房地产开发贷即日起收紧！上海房地产严禁买卖双方私下交易？

行业动态

1.我国修改土地管理法 鼓励农村盘活利用闲置宅基地

财联社8月26日讯，十三届全国人大常委会第十二次会议26日表决通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。本决定自2020年1月1日起施行。通过这次修改，将进一步保护农民土地权益，亦体现出对农民土地权利的尊重和保护。

2.房地产开发贷即日起收紧 规模或不得超过3月底额度

财联社8月29日讯，从多个独立信源处获悉，多家银行近期收到窗口指导，自即日起收紧房地产开发贷额度。一位银行业人士表示，原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。这就意味着，房地产开发贷余额将从二季度末的11.04万亿元减少至一季度末的10.85万亿规模。上述人士表示，未来还有进一步减少的可能。

3.百城住宅库存连续8个月同比正增长

财联社8月29日讯，随着房地产销售市场淡季走低，全国住宅的库存规模正在持续上升。

易居房地产研究院数据显示，截至7月底，受监测的全国100个城市新建商品住宅库存总量为44927万平方米，环比下降0.6%，同比增长6.0%。易居方面指出，当前百城住宅库存规模已呈现连续8个月同比正增长的态势，相比去年同期，去库存的压力略有增加。

4.房地产经纪行业进入“竞合时代” 超100家品牌实现房源共享联卖

财联社8月30日讯，房地产新经纪品牌联盟日前在北京成立，超过100家新经纪品牌响应并成为联盟首任成员单位。联盟内房源可共享联卖。从贝壳获悉，在贝壳平台，平均每10单交易有7单是跨店成交；1单交易最多由13个经纪人协作完成；最远一笔跨城交易相距3000公里；每个经纪人平均每年服务16个家庭。

5.上半年千亿房企达12家 TOP10市占率超三成

财联社8月29日讯，记者对TOP15房企中报业绩进行梳理统计后发现，尽管上半年楼市调控力度空前，但龙头房企强者恒强优势凸显，销售额超千亿的房企达到12家，其中，TOP10房企市场占有率超过三成。

同时，多家房企保持了营收和净利润的双位数增长，远超行业平均水平。虽然多家房企上半年销售目标完成率不足五成，但均表示对全年完成销售目标充满信心。

6.央行：公积金个人住房贷款利率政策暂不调整

财联社8月29日讯，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，央行日前发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。其中提出，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

7.多项住宅增设电梯政策将于9月1日起实施

财联社8月29日讯，《济南市既有住宅增设电梯办法》将于9月1日起正式实施，这标志着既有住宅增设电梯工作由试点转为常态化实施阶段。济南市既有住宅增设电梯财政资金补贴的标准是：4层16万元，五层18万元，六层20万元，七层22万元。

此外，《黑龙江关于开展既有住宅楼加装电梯工作的指导意见》《成都住房公积金提取管理办法（修订稿）》也将于9月1日起施行，既有住宅楼加装电梯申请主体承担的加装电梯费用可使用住房公积金。

8.建行：进一步严控房地产开发贷准入标准

财联社8月29日讯，中国建设银行副行长纪志宏8月29日在该行2019年中期业绩发布会上表示，建行一直严格落实“房住不炒”的调控政策导向，审慎推进房地产开发贷业务。

上半年房地产开发贷增速同比下降，下一步，建行会继续按照调控政策导向，推动贷款结构调整，秉持差别化、审慎、择优原则，进一步严控房地产开发贷准入标准，确保房地产开发贷合规发展，加强资金用途方面的监管。

9.《2019中国城市发展潜力排名》发布

恒大研究院：发布《2019中国城市发展潜力排名》。2019年，深北上广稳居中长期发展潜力榜单前4名，二线城市中成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州位居前十。东北地区有超八成城市位于200名之后；百强城市以全国13%的土地，集聚50%的人口，创造73%的GDP，占全国商品住宅销量的62%。

房企动态

1.绿城终止收购百年人寿股权 卖方疑为万达集团

财联社8月26日讯，绿城中国发布公告称，终止收购百年人寿9亿股股份的交易。这也意味着，疑似解盘万达集团股权的这笔交易，在经过大半年后，以无果告终。此前2018年12月17日，绿城中国在港交所发布公告称，以27.18亿元价格受让百年人寿9亿股股份。

交易完成后，绿城中国将持有百年人寿11.55％的股份。公告并未透露卖方身份，仅披露卖方为中国注册成立的股份有限公司，主要在中国从事于商业、地产、文化产业、旅游业及金融业。

2.雅居乐威海冠军体育小镇项目公布首次开盘业绩

近日，雅居乐位于山东威海的冠军体育小镇项目公布了首次开盘业绩。不过，吸引市场关注的不是这个项目卖了多少钱，而是出现在其台前幕后的体育明星刘国梁、王楠。据悉，雅居乐威海冠军小镇项目是刘国梁、王楠等体育明星发起，由雅居乐投资，计划投资500亿元。

3.世茂总裁许世坛：计划2021年分拆酒店、物业板块上市

财联社8月27日讯，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在中期业绩会上表示，世茂计划在2021年完成酒店、物业板块分拆上市。之所以选择这个时间点上市，主要是估值问题，世茂希望可以在这段时间获得足够高的估值。今年世茂收购了海亮的物业，预计2020年世茂管理的物业面积会超过3亿平方米。

