房产税来临之下，如何优化手中的房产？

如果你手头有三四线的房子，而这个房子只是买来纯投资，同时，这个三四线城市的房子，不是处在核心城市群，也不在其辐射范围内，那么你可以趁现在房子还比较好出手，而且还是处在一个相对较高位，赶紧把它卖掉，去换一套一二线的房子。

哪怕卖了这套房子后，你只能在一二线城市付个首付，相信我，一样也是值得的。

在这里我要温馨提示下大家，这个买和卖这两个动作可以同步进行，也就是你在三四线城市的房子可以同步挂牌销售，而一二线的房子也可以同步去考察，千万不要等这边房子卖掉，但是这边的房子也没看好，这样子会让自己很被动。

当然，如果存在这么一种情况，就是我手头不管在三四线，还是一二线都有很多套房子，而对于第二住所和海外房产这块，我却完全还没有布局，那么你就可以考虑处理掉手头一些城市不是那么核心，地段不是那么好的，可以用于对第二住所或者海外投资的布局。

1、 卖掉远郊区，换成新城区或老城区

如果你的房子离市区非常远，或者离你上班地方非常远，每天需要花3-4个小时在路上，甚至平时自己根本不住，你可以考虑进行置换了。如果资金实力可以，可以换到主城区，如果实力不是那么充裕，那么换成一个相对近一些的新城区，这个新城区有良好的产业规划、有地铁通达、有商业配套支撑，那也是没有问题。

2、 超老楼龄换全新或新

而你手头的房子还是那种破旧的楼梯楼，20年以上的楼龄，如果不是在北京的三环内，也不是对应非常不错的学区房，更不是坐着等拆迁的话，那么你还是去换一套全新，哪怕是次新的都好吧。还记得你小时候不，你父母留给你的衣服，你肯定不会愿意穿了。而房子也是一样，二三十年前楼龄的房子，未来的90后、00后也不会喜欢了。

3、 面积、学区、交通和户型上置换

户型太小的，比如只有2个房不够住，或者未来准备要多一个小朋友的，赶紧换个大点的三房或四房吧，未来换房的成本也会越来越贵了。

学区不好的，趁现在小朋友还没上学，有能力的话也提早去换一个学区更好的、

交通不方便的，开车都要1/2个钟上班的，又或者离地铁站至少2公里甚至完全没有地铁经过的，去换一个交通更方便，更靠地铁的吧，地铁已经成为大城市最核心的交通工具，在大城市地铁的线路也会越来越多，而你的房子始终没有地铁经过的话，未来你只会面临贬值了。

户型不好的，比如布局不合理，采光不好，又或是朝向不好的，一天都照不到阳光的，能换也赶紧换了吧……

总之，只要你现在的房子不是你真正想要的，有很大硬伤的，趁着现在还是楼市的高潮还没完全退却，有能力置换的，就赶紧进行置换吧。

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房产如何置换，才能跑赢未来5年？

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