那款「灭绝了」的产品，又出现了

行业内消失了很多的中间业态，比如偷面积的，因为政策规范之后开始绝迹了；比如堆坡模式，也因为成本的原因变得越来越少

而也有一种模式，因为工艺复杂，没办法标准化，在如今快周转的企业中也变得越来越少见

是什么

围合式排布的模式

入行年份少一点的地产人可能还不知道什么叫围合式

我们日常见过的建筑总平排布大概都是这个样子的

就是这个样子，这种叫兵营式排布的方案，就是房子规规整整一栋一栋。这种排布现在越来越常规，哪怕中间有水系或者泳池稍微曲折一下，但是整体的逻辑还是一样的

在这种模式司空见惯的背后，是围合式排布变得越来越罕见

这二者之间有什么区别，用一张图对比就可以说清楚

左边就是仁恒河滨花园，典型的围合式排布的方式，右边是兵营式排布的模式

仁恒河滨花园最大的特点就是建筑整体都排布在地块的四周，从而让社区内部最大程度的烘托出一块景观花园的面积，可以共享给业主

而这样每一户业主的景观视野也可以得到很好的保障

这种房子不太会有楼王的概念，但是每一栋的价值都很均好，而且绿化面积可以最大程度的集中起来制造出更好的场景。所以，当年市面上，一般围合式项目一出现，就是抢手货，那么问题来了

既然这么好，为什么围合式项目越来越少了呢

围合式排布之所以越来越少，一个本质原因就是整体工艺比较难，单体不统一，那么施工上，开发上，包括户型设计上都没办法统一

所以整个开发节奏就会慢下来

另外每一栋的朝向不能相对统一，虽然景观价值最大化，但是整体的采光效果会有偏差

所以这样的开发模式开始变得越来越少

但是伴随着时间的推移，用户对社区品质、绿化的场景要求越来越高。而对于朝向只要能够兼顾朝南面偏东或者偏西，客户的包容度也开始加大，市面上又开始呼唤起围合式模式的产品模式

所幸的是，这种产品没让我等太久，上海终于又重现了这么一款产品，名字叫宝业活力天地

不知道你熟不熟这家开发商，其实看完你就会发现，也只有这样的开发商，才能做出这么一款产品

他的排布相比较仁恒河滨花园，显得更加纯粹和极致

整体的排布方案是这样的，没有做任何的倾斜和转角

我看到这个方案的时候有点吓一跳，难道排布上出现了纯朝东或者纯朝西的户型

看到这块地，我就明白了

这个地块的形状并不是常规矩形，而是有倾斜夹角的，所以最后的排布方案出来之后，户户都有朝南面

之前围合式所面临的问题，遇到这样的地块，反而顺利解决了朝向和采光的问题

这也就意味着，在这块地上，做围合式项目，既能享受围合式排布带来的大面积绿化、体系化配套，还可以很好解决朝向、采光问题

这样的话，我们来看下宝业的户型，比如这个3室2厅的户型，两个卧室和客厅都做了朝南，阳台还凸出半截，让这套房子能最大限度的享受项目景观

而且，这块地南向临水，有一条淀浦河，淀浦河向东还有一条水系

也就是说，不仅有围起来的景观可以看，还有景外景可以看

正是因为这样排布解决了采光的问题，我们对内部的中央景观的规划也就有了更加多的期待

因为围合式，中间出来了多少平米的绿化，整整15000㎡的绿地分布

要知道一般一个占地面积在3.5-4万方的项目，整体绿化面积也就在1万㎡左右，而且还是以点状、条状的形状分布在项目的各个部分

像这种15000㎡的超大面积的、成片状分布的绿地面积，我们很难在任何一个上海刚需盘里看到

而且这还不是简单的15000㎡，因为留给设计师的是一整块规划空间，所以设计师几乎是在一张白纸上作业

如何最大化利用地块倾斜角，以及围合式布局，让项目的每一块位置都发挥自己的价值，这是项目面对的第一题

宝业活力天地厉害的地方在于，它用科学的方法不断的思考、摸索

比如：风光定位，通过春秋分、秋冬至四个主要节点的日照时长、风速，来确定适应布置活动的场地

然后，我们就得到了这张各个季节适宜活动的场地区域

而这，当然也就作为配套、景观设计的重要设计依据

所以，看似只是简单的放在了一起，这些背后其实是经过大量数据分析、比对，再得出结论的

这也是为什么，大家都有的景观设计、项目配套，在这里，你的使用舒适度会更高

不仅如此，项目配套也非常有意思

它会站在一个完整的空间的角度，考虑整体配套设计的各个有机体，在对的位置打造完美匹配的配套

比如说，为儿童打造的树屋，像不像童话世界里的场景，小孩在这玩耍，不仅能够亲近自然，还能得到非常梦幻、有趣的体验

还有这种看起来很炫的商业

它更炫的地方是，它面向围合中心方向的社区大台阶

上面可以举办各种各样的活动，非常能够凝聚小区的人气

而且我们可以看到，这是一个很重视连接的项目

比如说在楼栋和草坪之间，有廊道的连接

就算是下雨天，我也可以顺利通过草坪，观看两边的风景

景观和景观之间，我们还会看到中庭的概念

就算仅仅是连接家和小区的入户，都做的如此温馨

也就是说，配套和配套之间，出现了精巧的“连接”