4.佳兆业集团：上半年净利28.37亿元 同比增66.5%

财联社8月27日讯，佳兆业集团在港交所披露半年报，上半年总收益较去年同期增加33.8%至约201.06亿元；净利润较去年同期增加66.5%至约28.37亿元；每股收益0.467元。集团连同其合营企业及联营公司的合约销售增加37%至约346.9亿元。董事会建议宣派中期股息每股0.03港元。

5.世茂总裁许世坛：下半年小房企和负债较高的大房企压力较大

财联社8月27日讯，针对下半年楼市，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在中期业绩会上表示，政府希望更多资金流入实体经济。下半年对小房企来说压力较大；对大房企来说，如果负债率较高，压力也较大，世茂会谨慎投资。

6.绿城中国董事会主席兼行政总裁张亚东：绿城拟推进代建业务上市

财联社8月26日讯，绿城中国董事会主席兼行政总裁张亚东在8月26日的中期业绩会上表示，绿城将推进代建业务的上市，绿城未来的业务，将逐步形成轻、重相结合的格局。张亚东向财联社记者表示，绿城代建业务上市的时间节点、上市地点等更详细的信息目前暂不便透露。

地方动态

1.宁波：少于1/3购房人反对 全装修住宅方可通过验收

财联社8月29日讯，宁波市住房和城乡建设局近日发布《关于进一步完善住宅全装修质量购房人监督机制的通知》，其中提及，10月1日起，毛坯报建全装修集中交付的住宅，装饰装修工程验收意见应向全体购房人公示不少于7个工作日，若验收意见少于1/3购房人反对的，可作出验收合格结论；若验收意见多于1/3(含)购房人反对的，由建设单位组织落实整改，整改完毕后再次按上述程序组织验收和公示。

2.合肥：建立房价和地价联动机制 以地块周边房价确定出让地价

财联社8月28日讯，安徽省合肥市市自然资源和规划局发布公告，调整商品住宅用地定价方式，建立房价和地价联动机制，这在全国属首次。具体而言，即根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况，按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价（即起拍价）。

合肥此次的公告，还调整了商品住宅用地拍卖方式。将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”，以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。

3.9月起北京购房资格审核实行全城通办

财联社8月29日讯，自9月1日起，北京自行成交的存量房购房资格申请、购房资格复核实行全城通办，购房人可至任一区交易服务窗口提交材料申请办理。

4.广州公积金贷款新政：一手现楼贷款期限和楼龄之和不得超过40年

财联社8月29日讯，广州市住房公积金管理中心官方网站昨日发布了“关于调整贷款业务流程有关问题的通知”。通知显示，自2019年8月31日起，对住房公积金贷款业务流程做如下调整：

1.购买广州市行政区划范围内一手房（含一手期房、一手现房）申请住房公积金组合贷款的职工，可以在银行网点或广州住房置业担保有限公司业务网点提交贷款申请。2.住房公积金贷款资格审批通过后，由业务受理网点负责借款合同的面签工作。3.购买一手现房申请住房公积金贷款，贷款期限不得超过30年，贷款期限和楼龄之和不得超过40年。4.购买已小确权的一手现房申请住房公积金贷款，需要提供房屋评估报告。

5.成都：9月1日起租房提取公积金最高每月1340元

财联社8月31日讯，9月1日起，在成都市行政区域内租房提取住房公积金将执行新政策，首次在提取额度中增加月额度限制。据悉，在职工提供租房备案凭证的情况下，租住住房位于成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区的，职工每月提取金额不超过1340元、每年累计提取金额不超过1.6万元；职工及其配偶每月合计提取金额不超过2680元，每年累计提取金额不超过3.2万元。（新华社）

6.安徽启动房地产开发企业信用“红黑名单”制度

财联社8月31日讯，安徽省近日发布新规，在全省实施启动房地产开发企业信用“红黑名单”制度，对有严重失信行为、造成不良影响的房企，纳入房地产开发企业失信“黑名单”，并采取相应惩戒措施。

7.上海房地产严禁买卖双方私下交易？市房管局：纯属谣言

财联社8月30日讯，近日，有媒体发布《房管局新规：严禁买卖双方私下交易，房产交易这么做更安全》的报道，引发市民关注。经核实，近期，上海市并未发布过房地产交易新规，办理房地产交易的相关流程和要求没有变化。上述报道严重失实，纯属谣言。上海市房管局将会同相关部门对散布谣言，扰乱市场的机构和人员依法追责，严肃查处。

8.深圳市住建局公布《规范住房租赁市场稳定租赁价格意见》

财联社8月30日讯，深圳市住房和建设局发布关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见。意见提出，提高新增建设用地中租赁住房用地供应比例；新增商品住房中，自持租赁住房供应比例原则上不低于30%；新增人才住房、安居型商品房、公共租赁住房中，租赁住房总体供应比例原则上不低于50%。坚决贯彻落实稳租金调控目标，建立住房租赁指导价格发布制度，提高租金透明度。

9.深圳明确坍塌房屋不能办理转移、抵押登记

财联社8月30日讯，深圳市不动产登记中心8月30日发出特别提示：8月28日上午，罗湖区南湖街道船步街和平新居某栋单身公寓楼发生坍塌。根据有关法律法规的规定，房屋所有权灭失的，不能办理转移、抵押登记。