龙华牛湖新城崛起 成新晋打新地 !

最近的深圳楼市可谓是话题满满，热度爆棚。

据搜狐焦点新房运营中心统计，上周深圳有10盘面市，其中8盘诚意登记并有进一步的开盘方案，2盘直接入市，含4盘挂出预售证（截止到11月20日），有1盘开放样板间。

盛传已久要入市的网红盘南山华润城润玺一期终于在11月16日发布销售方案，22日办理诚意保证金350万的冻结手续并成功办理诚意登记，23日才公示诚意名单，24日公证处摇取选房顺序号；25-26日线下选房，从目前网传的认筹情况来看，提交资料的购房者在1.4万左右，不得不感叹深圳的购买力强大。福田的天健天骄同期发布开盘公告。同样是改善性质的天健天骄北庐，诚意金150万，已经公示诚意名单，最终无房978位、有房318位，所推房源为207套；嘉富宝禧花园不区分有房无房，一共有1480批诚意客户，所推房源203套。而宝安的另外三盘越秀和樾府二期在20日摇号、尖岗山壹号和领航城领秀L座都在20号启动诚意登记。在2020年倒计时的40天，预计还有超过50个项目供应，新盘推出十分密集，从上车刚需到千万级改善大盘都在纷纷入市，供应一直表现的平平无奇的四季度，或许从本周开始进入供应高峰期。

搜狐焦点提醒忙于打新的各位，在楼市供应高峰时期，打新最好做两手准备，在关注打新热盘的同时也需要留意交通规划、产业升级、区域规划等利好带来的新机会。

10月28日，深圳地铁4号线延长段正式载客运营，北延段共设置8个站点，从清湖北一直延伸到观澜牛湖，终于填补了牛湖片区没有地铁的空白。

其实各位可以关注下位于牛湖新城，距牛湖站800米的万科·北宸之光。从4号线首站牛湖站出发只需45分钟就能到达福田中心区，相比之下更好上车，加上位于湾芯中心、国家战略枢纽地带龙华观澜牛湖新城，可以说是买进不亏，值得入手。

牛湖新城正在崛起

11月6日，龙华区委书记、区长王卫在市政府召开的“建设数字龙华 打造数字经济先行区”会议上表示，龙华有坚实雄厚的基础、得天独厚的优势在发展数字经济、推进数字化发展中先行一步、走在前列。

牛湖新城位于龙华观澜。集产业、数字、生态、配套于一体，作为深圳的地理中心，龙华占据着粤港澳大湾区产业中轴的重要节点，外承大湾区城市群，内接福田、香港产业和人口双重辐射红利。

现在的龙华已经从最初的1.0深圳北站，经历2.0红山，3.0壹城中心，随着产业交通配套的一系列发展，正式迈入4.0数字时代。

在龙华4.0数字时代核心地带的观澜迎接着一系列重大发展机遇。 2020年4月25日，观澜高新园片区被纳入国家高新区。2020年11月6日，龙华宣布建设数字龙华的规划中，12个产业区块观澜占8个。今年内，观澜文体中心和鹭湖三馆已开工建设。片区内还有三甲医院，龙华区中心医院。

凭借着优越的地理位置和环境配套优势和龙华政府所在地的加持，观澜正围绕着优质的公共资源，构建优质结构，形成产业、城区、绿地的格局，打造行政、科技生态融合的数字龙华规划。  

相关主流媒体也纷纷报道最新资讯。

未来，牛湖新城将成为集产业新城、数字新城、生态新城、文娱新城、生活新城于一体的全新城区。

产业新城。11月6日，龙华区正式印发了《关于建设数字龙华 打造“一圈一区三廊”区域发展格局的决定》，梳理出12个产业区块，其中落脚龙华牛湖的观澜文化小镇是粤港澳大湾区唯一文化小镇，依托于此，牛湖将打造数字文化产业基地。

 数字新城。观澜文化小镇建设管理中心主任王卫城接受采访时表示，文化小镇将从“文旅+文创+数字文化”三大方面实现蝶变，比如数字赋能红木、版画等文化产业带来在资质验证、销售渠道的更新，进而推动产业升级，这些都是数字赋能实体经济的表现。未来还将实现融文化、历史、休闲、消费与一体的二天三晚深圳人周末度假消费模式。

生态新城。牛湖新城周边遍布5大公园绿地场所，大约2200公顷，相当于52倍香蜜湖的体量！人均公园内绿地面积接近23平方米/人，两倍于深圳人均水平。

 文娱新城。牛湖新城附近有8大文旅配套。包括亚洲最大高夫球场观澜高尔夫球场、5A级国家旅游景区观澜湖生态艺术园、4A级国家旅游景区观澜湖生态艺术园、深圳十大客家古村落之一观澜版画村等。

