重磅规划公布、前海限价宅地遭抢,还有这些大事....

本周，深圳地产圈最火的就是前海限价宅地的拍卖，除了罕有的出现几个联合体外，应价100多轮，拍卖时间长达1.5个小时的热闹场面也是许久未见。

大佬们举牌举到手抖，小编码字也是码到手抽筋，最终由（金地+电建+华润+前海控股）超级联合体竞得，几十亿的买卖不容易，得强强联合才有底气。

此外，深圳湾超级总部基地挂牌了2宗商业用地，除了要引进新型显示器件企业巨头，还要建大型高端酒店、城市展厅、国际会议交流中心、高端教育、总部服务中心等功能。

本周，南山西丽中心区规划图正式出炉，定位南山北重要服务中心，规划6条地铁线，16所学校、2个图书馆等，一个新城即将崛起。

新房方面，本周关注度最高的就是沙井的星河荣御，认筹1763批客户，推992套房，均价5.2万/平，将近一半的中签率，各位打新人是否更有信心些呢。

另外，还有坪山的碧湖春天北花园、润樾山花园和玺悦台3个项目获得预售许可证，均价均为3.8万/平左右，共1353套住宅。

网红词1：百轮竞价，金地等超级联合体竞得前海宅地！可售楼面价约8.5万/㎡

事件：11月11日15:00，前海以“双限双竞”方式出让一宗居住用地（前湾片区十开发单位02街坊），起始价56.22亿，最高限价81.519亿。

今日共有8组企业参与竞拍，涉及13家开发商，历时近1个半小时、超百轮竞价，最终由17号超级联合体（金地+电建+华润+前海控股）胜出，以最高限价81.519亿+配建28400平人才房面积获得，可售楼面价约8.5万/㎡。

同日，光明还有一宗工业用地出让，由三环电子以底价4330万竞得。

地块情况：

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1、T102-0345宗地：位于前湾片区十开发单元02街坊，土地面积26851.97㎡，总建面13万㎡，最高限价81.519亿，建设为普通商品住房。

2、建成后，商品房最高均价为10.71万/㎡（毛坯价，不含装修），宗地需配建只租不售的人才住房，初始配建面积不少于11705㎡

3、普通商品房产权归竞得人，可按规定销售，取得套房不动产证之日起3年内不得转让，商业可按规定分割销售。

4、该宗地位于前海前湾片区，去年6月拿地建设的前海国际会议中心就在宗地附近。

5、这也是今年前海出让的第二宗住宅用地，在今年5月15日该宗地相邻的03街坊T102-0346宗地由龙光以115.9亿+配建人才房40760㎡竞得，可售楼面价8.6万/平，同样限最高销售均价10.71万/㎡。

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网红词2：重磅，西丽中心区总规划图公布！定位南山北重要服务中心

事件：11月9日，深圳市规划和自然资源局发布关于南山区[西丽中心区地区]法定图则（草案）公开展示的通告，西丽中心区规划图正式出炉！

规划中，西丽中心区未来计划新增配套也随之曝光：

幼儿园增加7个、小学增加3个、九年制一贯学校增加3个、初中增加1个、普通高中增加2个；

社康增加9个、综合医院扩建至1000床以上、老年人日料中心增加7个；

图书馆增加2个、影剧院增加1个、社区体育活动场地增加12个、游泳池增加1个、社区停车场增加19个。

划重点：

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1、发展目标：大力推进西丽中心城市更新工作，与留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽枢纽整体统筹、联动发展。

以强化高端服务职能，提升 生活配套水平，布局产业创新服务平台和重大公共设施为主线，将西丽中心区地区建设成为南山区北部重要的生产生活服务中心。

2、功能定位：南山北部新兴产业集聚片区、西丽国际科教城综合配套服务片区。

3、空间结构：“三轴、三心、多组团”

“三轴”为沿留仙大道 生活景观轴、沿同发路高端产业发展轴、以及沿片区中部特色交流空间展示 片区产学研相融合的生态绿轴；

“三心”主要为西丽商业服务中心、以及两处留仙洞总部基地商业服务中心；

“多组团”分别为教育组团、高新研发制 造组团、居住配套设施服务组团。

”

网红词3：均价5.2万,沙井星河荣御公证摇号结果出炉！1762位选922套,附名单

事件：今日（11月13日），星河荣御（三期）在宝安公证处进行公证摇号，摇取选房顺序号；11月15日，在星河World吉酒店1楼大宴会厅进行选房。诚意登记客户共计1762位。

星河荣御（三期）本次推送项目为A、B、C座共922套住宅产品，包含精装交付，建面为82平、89平、114平共计7种户型，均价约5.2万/㎡，单价区间在4.98-5.68万/㎡，总价区间在411-651万/套。

项目节点：

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1、11月9日，获批预售证，住宅共922套，主力户型建面约82.6-115㎡，均价约5.2万/㎡，单价区间在4.98-5.68万/㎡，总价区间在411-651万/套。

