，溢价率依旧处于高位，进行微幅震荡。持续增长动能依旧推动土地市场溢价率完全走高，带动一线和典型二线城市的地价加速升温。另外，如果剔除当前土地出让环节中，配建保障房的比例大幅提高等因素，现阶段的土地出让金溢价率的上升力度更加显著。

1月，一线城市土地成交建筑面积为291.9万平方米，环比下跌54.9%，同比下跌56.8%；成交均价为10412元/平方米，环比上涨0.2%，同比上涨46.4%。成交建筑面积降幅较大，但成交均价处于历史最高点，且仍在上涨。

一线城市，土地成交量缩，但价格上涨。这就意味着，未来新房供应仍然偏少，如果需求保持旺盛，则房价还将继续上涨。但如果需求萎缩，价格也会随着供求关系而变化。

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