全国房价首次站上万元大关！调控终于见效？10年后还能涨多少？

根据国家统计局最新数据换算，今年1-9月份全国新建商品住宅价格为9989元/平方米，接近万元大关。

如看单月，则今年6-9月份，全国新建商品住宅单月成交均价同分别为10113、10263、10540和10191元/平方米，连续四个月站上1万元大关。

小伙伴们注意：房价持续上涨，并不代表调控没效果嘛。CPI在涨，经济在增，收入在长，货币加印，房价上涨也很正常、很合理！

关键，不就是上涨幅度嘛。今年1－9月全国房价同比上涨5%多点，我看很合理。

如果没有近些年的奋力调控，则当前全国房价可能已经站上两万元大关了！

接下来，咱们再看涨全国新建商品房（含住宅、办公楼与商铺）的均价走势。

1990年，703元每平米

2000年，2103元每平米

2010年，5029元每平米

2020年，10000元每平米（预计全年）

换算成涨幅：

90年代：上涨199%

00年代：上涨139%

10年代：上涨100%

其实，以十年计，房价涨幅呈缩小态势，2011至2020年涨一倍，年均增速为7%，基本与经济增速差不多。

如果让老杨展望下一个十年，全国房价年均涨幅将进一步收窄，预计5%左右。2030年预计全国新房均价为16000元每平米左右。

过去20年，我国房价涨幅较大，原因多元且复杂。比如房改之后需求大爆发，比如城镇化快速推进过程中必然促进房地产市场，比如地价过快上涨引致了房价大涨等等。

老杨拉了一张图，2012年以来全国房企拿地均价涨幅与卖房均价涨幅。

不比不知道，一比吓一跳：大部分时段，地价涨幅远超房价涨幅！

比如今年1－9月，全国房价同比涨幅略超5%，而地价涨幅则高达17%！

面粉价格涨得这么快，面包价格怎能不涨？

继续深思：为什么面粉价格涨得这么快？

作为需求方的房企近几年拿地积极，但这只是次要因素；

而重要的深层次因素在于供给侧：这涉及土地财政与供地垄断！

揭盖一看，壶里黑糊糊。

只能分析到这个程度了，老杨暂且打住。

各位有兴趣可继续探究……