➤ 廊桥，连接楼栋和草坪

➤ 中庭，连接景观和景观

➤ 入户，连接小区和家

连接之后，整个项目就活了，难怪叫宝业活力天地

而最厉害的连接，是功能和景观的连接，而这不是你肉眼能看到的

项目社区中存在较大面积的消防登高场地，而宝业活力天地，将功能和效果相结合，将登高面设计与休息、运动场地相结合

所以我们能看到配套里面各种业态交融在一起

包括活力健身仓、健康跑道，既能完整保留消防场地，又能增加它的功能性，使登高场地的功能价值最大化

再看看这个，未来你在项目内部看到这样的场景，也许你会好奇这是干嘛的

表面看，这是项目雨水公园景观的一部分，但其实宝业活力天地“海绵城市”功能的吸水设施的外观之一，放大来看，是这样的

也就是说，雨水通过这里下沉到地下，外部来看，有清流急湍的视觉效果，其实它的实际功能，是可以让项目内部避免被淹的麻烦

干净、漂亮

在项目内部，还有很多类似这样的“连接”的存在，像内部商业、CLUB屋顶花园、社区大台阶

CLUB屋顶花园，点缀了建筑，也进一步丰富了景观，而社区大台阶，未来会举办各种商演、集会等活动

连接，为宝业这块地，为这个项目，打上了一个大大标签

这样的项目，是谁做的？

想这么去做一个项目、可以去做这样一个项目的开发商，是宝业，很多人可能没听说过这家房企

行业内有不少房企，既低调，但是又非常优秀的房企，宝业，就属于这种

它跟一般房企有几个非常有意思的区别：

➤ 它不是高周转企业，并不追求快

这一点也就意味着它有时间去专心做设计，有时间去讲究建筑工艺，甚至有时间去做研发

➤ 它是一家建筑起家的开发商

很多业内的人都不知道，其实宝业是做建筑起家的，也就是说，盖房子，是他们的“老本行”

它不像其他房企那样，拿地后，把房子交给建筑公司盖，然后自己再去拿地

宝业是做建筑起家，盖房子本身的每个施工环节，就是它的专业，所以一般宝业的项目，质量都很有保障

这也是为什么，宝业在业主那口碑很高，比如宝业爱多邦，它是青浦所有项目中，投诉率最低的

➤ 宝业还被称作“房企中的特斯拉”

宝业是行业内为数不多的自身具备研发能力的房企

8%，这是宝业每年在研发费用方面的支出，要知道，就算一般优秀的房企，它的研发费用占比也就在3-4%左右

宝业项目的材料的选择、科技的使用，都是从实验室“走出来”的，都经过了抗震、温度、湿度等方面的反复实验

你能想象吗，一家拿地、盖房子的开发商，会在上海青浦、浙江绍兴等地成立关于房屋设计、建筑材料等方面的实验基地

这也是为什么宝业项目的建筑工艺会始终走在行业前列

➤ 而且，它还有自己的工厂

很难得的是，宝业有一条完整的产业链，除了拿地开发、建设施工、产品研发之外，它还拥有自己的工厂

这有什么好处呢？我举一个墙壁工艺的例子

现在市面上普通的pc墙面，基本都用的实心板，而宝业活力天地采用的是“双面叠合板”，有什么区别？

后者质量更高，具备更高的防水、防漏、抗震等特性，那为什么市面上这样的pc板不是你想用就能用的？

因为这项pc板技术的背后，是一条宝业耗资了1个亿，从德国进口的“装配整体式混凝土结构（PC）体系建筑生产线”

而从全国范围来看，有“双面叠合板”生产线的企业，基本是个位数的存在

所以，专业，真的不是随随便便砸钱就可以的，它背后的决定因素，是一家企业的开发模式、运行基因

因为宝业从建筑起家、重研发、且有领先工艺的生产线，为自己搭建了这样一条完整的产业链，才有今天宝业对项目各个环节的有力把控

而这对业主来说，则意味着更高的建筑质量、更好的居住体验

反过来来看，可能也正因为这样的企业基因，才会有今天我们看到的项目围合式排布

最后，这么好的开发商、这么好的项目，真的不多见

而且看看它周边，我也是蛮惊讶的，能配套配的这么齐全的，也是太难得

宝业活力天地，离淀山湖大道地铁站只有约300m，从这里到虹桥商务区，乘地铁只需要半小时

青浦万达茂、东渡悦来城只有一街之隔，其中万达茂距离项目只有约360m

项目周边还引进了三所名校，平和双语青浦分校在去年9月正式招生运营，是九年一贯制学校

距项目2公里的复旦附中青浦分校是一所公立高中，号称上海高中四大名校；上海初中教育排名前二的兰生复旦就在距本项目3公里左右的港周路附近

在宝业活力天地的西侧，还有一个15万方的大型体育公园，可以说，交通、商业、教育、公园一应俱全

说真的，这样的项目，很难不火

这么一款绝迹的产品又出现了，我期待宝业可以做越来越多这样活力天地的项目，也期待有越来越多的开发商可以像宝业一样

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以上为正文，来自真叫卢俊