楼评 | 福田外国语学区，近地铁的三房小高层

楼盘分析

1环境分析

圆梦园位于深圳" target="_blank">福田保税区紫荆道19号。

楼盘位于福田保税区，建成于2001年，建筑面积3.7万平米，容积率8.1。

上个月，3号线三期开通，福保线通车，意味着福田区的最南端终于迎来了地铁，福保区正式进入地铁时代。

福保区的住宅集中分布在东西走向的建筑群中，圆梦园在这条住宅长廊的中心位置，距离地铁口200米。

一共分为五个“轩”，雅轩（AB座）、怡轩（AB座）、瑞轩、云轩、韵轩，楼总高16楼，小区安静舒适很适合居家自住，管理费2.9元/平米/月。

社区自带独立花园、活动广场、凉亭，在怡轩与雅轩之间有运动器材，正门有一个小型的儿童娱乐场所。

2户型介绍

小区有五栋，总高11层及17层。

主力户型为113-120平三房，129-142平四房，220平复式。

小高层带电梯，户型方正。

3楼盘分析

优势：

1.所属学区福田外国语南校区教学水平高。

2.距离地铁近200米。

3.有1房小户型，不过数量较少。

4.人车分流的设计。

5.地段优势，去香港比较方便。

抗性：

1.小区主打大户型，总价高。

2.周边1公里内没有大型的商场。

3.社区楼龄比较久。

4.车位不足。

周边配套介绍

教育配套

小学：福田区外国语学校南校区；

初中：福田区外国语学校南校区。

交通配套

地铁方面：

距离3号线福保站约200米。

公交方面：

最近公交大站为椰风路口站，距离300米。

26路; 52路; 62路; 385路; 

M120路; M453路; 

b618路

生活配套

商业配套：

马成时代广场；

福田口岸商业广场。

景观配套：

皇岗公园；

福田红树林生态公园。

医疗配套：

深圳市妇幼保健院。