神奇的义乌楼市

匿名 2020-11-20 18:08 阅读 1000+

作者：地产八卦女

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2020年9月20日晚，数千人涌向了义乌香格里拉酒店三楼宴会厅。在这里，他们激烈争抢绿城·晓风印月一期的164套房源。

仅仅1小时，价格2.8-3.2万元/㎡的晓风印月，就劲销5个亿！要知道，这里可不是杭州，而是金华旗下的一个县级市。

事实上，在最近几年的房价浪潮中，义乌正是作为一个不显眼的存在，默默的涨了一波又一波。

目前，义乌的均价已经超过2万2，部分核心区域的核心项目，如福田市场、义乌中心、国际商贸城区域等，价格高达4-5万每平。

这是我在利用Arcgis等数据分析工具，对义乌24小时人口热力图进行处理后，得出的义乌市域内职住潮汐图。从图片我们可以发现，义乌最繁华的区域莫过于CBD（国际商贸城）附近，电商园集聚区、江东街道及佛堂镇，商业居住功能相对均衡，而廿三里街道、万达商圈、CBD北部及苏溪镇，居住属性更加明显。

在最新的江浙县级市房价排行榜上，义乌也是当仁不让、高居榜首。

2^nd

义乌是一座怎样的城市？从网络标签看，它是世界小商品之都，也是全国最大的淘宝村集群、全国外商入住最多的县级市。

经常去各城市旅游的驴友们，可能对义乌深有感受：义乌支撑了中国绝大多数城市最核心地段的商品供应！

当然，这个图片其实说的也不全对，有点矫枉过正。但我们可以从侧面看出，浙江义乌小商品经济的发达，基本已经辐射至全国乃至全世界。

有意思的是，在疫情期间，绝大部分外贸商家都遭遇了困境，但义乌船小好调头，这边不亮那边亮，有些产品今年遭遇了大打击，有些产品却迎风而起，国外疫情期间，室内休闲产品、抗疫材料等，今年卖疯了！与义乌一道的甬台温出口企业，今年也忙的很，排单都排不进……内销生意也恢复得很不错，义乌几大物流市场，人流如织。

也正是因为今年义乌行情不错的原因，有开发商声称，义乌小商品在全世界都有名，在国外，知晓义乌的外国人比知晓杭州的还要多，义乌的人均收入居全国县级市之首，豪车遍地，拥有国际商贸城等一大批国际知名的市场，商业氛围浓厚，创业者占人口比例应该比全国平均水平高出不少，因此义乌早已属于“世界名城”，房价贵点也正常。

这话虽然听起来令人有些意外，但其实也没说错。在义乌小商品城里，已经有近200万种商品云集此处，出口219个国家和地区。每一天，国际商贸城里汇聚的人流，高达25万人次，每一年，2/3的圣诞装饰品，从这里走向全世界。

仅在2016年，义乌一个县城，实现了地区生产总值1421亿，超过国内很多中型城市的GDP；义乌，一个卖买全球的县级市，以毫不逊色的经济“肚量”，在外国人的眼中，比肩北上广。

而除了表面上义乌外贸商业繁荣的原因外，其实义乌房价这两年疯狂的涨势，绝大部分的推手还是在于土拍。

近几年来，义乌大量位置极佳的地块挂拍（旧城改造），吸引了很多国内top10甚至top5的地产商进军义乌房地产市场。相应的，很多义乌土著会获得赔偿款，多则上千万，少则三四百万。拆迁户拿到赔偿款后，大部分人就投资买房了，因为众多拆迁户集中在同一时期买房，而义乌的房源有限，1套房子几个人抢，供不应求，结果造就了这一波近乎疯狂的涨势。