2、11月9日发布销售公示。

3、11月9日起至11月11日19:00在线上进行诚意登记，冻结资金45万。

4、11月12日，沙井星河荣御（三期）发布诚意登记客户名单，诚意登记客户共计1763位。

5、11月13日在宝安公证处进行公证摇号，摇取选房顺序号。

6、11月15日在星河World吉酒店1楼大宴会厅进行选房。

”

网红词4：总价约238万起，润樾山花园获批预售证（已启动认筹）

事件：2020年11月10日，由华润置地、招商蛇口、华发股份联袂打造的品质之作——润樾山项目，刚刚获批预售许可证，并在市场监督管理局公示。

本次备案房源位于5栋和6栋，共413套，均为住宅产品，户型建面约66-99㎡，均价3.8万/㎡，单价区间在3.5-4.2万/㎡，总价在236-414万/套。

咚咚牛浩思说：

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1、坪山作为东部中心区域，地铁14号线、16号线正有条不紊的建设中，片区潜力或在地铁通车之后，迎来更大的爆发。

2、润樾山，作为沿龙岗大道东进坪山的首站区域，目前已有碧桂园、泰禾、卓越等知名房企扎堆进驻。

3、大面积的旧改和高中园等规划，让片区面貌正迎来翻天覆地的变化。

4、项目自带华润、招商、华发的光环，在物业上选用华润物业，参照以往这类开发商在深圳的楼盘，楼盘品质自不必多言。

5、本次项目推出建面约66-89㎡小户型，户型实用率高，总价在“2字头”，是目前市面上比较受欢迎的产品。

”

网红词5：打新沙井看过来，实探2大“王炸”新盘！今年还有这些项目要卖

事件：艰难的2020年，只剩不到2个月就要过去了。

回望今年深圳楼市，最火的当属光明，不但成为“打新人”的争抢之地，也是日光盘最多的区域，更是刚需置业者的最爱之地。仅下半年就推出6个新盘，均价均为5万出头，且都日光。

除光明外，还有一个房价和它相近的地方也不容忽视，那就是沙井。接下来的2个月沙井或将成为“打新人”的另一个争抢之地。

其实，在打新这个词还没流行时，沙井的华强城在两年前就开始了它的打新之旅。

虽然沙井今年仅推了2个新盘，但每次都是开盘即售罄！接下来更是有个“王炸”在手——万丰海岸城！

关于这个王炸要开盘的消息传了近一年，却迟迟未见动静，于是小编决定亲自去看看。

小龙女说：

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1、目前，万丰海岸城营销中心虽早已建好门口也有保安，但并未对外开放，问保安什么时候开放，什么时候开盘先卖的是哪些，他却什么都不透露，只说让我们关注公众号，所有动态都会在公众号公开。

2、万丰海岸城确实关注的人太多，在短短几分钟时间内就有好几拨人来了解项目的动态节点。

3、海岸城和马安山地铁站的直线距离也就200米左右，但因为营销中心设在靠南环路那边，所以还得走300米左右才能到。但也因为小区太大，部分楼栋距离地铁有些远。

4、星河荣御项目周边还是比较成熟，身处沙井中心位置，距离基金百纳广场不到1公里，自身也带有商业，但学位比较紧张，目前能上的荣根学校和壆岗小学的共享学区。

5、但这些并未影响星河荣御的关注度，即使是在工作日的下午，营销中心也是非常忙碌，不断有客户前来看房，大部分别的区域过去看都是奔投资去的，沙井本地的则以自住为主，也有不少是因为看好沙井的未来，因为怕买不到海岸城而选的星河，觉得这个能买到的机率会比较大。

”

网红词6：热度不减！深圳 11月在售新盘价格表曝光

事件：今年“金九银十”深圳新房市场表现靓丽，10月份新房住宅成交4617套，为近4年来10月份的成交新高。其中，光明、龙岗两区成交量均破千套，是刚需的主力购买区域。

咚咚牛浩思说：

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1、“银十”仍是打新的主战场，8月份深圳楼市供应9600套新房住宅，9月供应6908套新房住宅，在连续的高位供应之后，10月市场供应大幅下滑。。

2、从各区成交量上看，四区上升，六区下降。光明新区首次位居各区成交第一，主要是玺云著花园、中海寰宇时代、电建洺悦府、金融街华发融御华府等热点项目的集中推出。

3、11月热点新盘依然火爆，宝能城楼王突击现售，开售前5分钟发布选房公告，68套253-421㎡住宅瞬间秒光。除此之外，11月还有其它热盘正在酝酿入市。

4、约175个深圳在售新盘，涵盖深圳各区主流在售的新盘，由于开发商存在不定期推盘的情况，最终产品信息以开发商实际情况为准。

来源：深圳房地产信息网