网红沙井:今年还有这些项目将上架...

艰难的2020年，只剩不到2个月就要过去了。

回望今年深圳楼市，最火的当属光明，不但成为“打新人”的争抢之地，也是日光盘最多的区域，更是刚需置业者的最爱之地。仅下半年就推出6个新盘，均价均为5万出头，且都日光。

除光明外，还有一个房价和它相近的地方也不容忽视，那就是沙井。接下来的2个月沙井或将成为“打新人”的另一个争抢之地。

其实，在打新这个词还没流行时，沙井的华强城在两年前就开始了它的打新之旅。虽然沙井今年仅推了2个新盘，但每次都是开盘即售罄！接下来更是有个“王炸”在手——万丰海岸城！

关于这个王炸要开盘的消息传了近一年，却迟迟未见动静，于是小编决定亲自去看看。

1万丰海岸城：展示中心暂未对外开放踩盘时间：11月7日

从南山出发，乘坐地铁11号线，一路向西，途经碧海湾、机场、福永到达沙井，从高楼大厦到美丽的海港再到机场空旷最后到达工厂林立的目的地——马安山站，能明显感受到路途不同区域的不同氛围。

马安山所有出站口的长廊和楼梯都设有雨棚为大家遮风挡雨，还蛮贴心的，C出口出来就是沙民商业街，穿过这条街对面再穿过沙民马安山工业园就是沙井海岸城了。

周边：商业街靠厂房那边的店铺都关门搬空了，估计也是要拆的，但墙壁门口并未贴拆字，靠居住区那边一楼大部分店铺都是烧烤，砂锅粥等大排档，但都关着门，应该都是晚上才营业，可以看到这里以前应该是很热闹的。

穿过这条街来到路对面的沙民马安山工业园，里面有很多电子产品等加工制造厂，部分厂房贴着有厂房出租的广告。

据工业园门口餐饮店老板说，以前这里很热闹，周边都是工业园，很多工厂和宿舍区，一到晚上就灯火通明，每个餐馆生意都火爆，现在很多工厂都搬走了，剩下这些也随时有搬和拆的可能，能做一天是一天了。

资料显示，10月22日，宝安更新局发布沙民马安山工业区城市更新单元更新意愿公示，拟拆除范围用地面积58101㎡，更新方向为普通工业区、二类居住和新型产业等功能。

也就是说该工业园确实马上要搬了。

走出去来到南环路后感受完全不一样，路又新又宽，有种新新片区即将升起的感觉，沿着南环路走大约300-500米到达海岸城项目营销中心的位置，这一路都是海岸城项目。

沙井海岸城现状

现状：海岸城所有地块都已出地面不少，最高楼的已经建到25层以上。

根据工程牌，A地块的锦园将于2021年10月28日竣工，B地块珑园和C地块珺园都将于2021年10月14日竣工，F地块的玺园将于2021年10月7日竣工。

各地块工程牌

动态：目前，万丰海岸城营销中心虽早已建好门口也有保安，但并未对外开放，问保安什么时候开放，什么时候开盘先卖的是哪些，他却什么都不透露，只说让我们关注公众号，所有动态都会在公众号公开。

该项目确实关注的人太多，在短短几分钟时间内就有好几拨人来问项目近况，其中一个来自罗湖的朋友说这个项目关注的人太多了，作为有房的我来说肯定是买不到的，所以刚刚去看了星河，如果能选的话肯定还是海岸城好，不管位置和学位什么的都好一些。

