有学位‬房需求的朋友‬近期多看房,择优‬入手!

   目前各楼盘报的‬价相比政策前没有多少下‬降，原因‬学位房是刚需，另外‬就是业主对深圳后期‬的发展非有常‬信心。但政策影响有名的额‬人少了，实际成的交‬也都是业主诚心‬卖价格有下‬调的。 

需要‬注意的是再过几‬个月就是学‬位房报名前的高期峰‬！每年12-3月都是很多长家‬不得出不‬手的时间点 。‬ 压制‬了几个月的需求集‬中入市，有笋盘‬很快会被淘‬干净。

这政波‬策的踩点在11-1月份之间‬！强烈建议：有位学‬房需求的朋友‬近期多看房，优择‬入手！

因为最近咨询老房子的客户比较多，这一期小编就来讲讲华强北这边的老房子，有什么户型？现在什么价格？有什么优缺点。

我们还是按学位划分来说

百花小学+实验中学：红荔村，赛格公寓等

荔园（南）小学+红岭中学：桑达新村，电子设计院，桑达小区（南区），地质局宿舍，深勘大院，通新岭小区等

荔园（南）小学+红岭中学：东风汽车大院等

从上面我们可以看出，其实华强北还是有存在比较多的老小区，有一些小区图上没有显示的，就没有说了，因为那些小区可以说是最老的一批了，要么已经改造，要么是没有房子卖的，产权年限没有剩下多久了，今天我们就来说说其中几个盘，一个学区挑一个详细说下，说下红荔村，桑达新村，东风汽车大院，其他需要了解更多楼盘可以联系我。

先说下百花小学+实验中学的红荔村

红荔村小区：位于福田区红荔路与华发北路交汇处，地处华强北商业核心，1988年批地，1990年入伙，楼盘带省级重点名校学位-深圳市百花小学和实验中学双学位，共有21栋，21栋是高层带电梯，距地铁3、7号线华新站约100米、2 号线 燕南 站，约 250 米；6号线通新岭站约600米；1 号线 科学馆 站，约 700 米，主打户型是67平米的两房，75-78平米的三房，92平米的3+1房

（红荔村栋数分布图）

红荔村整个小区还是比较大的，绿化也还不错，下面我们看看红荔村的户型

红荔村户型比较多的就是67平米的两房，75平米的三房，目前在卖的比较诚心卖的就是下面这两套。

总结一下：

红荔村这个小区其实一直挺受关注，不管是之前说的棚改，还是说学位，红荔村的价格对比一路之隔的百花，还是比较有优势的，使用率很高。

从学位还是自用角度来看，都是挺不错的选择，自身装修一下住的还是挺舒服的，小区也有活动空间，虽然不是很大，但是给小朋友活动玩耍还是足够的，不过缺点就是小区比较老旧。

荔园（南）小学+红岭中学：桑达新村

桑达新村位于华发北路22号，1988年批地，1991年入伙，小区总共8栋，1栋和2栋是一个单元，3栋到8栋是两个单元，小区南面是400米是1号线（科学馆站），东面300米是2号线（燕南站），小区中间是绿化休闲花园，主打户型是75-82平米两房，94-98平米的3房。

（桑达新村楼栋分布图）

我们看下桑达新村的户型

75-78平米的两房

82平米两房户型

94平米的三房户型

97-98平米3+1房户型

133平米的4房户型

169平米五房户型

桑达新村小区放卖比较多的就是97平米的三房，目前小区在卖的房源不多，所以选择性不是很多，目前诚心卖的就下面这两套

总结一下：桑达新村其实可以说是一个不大被人所知的楼盘，但是小区可以说是个闹中取静的楼盘，小区独立管理，生活气息还是挺不错的，小区没有小户型，最小的也是两房户型，所以自住的人还是不少的，使用率也很大，如果说总价预算不是很高，又想考虑一个自住的房子，这小区可以关注下。

荔园（西）小学+红岭中学：东风汽车大院

东风汽车大院位于燕南路50号，1982年批地，1989年入伙，小区有13栋，总共349户，楼下就是燕南地铁站，150米就是1号线科学馆站，主打户型是73-106平米的三房，110平米的四房。

小区没有楼栋分布图，我们看下户型图 

东风汽车大院的户型还是比较多的，目前在卖的，性价比比较高的倒是没有什么房源，可以看下下面这套房源。

总价一下：东风汽车大院可以说一直是个冷盘，因为房源挂盘在卖的不是很多，之前更少了，有时候就2.3套在卖，所以成交也很少，主要是老房子，待拆迁物业，单价对比周边楼盘也是比较低的，地段也是不错的，70年纯住宅，所以后面慢慢也有人关注到了，确实是一个投资或者学位的低洼区，环境就不是特别好，比较旧。

来源：深圳房地产信息网