还有龙华最大的商业中心、深圳第二大商业Mall观澜湖新城MH Mall，这座建面近30万㎡的商业中心，相当于近2个万象城+1个欢乐海岸。

丰富的文旅项目和超级Shopping Mall是未来深圳人周末休假的不二选择。

生活新城。这里拥有丰富的教育配套，自带幼儿园，2019年学区划分小学为德风学校，中学为观澜中学，周边约50米处正在配建龙华区四大品牌学校，教育科学研究院附属中学。深圳商报报道，针对现时的教育焦虑，牛湖片区已预留多块教育用地，将高标准建设学校。医疗方面，三甲医院龙华中心医院就在附近，乘坐4号线延长线从牛湖站出发，只需要4站就可直达。

可以预见，随着数字化产业升级、片区生态优化、文娱产业发展、民生配套改善，牛湖新城将会成为和西部最热的海洋新城、光明科学城一样宜居宜业的下一个热点区域。

巨量旧改 +TOD  全新的牛湖来了

产业的支撑是牛湖发展的基础，巨量旧改和TOD（以公共交通为导向的开发模式）为牛湖的崛起增添了强力助燃剂。

2020年10月28日，地铁四号线延长线已开通，牛湖站是首发站，经过深圳北最后直达福田中心区。未来还会建设轨道22号线，实现福田中心与观澜组团中心45分钟、临深片区60分钟通达的规划目标。中国城市经济专家委员会副主任宋丁接受相关采访时表示：“对于观澜片区，特别是地铁出口一带的发展将带来非常显著的影响，这些地段的人口、资金、产业、居住、消费等城市要素及功能都将得到长足的发展，并带动片区真正进入城市中心时代。”

据悉，清平高速北延线已经打通，贯通观澜与整个深圳东西交通轴，也将会直接利好牛湖。双地铁+四高速+高铁的多维交通以牛湖为中心徐徐铺开。可以看出，以牛湖为中心的区域交通方便、出行无忧，未来这里房价会飙升。但是这还没算上牛湖片区旧改的利好。

*图片来源于网络*

*图片来源于网络*

根据《龙华区城市更新“十三五”规划》，龙华将着力发展更新六大重点片区，其中位于观澜的牛湖片区及周边旧改占地约4平方公里。据不完全统计，牛湖新城周边约有10个城市更新项目集中入市，国内一线开发商云集在牛湖。

*图片来源于深圳万科官网*

最大旧改项目由鸿荣源集团开发，占地面积为壹城中心的3.72倍，建筑面积超429万平方米。建成后，这里将成为集智慧服务、智慧生活、智慧校园、智慧制造、智慧科研等元素为一体的城中之城。

总之，在交通、旧改和产业的三重加持下，一个新的牛湖新城正在崛起。

万科装修3房首付不到100万 可能是今年龙华打新最后机会

牛湖正以最快的速度崛起，打新的各位要留意这片发展潜能巨大的片区。牛湖新城周边的万科新盘——万科·北宸之光很值得关注。

价格惊喜，预售火爆，蓄势待发

已经了解到项目的利好，大家最关心的就是价格和预售情况了！

据悉，虽然北宸之光还处于拿预售证的阶段，但是还没释放要入市的消息，但是展示中心现场已经非常火爆，来咨询的人络绎不绝。

*展示中心现场火爆*

从宣传语的 “上车盘”三个字，相信各位已经对这个盘的价格有了很大的期待。

深圳房地产信息网显示，项目周边某项目旧改村指标房价格约2万/平方米，据悉目前已经升至3万/平方米。粗略计算下，加上建安、税费、利息等成本，6万才能保本,盈利空间还需要追增。

*图片源于深圳房地产信息网*

搜狐焦点踩盘小编现场随机采访了几位客户，得知81平装修三房，按照首付三成计算，猜测首付价格很有可能会不到100万！也就是说，万科·北宸之光单价可能出现4字头，跟周边项目形成了2万左右/平方米的差价。刚需们要注意，现在4字头的价格在观澜已经没有了。这么一看北宸之光真的太香了！

项目推住宅数量大么？户型怎么样？

此次项目预计发售700多套，数量还是很可观的，中签几率很大。一共两个户型，81平方米和99平方米，都是三房，据了解都是专利户型。

这里就给大家剧透下现场偷拍到的户型图。

*81㎡户型图*

*99㎡户型图*

在产品和价格上都有优势的万科·北宸之光，说不准跟润4一样，毫无预兆就拿证入市。搜狐焦点提醒想打新的各位，时刻关注相关信息，不要错过性价比如此之高的上车机会。