小三房单价破15万？！珠江新城能否追上深圳湾？

珠城的能量，超乎你想象。

今天广州房产圈有个热门帖子说，位于珠江新城的中海花城湾最近成交了一套93平的三房，总价1438万，单价达到15.46万，而且是一次性付款。

图片来自广州房产

像汇悦台这样的顶级豪宅卖到15万甚至20万，都不算什么新闻，毕竟有钱人的世界不好懂。

但是，中海花城湾这个盘，压根算不上顶级豪宅啊，单看产品，就是挺普通的住宅小区，容积率超过7，密度很高，小区花园也很小，和汇悦台不在一个档次。

但没想到的是，如今93平的“刚需”面积，也要卖到15万多一平了，手握近1500万的资金，这么沉甸甸有什么用，还不是只能买个小三房！

终于，珠江新城的小面积、非豪宅产品，也走向了15万？终这，真的很暴力哦。

当然，这个帖子是否真实，我不敢保证，不排除是中介的炒作，但无论如何珠江新城楼市的火热，是不容置疑的。

随便看看这个楼盘的报价就知道：

01

于是我大胆假设，连普通小三房都进入15万+的珠江新城，有没有可能追上宇宙中心深圳湾？

根据贝壳网最新数据，深圳湾的均价已超过20万/平。

而珠江新城东、中、西三区的成交均价是这样的：

光看这个数据，差距是有点大，即使是均价最高的珠江新城中区，成交价都达不到深圳湾的一半。

那我们细分到每一个小区来看：

东区的汇悦台成交均价已达20.2万/平，与深圳湾齐平，广粤尊府突破15万/平。可以说，珠江新城的顶豪价格正在无限接近深圳湾。

中区呢，标杆楼盘中海花城湾，成交均价突破了13万/平，嘉裕公馆、利雅湾、博雅首府、尚东君御雅苑等多盘均价破10万/平。

尽管珠江新城的房价，距离深圳湾仍有一定差距。但是放眼大湾区，房价与资产价值能与深圳湾稍微抗衡的，我觉得也只有珠江新城了。

02

房价的底气，来自资源的聚集度。

我们把珠江新城和深圳湾拿来，做一个简单的对比。

一、产业：

论产业，深圳湾有全球闻名的粤海街道，华为、腾讯、重型、大疆、迈瑞等众巨头企业，都从这个弹丸之地冒出来。据公开数据显示，这里的上市公司已突破100家；粤海街道318栋产业楼宇里，拥有国家级高新技术的企业超过3500家。

如此之高的产业密度和含金量，是国内任何其他城市都没法比的。所以，这一局，算深圳湾赢。

二、配套

经过20年的发展，珠江新城已成为国家级的CBD，无论是交通、商业、科教文卫配套，都非常成熟。

区位和交通优势不必多说；商业有K11、igc、高德置地等知名购物中心，还有兴盛路特色风情街、各式五星级酒店；广州图书馆、广州博物馆、广州大剧院等文化类配套也在这里；更值得一提的是，珠江新城拥有30多家外国总领事馆。

所以第二个回合，珠江新城赢。

三、城市界面

论颜值，深圳湾靠海，新楼高楼多，城市界面整洁、舒适，现代感强。

珠江新城依托珠江，营造了错落有致的天际线，同时在新中轴线位置打造了“城市花园”花城广场，将都市气息与公园风格完美结合。

所以，在颜值这一项上，二者打了个平手。

四、购买力

在购买力上，深圳人民可能更胜一筹，毕竟，热产业、热钱都流到了这座城市。他们见过的世面大，用过的杠杆多，即使没有购买力也能想办法创造购买力。

不过，广州人的购买力也不是盖的。别看广州人低调务实，好像舍不得花钱，但其实买起房子也是毫不手软。文章开头提到的中海花城湾小三房，就是被同小区的某业主买走的，而且是全款。有这个购买力，去提一套深圳湾1号，也没什么压力。

这一回合，深圳湾略微领先。

五、升值空间

会当凌绝顶，一览众山小。

深圳湾目前就处于这个阶段。最贵的恒裕滨城二期，挂牌均价已突破33万/平，曦湾天馥突破28万/平，网红盘深圳湾1号，报价已经20万+。

基数越大，上涨的空间相对就越小。中海花城湾从单价9万涨到15万，只用了不到半年时间。深圳湾房价已处高位，如果想从20万涨到40万，难度颇大。

珠江新城正好相反，除了几个顶豪盘，目前主流价格还在10万元/平左右。从10万到20万，肯定比从20万到40万要快得多。

所以，在升值空间这一项，我站珠江新城。

03

强中自有强中手。即使如珠江新城般高富帅，也有一个更为强劲的对手。珠江新城和深圳湾，用真金白银向大家诠释着，什么叫做神仙打架。

其实这场“架”，不分你我，无所谓输赢。因为二者在竞争中，都完成了板块的自我成长和价值飞跃。

如果你硬要问我，珠江新城能超过深圳湾吗？我只能借用彭于晏的话，“行，答应你。”