除了城市潜力，还有什么在影响城市房价？

昨天是重阳节，本想像各大开发商一样，发张贺图。后来想想，还是聊聊房子吧。本文不长，权当节假日休闲小文看。

聊的话题正如标题：叫城市潜力在强大购买力前不堪一击。当然，标题我隐藏了一个词，叫：暂时。

言归正传，为什么会聊到这个话题呢？这源于整个国庆节，我的一次外出调研。

国庆节几天，考虑着旅游人太多，太拥挤，加上一位朋友决定在深圳买房，商议之后，决定利用节日放假时间在深圳看看房。

之前的文章其实有写过，深圳的二手房在先行示范区之后有所上涨，但这样的上涨虽然没有办法精准预测到底哪一个月会涨，但基本上是可以预料到的。

并且幅度也没有那么惊人的大，属于尚且能接受的状态，但部分区域新房却让人大跌眼镜。

深圳南山向北半小时，原来的宝安，现在的光明区。

大胡子说房团队在2019年上半年有过考察。

当时的光明几个在售大盘基本都有货可卖，勤诚达、龙光、星河、宏发。

均价大概在四万五上下，个别盘稍高一些。

而如今，再走一遭。

离地铁比较远的勤诚达，一平方涨了5000块，卖到了五万多，并且基本没有房可买。

一期卖完准备卖二期的龙光，按照对外释放的价格，一平方比过去一期涨10000块，这还是基于龙光一期本就是光明最贵的盘。

比较中规中矩的星河，一期除了顶复，已经无房。正常面积段临近卖完时，比上半年涨了接近10000块。

星河旁边新入市的绿地项目，尚未备案，对外释放价格不超过5万，但便宜的背后是没有小区，每栋楼下楼就是道路商铺的尴尬，和一些商场上盖不同，就是纯粹的独栋电梯直接出街，连空中花园都没有。

也就是说，在光明这样的地方，这半年来，每个项目基本涨了几千到一万。

可怕么？吃惊么？

刚听到这几个盘的价格时，我们也是吃惊的，但回想一下，都是有征兆的。

也不久，就是前一两个月，一个在深圳湾实验室工作的朋友透露，他们的单位要搬到光明。

随后在9月底，新闻官宣了这一消息。

在我们的印象中，这种名称的大牛科研单位不应该在深圳湾最好的位置办公么？其实不然，这家单位原本办公在南山的大学城，未来要去往光明的科学城。

这样状态的单位，深圳不止一家，高层让去哪里，就去哪里，在此我们不是重点讨论实验室的问题。而是说，购买力和消费力的问题。

一个实验室只是光明的一个小组成部分，后续可能还有千百家企业、单位、科研机构、以及大学，给这个区域带来强大的购买力和消费力。

而同期，国内的大多数二线城市都处于从火热跌到熄火、平静的一个阶段，甚至不少的二三线楼盘，在这个半年里，还处于促销甚至阴跌的状态。

这也就是为什么我说：城市潜力，在强大购买力前不堪一击。

这个城市潜力，自然是说的二线城市的潜力。

你也不用那么快反驳我，前文，我也提到了，这句话，其实还埋了两个字，叫：暂时！

因为让城市房价上涨的不是城市的排名，不是城市的GDP，更不是城市到底引入了多少产业园，引入了什么世界500强。

而是这些原生的本地人（及周边县市）富裕程度，以及这些引入的产业，引入的世界500强，滞后性的孵化出足够多的富人，才是真正让这个城市上涨的核心推力。

一个华为的分公司，一个阿里的分公司，一个小米的分公司，一个腾讯的分公司，一个银行、证券、信托的分公司，刚扎根一个城市，都不能分别影响一个城市的房价。

但他们能综合在一起，通过发酵，影响一个城市的房价，这是一个聚少成多和财富膨胀的过程和效应。

二线城市，大多数现在就处于这么一个阶段，杭州除外。

你可能会觉得我和之前的文章有些前后矛盾，其实不然。

整个文章言简意赅的说，如果未来你要涨幅，请去购买力强大的地方或区域挑一挑。二线城市的经济和活力爆发后，房产是有滞后性的。

也就是说，你现在选择2线城市，按照涨幅比例未来不一定会差过一线。但至少这几年看，可能整个上涨曲线没有一线那么好看。

并且未来，如果你没有办法洞知一些内幕，或者一些线索，恐怕很难在房产这个维度赚到大钱。

就如同，我前边提到的光明和深圳湾实验室。

正文完，我是大胡子说房团队言先生，如果你不讨厌这篇文章，请戳一下文末的“在看”。