武汉，可以走的有多远

我一直认为武汉重仓教育体系是非常明智的选择，这也是为什么我一直说未来这么多内陆城市的发展，我最看好的就是武汉

不凭其他，就凭着武汉每年有120万的在校大学生这个基数，在全国来看，排名第一，超过了北京和上海，一旦起势，后面就是绝尘而去

武汉是聪明的，抓住了校友多的优势，提出了“百万校友资智回汉”的计划

其实在我看来，这只是对前期所积攒的人力资源的一种集中性兑现，当然，后期所取得的成果现在看来其实也是意料之中的事情

换句话说，现在的武汉，有人，有产业，但所有人都知道，一个城市的发展是否有潜力，是否宜居，还需要更多更好的商业

很显然，在前期武汉所零星出现的那么点商业，是明显不够的

武汉的人文历史确实是一部史书，但在其跨越式发展的进程中，还需要可以承载更多机会和资源的土地

这次远洋在武汉重仓的这个旧城改造的项目，叫远洋“东方境世界观”，包含三大核心规划，街区、住区以及商旅，三大板块互为补充，互相赋能

240万方的超大体量，已经说明了这已经不单单是一个地产项目这么简单了，而是承载了更多的意义

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远洋对于街区经济的关注和理念，在2014年，就在成都的远洋太古里项目中得到了最好的阐述

通过将新老元素的交融以及打破空间的约束和限制，远洋的成都太古里成为了中国最成功的街区建筑之一，也成为了近几年中国最著名的商业项目，同时也重塑了整个板块的价值

此次，远洋把城市重塑的目标放到了武汉，这个自己已经深耕九年的城市

这个项目对于武汉的重要性，不仅仅是做地产开发那么简单了，而是通过商业、住宅、公共空间的整体改造，给这个版块注入新的资源

很多人会把东方境世界观与远洋的成都太古里项目放到一起比较，对于武汉的这个项目，给予了很高的定位和期待值

当然，这两者的可比性或者说是相似性确实挺强的，建设方都是远洋，从建筑形态看，都是街区建筑，当然，北京的三里屯也是这方面的典型代表

从区位看，该项目的地段真的很好，处于内环线，是武汉最为核心的区位

其实你仔细想想，面对这样稀缺的土地资源，在这样的地段拿地的时候

政府考量的绝不是单纯的价格问题，而是将区位规划、开发实力、版块定位、操盘能力等都将统统的考虑进去

毕竟是在这寸土寸金之地，未来的每一栋楼，不管是商业、公寓还是住宅，不管是怎样的一种业态，都将注定成为标杆

换句话说，核心地段的土地和房源已非等闲之辈想进就能进的了

一定是足够有实力的顶级开发商，带着足够卓越的作品，才能资格入驻，一定是足够有身份有地位有阶层的人士才有抵触到的房源

远洋这一次可以说倾注了所有的心力，只为打造一个属于自己的地标性产品

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对于一个240万方超大体量的城市综合体而言，业态之间如何互为补充，相互赋能是很重要的

我们先来看看商业部分和住宅部分是如何更为有效的合为一体

其实仔细看的话你会发下，从规划形态看，你就会发现这里的商业形态已经与住区紧密结合了，通过商业步行街，更像是把这里直接变成了社区里日常的会客厅

不仅如此，归元寺庆典广场、鹦鹉大道立体生态广场、汉阳树立体公园，1800米长、300米宽的城市客厅之路的打造，更是在这里形成了错落有致的城市森林

在商业沿街的中心，还营造了多个商业与社区相结合的开放花园，换句话说，整个住宅的绿化面积通过商业部分也因此得到了比较好的延伸和补充

当然，为了进一步增强联动性，项目打造了综合的立体交通走廊

与社区的主入口是直接联动的，这个场景的打造是使得商业与住区能够生动的结合，使得在社区生活的人们能够即时的享受商业为自己生活提供便利服务，也能够为商业的运营提供直接的人流

项目也同步结合各层生态融入不同的商业场景，提供不同的商业服务，就是你所能感受到的是

项目正通过对生活化商业场所的营造，在对外服务的同时，也为社区及其他人提供了一个不一样的休闲场所

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除了商业部分，我们也来简单说一下这个项目中的公寓产品，取名为蓝珀公馆

对于公寓型产品的考量，有一个很重要的判定维度：便捷性

在我看来，蓝珀公馆在地段、环境、配套等方面均做到了非常好的一个均衡，因此该项目在便捷性方便具备了非常突出的优势

比如街道经济的存在对于居住在公寓里的人们可以更为方便的获得相关的商业资源，由于聚集了大量的国际时尚潮流品牌，因此业主在生活及会客交友方面的便捷性是不言而喻的

同时，项目是双地铁汇聚的，意味着交通通达性方面会非常优越，距离地铁站仅300米，从时间成本看，业主可以节省更多的时间在通勤成本方面，从而更好的平衡工作与生活时间

公寓是精装交付的，为了最大程度的服务业主，公寓还首创了管家式的生活服务，通过管家，你可以更为高效的远程管理公寓内的一切大小事宜

蓝珀公馆其实是远洋先进商旅文化输出的很重要的一面镜子

通过这面镜子，我们看到了远洋在公寓产品的综合维度的把控度上，是多么的厉害

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除了商业和公寓部分值得关注外，住宅部分的产品力其实也都保持了整个武汉最高水准的产品规划

