2020倒计时！今年福田最后一块住宅，会是谁？
最近两年，随着福田宅地的锐减，新住宅也越来越少，近期天健天骄的热销，再次让大家感受到了福田的魅力。
年初盘点福田今年有11个新项目，如今到了年末冲刺阶段还有楼盘始终没有入市的信息。
1、富通九曜：出地面十层，仅260套住宅，学位一般
富通九曜公馆位于福田区沙头街道新沙路旁，属于福田的商务区核心区域，定位为“CBD之上的城市中央公园”。
总建面约为18.7万㎡，
主体规划为2栋200米，1栋150米超高层建筑，是集住宅、公寓、办公等为一体的城市综合体。
体量上大还要兼顾保障房，能提供的商品房就非常有限，
仅260套住宅，其中有230套都小于90㎡的户型。
据查，项目小学应该是附近的福新小学，中学为新洲中学（以教育局公布为准），
但这两所学校排名都较一般。
后期，项目旁的新建小学投入使用后，学区预计会发生一定变化。
项目的区域优势是最大亮点，北临深圳市高尔夫俱乐部，南眺红树林公园，东望福田CBD，景观资源丰富，也是非常成熟的居住区。
但尴尬的是，周边竟没有地铁站，日常出行完全依赖于自驾，因此周围二手房行情始终较冷。
根据链家数据，
周边二手房处于7.2万~9万的区间，没有交通、学位等利好刺激，价格算是福田难得的“洼地”。
走访周边中介得知，附近最有代表性的二手房是君临天下，挂牌均价在9.5万左右，而且主要集中在二期，
朝向是可以看到高尔夫球场的好视野，65平米左右的小户型也比较受欢迎。
链家成交价
目前，富通九曜对面的福田慢性病医院也在拆除重建。
对于部分购房者来说，家对面就是医院，可能会是一个忌讳。
2、海德园：出地面5层，今年入市无望，网上谣言太多
海德园位于安托山片区，北边是北环大道，东边就是万科臻山府，位置很好。
周边有地铁2号线和7号线交汇的安托山站，交通非常便捷。
海德园项目分AB区，A区共有6栋，其中1-4栋为纯住宅，5栋楼下带底商，6栋为幼儿园。
B区建筑面积中含住宅约2.66万㎡，商业0.6万㎡。
海德园的工程进度，一直都是比较慢的。1月淘房君在现场看到，工程处于基坑状态。
3月17日实拍
近日再看项目，
建筑主体已经出地面5层左右，但仍然没有任何要开盘的迹象。
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人红是非多，楼盘红了自然谣言就多，项目今年多次传出即将开盘和“收喝茶费”的谣传，开发商多次辟谣。
3、加福华尔登：工程太慢，曾一度停滞，目前已经脱了外墙
加福华尔登府邸位于福田保税区内，这里已经近10年没有新住宅入市，项目一直受到各方关注。
项目离福田口岸约100米，走路就能到达4号线、10号线（在建），7号线（在建）的换乘站福田口岸站。
加福华尔登实拍
出福田口岸地铁，直接就能看到项目金灿灿的外立面。
项目曾是深圳规划最高的住宅，总层数67层，建筑总高度239米，目前已封顶，脱了外墙。
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项目效果图
有网友曝料，项目户型为82、83㎡的两房，89、120、122、160㎡的三房和250㎡的四房。
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淘房志多次实探该项目，发现项目进度过慢，工程进度一度停滞，开发商开盘入市的积极性并不高。
1月项目实拍
11月实拍
经过对比，从年初到现在，整个工程进度就仅仅脱了部分外墙。
项目从2019年就传要入市，到今年快结束也没推出，想来今年入市的可能性非常低了。
项目所在片区配套非常成熟，项目东北向有时代广场，北面有水围商业步行街，水围商业步行街是福田有名的美食聚集地。
根据福田区教育网信息，
学区是福田外国语学校南校区（保税区实验学校）小学部和初中部。
从链家上看到，
周边二手房均价主要在7.3万~8.4万，这个价格在福田学区房中，颇具性价比。
链家数据
综合比较，海德园工程达不到入市条件，而加福华尔登一直都爱拖着，反而是富通九曜提前入市的可能性更高。 
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