环京、大庄子、长春，购房怎么选？

网友咨询：环京地区现在适合投资么？杨老师您好！本人吉林人，石家庄户口，北京上班，还没买房，现在有30万左右的资金，准备买一套投资房，主要是考虑中短期的投资行为。；一，环京地区，也不知道环京地区现在合不合适投资（看了一处在永清县城内的楼盘《德丰海棠园》，小开发商，一万一左右，能3成首付，2020年初下房）；二，石家庄，二环里的老破小，一万九左右，或者石家庄市其余地段；三，长春市内，均价一万；现在有了解这三个地区的房价，请老师帮助分析一下，有哪个城市地区适合我现在上车，哪处的房产更加具有投资潜力，该何时购买？

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当前，总体上看，投资时机不好。但环京的机会，正在一步步的接近。

过去两年多，你身边朋友买房后房价大涨的事儿，应该比较多，聊天的热点话题，所以把你的小心脏也刺激的怦怦跳。也想赚一把，买一套，短中线获利后抛掉。

心情可以理解，但情绪需要控制。

1､环京地区。过去一年，房价大跌了三四成，从幅度看，估计部分板块已接近底部了，但很难确认是底部。

本轮上涨，环京地区涨幅全国最大，泡沫最大。按一般的规律，泡沫破裂后，市场调整的时间会比较长，如果没有政府救市行动，则调整两年也不一定见底。

当前，政策没有任何松动，估计18年不可能明显放松了，19年可能有所放松。我估计19年市场有可能见底、并小反弹。当前谈反弹，为时尚早。

环京地区很大，建议重点关注燕郊与大厂潮白河片区，离北京相对较近，有资格成为睡城，升值性较强。你所说的永清，看都不要看，没有什么投资价值。长线看升值性弱，流动性差（不易转售）。

在投资房产这件事上，最忌贪便宜！钱少，可以不买，也不能贪便宜乱买！

2､石家庄。大庄子，房价正在下跌，二手房价总体已跌一成多了，估计再跌一成左右，才会见底。一年后再观察吧。老破小如无优质学区，不适投资。时机不合适，不用看二手房了，某套房的微观价格，没有参考意义。

长线看，投资价值略小于燕郊。关于区位，城北，二环至河之间。钱不多，也可跨过河，关注正定新区。

3､长春。属于房地产板块轮动较晚启动的区域，17年房价明显上涨，当前还在继续上涨，但总涨幅并算大，未来几个月还能上涨二三成左右吧。

长线看，长春投资价值不高，弱于石家庄，主要是东北经济一直难以振兴，人口流出，长春作为省会，要好于三四线城市，但明显弱于东中部的省会。

同样是投资，与其当前在长春投资，不如耐心等待抄底燕郊。

如果实在按摁不住买房的冲动，当前也可勉强在长春市区，买新房或次新房。如有限价新盘，价格低于真实价，则会好些。

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