判断一个城市是否有投资价值，主要看这两点！

导语：如何快速判断城市价值，选择最佳投资区域？

最近一直有用户在公众号（大胡子说房）后台问：“西安最近抢房很火，能不能买”、“西安应该怎么买？”

如此妖的西安真的值得投资吗？

【大胡子说房】城市研究系列文章进行到现在，基本覆盖了中国明星的一二线城市及一些热门的“环一线”。

在西安的城市研究文章之前，我想今天告诉你，去分析一个城市是否值得投资，收益是很重要，而更重要的是房产投资。

你需要学会避免去当一颗韭菜，避免被收割的命运。

这就是知识的力量与认知的区别，当你有了足够的知识和能量，你就可以分辨出信息的真假，你就不会轻易被别人带偏，你就不会轻易被人收割。

“买一座城市的房产，就是在买这座城市的未来。”对于房产投资者而言，一个城市的发展前景极其重要，因为这关系到你所购买的房产是否能够保值、增值。

那我们该如何判断一个城市是否具备投资价值呢？

房产投资的核心就是城市的投资，房产升值的预期就是城市发展的预期，而判断一个城市是否有发展潜力，是否值得投资，关键就是看人口与产业。

一、“人口”是考核城市价值的核心因素

人口是一个城市发展的核心因素。改革开放后，中国的核心竞争力即是全球罕有的“人口红利”。近年来，人口红利已快速耗失，而此时，人才红利却开始进入高潮。

近年来，二线城市的“人才争夺战”愈演愈烈。西安、武汉、长沙、郑州等城市纷纷出台人才新政，有的城市甚至还出台关于补贴的政策，这不就是为了抢人吗？

如果没有人才流入，或者说留不住人才，这些城市在一下轮经济发展就会变得更加被动，会被一线城市拉得更加远。

一个城市的人口，一个是看存量，就是当前有多少人；一个是看增量，也就是每年的净流入是多少。

我们一起来看下，中国城市人口前20的排名：

再来看一下，一些城市的人口净流入的情况：

由图我们可以看出：一二线城市仍然是人口聚集的核心区域，因为它们是产业和资源的聚集地。人口的持续净流入，势必会对当地的房产市场产生积极的影响。

二、“产业规划”是城市发展的重要因素

对于一个城市而言，产业规划在宏观层面上起到至关重要的作用，它作为一个城市发展的“动力系统”，决定着城市的定位，以及城市未来的发展。

比如一个以矿产为主产业的城市，永远不会强于一个金融中心城市。无论你的开矿技术多么先进、产量如何高，你始终处于城市链条的底端。

而一个城市的规划链条是怎么构成的？

我拿一件衣服的生产举个例子，在新疆种植棉花——然后运到山东做纱线——再到江浙做成面料——运到广东加工成品服装——再由北京进行品牌设计——最后公司做大后在上海或深圳上市。

有没有发现，在这条传统产业链中，新疆——山东——江浙——广东——上海/深圳，处在整个产业链的最低端，新疆，它的经济是最落后的。

而处在产业链最顶端的上海或者深圳，它的经济是最发达。

非常明显，一个省份的经济水平发展情况与产业层级是成正相关的，如果以粗放劳动密集型生产为主，那么你的城市就会处在产业链比较低；而是以技术含量高、脑力为主的生产为主，那么你的城市所处的层级就会比较高。

这也是为什么众多城市拼命抛出诱惑政策吸引高层次人才、都想建设金融中心城市、科技创新城市的原因。

那么，按照产业定位，就能得到下面的城市链条：

1、上海是金融中心，是食物链顶端城市。

2、北京是权力中心，在监管上处于最上层，对其他城市具有指导作用。

3、深圳是科技创新中心，武汉、合肥、杭州正在追赶，科技决定着城市未来的高度。

4、苏州、无锡、佛山、东莞等制造业发达城市，承担着深加工、制成品的角色。

5、平台型城市较为特殊，比如广州、杭州都承担贸易平台角色，广州是传统的国际贸易中心，而杭州则是新兴的电商交易中心。

6、昆明、厦门、三亚、珠海等文旅城市，承担着满足人们精神需求的角色。

7、郑州、武汉、成都、西安和重庆等交通枢纽型城市，则为各所属区域提供互通有无提供物流通道。

8、剩余的其他全国200多个资源型城市，大多数处于整个城市链的最底端，为整个中国产业提供最基础的原材料。

所以，对于全国283个地级市，全部都可以针对这个链条进行对号入座。你所处的或者你将要投资的城市它处在整个产业链的哪个级别，是属于低级别还是高级别，低级别的城市买来住可以，但是投资那就没必要了。

人口的增长与产业规划，是推动城市发展的两大主导因素。当然，这两大因素也并非相互独立，它们是相辅相成，共同影响着整座城市的发展。

此外，还有地缘关系、中央政府的加持以及城市的骨架拉升（地铁），这些因素在城市发展中必不可少，甚至可以说，缺一不可。

那么如此妖的西安真的值得投资吗？是机遇还是炒作？是价值洼地还是坑？敬请期待明天的文章。

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