远洋在这里落位的是自己最顶级的住宅系产品，春秋大宅

在这个项目里，远洋始终把握着一个原则，从用户的感知出发

很多人都知道，中式的园林景观其实是很难做的，特别是高层类项目

因为对于中式园林而言，精髓在于曲径通幽处的移步换景，而别墅项目因为容积率等比较低，因此相对来说会更容易做出这样的产品

但高层相对来说就会比较难，怎么做出来是很考验设计师能力的

远洋为了给用户营造更好的进门仪式感，通过反复考量，给出了自己的解决方案

采用了传统的中式园林的设计精髓，通过东方文化和建筑礼制，三进归家门第，中轴对称归制

同时加入现代的使用功能，远洋想要呈现给用户的，是当你归家的时候，可以看到规划的非常有仪式感的归家路径

还有就是现在的业主对于小区绿化的排布关注度真的也是越来越高了

项目整体打造组团式景观，直接从苏州的留园进行取景，一庭一院七园，同时有的放矢的对于景观进行藏与露

你如果仔细看的话，又能够通过曲径通幽的方式看到很多美景

对于项目的立面，为了让业主看起来更具格调，远洋更是别出心裁

一般来说，项目的外立面其实几乎都是千篇一律的，无非就是是否采用了干挂石材或是真石漆

但真的很少有人会去仔仔细细的思考究竟我们的建筑立面应该究竟怎样回应环境

远洋的外立面如果你仔细看的话，会发现有些不太一样的地方

就是整个立面的造型看起来很柔和，但同时又不失刚硬，项目通过借鉴高山和流水的造型，同时匹配了建筑立面设计的现代简洁的几何线条，将整个建筑面以柔中带刚的方式进行呈现

当然，远洋在这个项目上的发力点，很多并不像外立面那样直接袒露给用户看，更多的是深埋在建筑本身可能永远都不会被人留意的那一部分

最近最火的产品毫无疑问就是绿色科技住宅，就是通过新风、地暖、地源热泵等这些设备提供给你非常舒服的生活环境

这样做当然很好，说明整个建筑的理念都越来越超前了，建筑结合了科技变得更加强大和智能，绿色科技住宅，这也是大量开发商在纷纷尝试的领域

但是，只有远洋首先提出了“健康生活家”的概念并在这个项目中完全的落地

健康生活家，其实就是让建筑不仅局限于狭义的建筑健康，比如前期大家都在提倡的绿色科技住宅，而是在这个基础上，提出了一个以用户为核心，囊括了社区、运动、体验、节能等环节价值和社会价值的品牌主张

这种理念的落地，真的很好，扎扎实实围绕业主真实生活的场景开展服务，但代价也是真的很大

因为在这些看不见摸不着的地方，很多开发商其实真的不会做的那么用力，这也就是为什么我们在市面上很少看到这种理念真实落地的原因

这或许就可以解释远洋的低调，这家企业把更多的精力花在了别人看不到的地方，听起来概念可能没那么酷炫，但确实是真正围绕用户的需求和痛点出发

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其实也正是依赖这种始终围绕用户出发的产品设计逻辑，所以整个远洋“东方境世界观”的产品逻辑虽然看上去很质朴，但对于用户而言，却很实用

比如小区在交付后，业主还能享受到汽车美容服务、儿童托管服务、24小时图书馆、线下社群活动、定期体检服务、居家护理服务等等

这些都很好是不是，但运营起来真的很重，很累，干起来基本都是吃力不讨好的，但远洋还是干了，原因也很简单，因为这些都是用户的最真实的需求

这种以用户为本的理念，还直接渗透到了整个社区的规划上

我们就单看一点，就是社区公共环境的打造

其实房地产发展至今，很多开发商还没想通一件事，就是社区的公共环境对住户来说意味着什么

项目在整个社区内部提供了大量可以休憩的地方，并且往往都伴有绿荫和儿童游乐区，使得整个生活氛围更加浓厚了

大人和小孩之间，邻里之间都可以在这样的空间进行交互，这其实也就意味着未来的公共空间里，将有更多的欢声笑语

我们其实也能感受到了，远洋所有的经历都花在了交付的产品和后期的服务上

这在当下强调快周转，强营销模式的房企而言，显得有点格格不入

远洋比我们更考虑未来，更考虑未来用户生活在这里的场景，这一点从拿地到产品规划开始就没有停歇，据设计部的朋友们说，这个项目光是各类讨论的初稿就足足有2米多高......

基于企业文化层面的顶层价值观输出，在当下的房地产市场里显得弥足珍贵

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我们为什么一定要重视这个项目

因为对于这么庞大的一个项目而言，从本质上看它服务的范围已经不仅仅是内部，它有更多可以对外释放的能量和空间

这也是为什么项目内部规划除了已有的商业街、住宅、公寓外，甚至在核心区位还落位了学校、交通等各种市政配套

因为从一开始，这个项目就不仅仅是为了自己能够赚多少钱，它思考更多的，是能够帮助武汉这座新一线城市走的多远

以上为正文，来自卢俊