刚公布的全国房价数据，一个重要历史规律正在重演

今天，统计局公布了4月份的全国房地产数据。

基本特征是：1－4月，多数指标同比跌幅收窄，部分指标4月单月同比增速转正。

其实，受疫情影响，关于量的指标，房产交易量、土地交易量、新开工量等，几乎全都失真，而价格类的指标，一般不会大幅异常。

那么，老杨只关注到一个重要指标的出现明显变化：房价！

统计局并公直接公布房价数据，但可以通过其公布的新房成交面积与成交金额，换算出均价变化。如下图。

2020年1-4月，全国商品房成交均价9379元/平方米，同比上涨0.8%！

大家注意：2015年以来，均价同比涨幅多在5%以上，今年前4个月却急速收窄至不足1%，按此走势，接下来，不排除某些月份会翻绿。

在过去三轮短周期的低迷阶段，都曾经出现过全国均价的累计月度下跌，比如2014年、2012年一季度、2018年四季度等。

从结构来看，今年1－4月，全国新建住宅成交均价9457元/平方米，同比上涨2.7%；商业营业用房成交均价同比下跌7.5%；办公楼成交均价同比下跌8.1%。可见，商办价格挺惨的。

分地区来看，东北和东部地区涨幅较高，为5%和1.7%，西部地区小幅下跌0.2%，中部地区同比下跌3.3%。 中西部已经转跌了。

为什么全国新房价格接近于涨不动了？

主要因为下图：全国新房去化周期上升近两年了。其中商办库存压力山大！

那么，今年全年的房价会如何表现？

老实讲，少数城市表现可能超预期，但全国总体却不咋地。

其中，有一个重要历史规律，很可能正在重演：

1998年，东亚金融危机，拖累了中国经济与楼市，结果1999年全国新房均价出现微跌。

2008年，东亚金融危机，拖累了中国经济与楼市，结果2008年全国新房均价出现小跌。

回顾过去30多年，也只有这两个年份出现房价总体下跌！

而今年，疫情这只黑天鹅，直接冲击了全球经济，同时也引爆了2008年四季度以来全球长期放水所催生出的资产泡沫。

历史不会百分百重演，但会在相似情境下，重现相似的形态！

点到为止，老杨不便多说……

同学们，请自己思考……

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