万丰产业升级指挥部

据此前媒体消息，海岸城今年首推一期锦园272套，但也有消息说玺园的654套也会一起推出，具体如何只能看开盘时官方消息了。

其实，海岸城和马安山地铁站的直线距离也就200米左右，但因为营销中心设在靠南环路那边，所以还得走300米左右才能到。但也因为小区太大，部分楼栋距离地铁有些远。

2星河荣御：样板房无需验资，自行参观踩盘时间：11月7日

从海岸城营销中心出来沿着南环路一路往西走不到3公里即到达星河荣御营销中心，开车10分钟左右，距离马安山地铁站1.7公里左右。

周边：星河荣御（三期）东南侧挨着建设中的茭塘工业区旧改——星展广场。

现状：现场看见有挖机在拆下面楼层的外墙。

保安很热情的说到，这里位置很好的，未来沙井要了不得了，外面南环路一路往西走就能到达海洋新城，以后南环路两边的所有工厂和建筑都要拆了重新规划，以后还有有一个港口也都也那一路，深中通道都离这里很近。

要卖的3期其中一栋

看了下区位图和未来规划，似乎的确如他所说：

海：从项目出发，开车34分钟可抵达福永码头，乘船可直达港澳广珠中。

陆：项目南面有南环路，开车往西10分钟可到达会展中心及海上田园，往东可快速连接107国道。

周边还有宝安大道、中心路、107国道，可接驳沿江高速、广深高速、外环高速，可快速通达大湾区各城。

此外，深中通道通车后（2024年），可实现珠三角东西岸城市群半小时通勤。

空：开车32分钟或搭地铁11号线6站可达宝安国际机场。

轨：项目周边有11号线马安山站，30分钟可抵达福田、南山；未来还将连通东莞长安。

除此之外，还有12/20号线在建，预计2022年开通；远期规划有18/26/30号线，未来，沙井将拥有6条地铁。

铁：片区将斥资150亿建机场东高铁枢纽站，建成后项目交通配套将再次升级。

以上兑现都要一定的时间，不过目前项目周边还是比较成熟，身处沙井中心位置，距离基金百纳广场不到1公里，自身也带有商业。

项目区位图

学位比较紧张，因自身带的学校还未动工，目前只能就近荣根学校和壆岗小学就读，人口比较多，申请学位竞争力还是挺大。

与其营销中心一路之隔的就是华润的金蚝小镇旧改项目，目前还未动工。

金蚝小镇旧改

最新动态：沙井最近的关注的确不低，即使是在工作日的下午，营销中心也是非常忙碌，不断有客户前来看房。

昨天开盘的是星河荣御（三期）A、B、C座共922套住宅产品，包含精装交付，建面为82平、89平、114平共计7种户型。截止至昨天下午5点，开盘到场客户938批，销售783套，销售率85%。

3除了2个王炸，沙井今年还有4个新盘要卖？

除了“王炸”海岸城、星河荣御这两个今年确定要卖的项目，有消息称沙井后亭社区的嘉富宝禧11月底要推第三批新品，价格约5.3万/平带装修，95平和107平的三房，共204套！

另外，清平华府、四季名苑、中熙珑湾也有可能在今年入市，其中清平华府、四季名苑营销中心已开放，但这3个项目并未在此前住建局公布的待入市项目中，目前也并未获得预售证。

今年的沙井推盘量相较往年是比较多的，今年已经推出华强城（一期），嘉富新玺一二期，共1295套新房，都是开盘即售罄。

4沙井片区约有29个旧改项目

沙井作为工业重镇，存在大量的城中村、工业区、厂房乃至烂尾楼，少有空地进行招拍挂，所以新盘并不多，大部分是旧改。

同时也是深圳为数不多有着体量巨大的连片旧改区域，从3平方公里的“金蚝小镇”获批，到总面积膨胀到94万㎡的万丰海岸城，再到深圳最大的工改工项目——规划面积2.3平方公里的新桥智创城。

前两者解决区域内住宅供应匮乏的情况，后者提供358万㎡产业空间，布局一批高新技术企业和优质大型企业，相当于再造一个南山科技园。

除了上述旧改，还有华侨城、卓越、华润等入场，据@旧改先锋不完全统计，沙井城市更新项目约29个。

来源：咚咚找房

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