81.52亿，金地+电建+华润+前海控股拿下宅地，楼面价9.2万/平

昨日下午15:00，深圳土地房产交易大厦将举行前海T102-0345宗地的拍卖活动，这是深圳年内第二次出让位于前海的宅地。

宗地位于前湾片区，在5号线前海公园站旁，面积2.69万平方米，总建面13万平方米，用途为二类居住用地。

起拍价56.22亿元，最高限制地价81.52亿元，项目建成后，普通商品住房入市最高均价为10.71万元/平方米（毛坯）。

金地+电建+华润+前海控股联合体以81.52亿元、配建2.84万平方米只租不售人才房的代价拿下宅地，楼面价9.2万元/平方米。

现场直播

16:142.78万平方米，26号；2.8万平方米，17号；2.82万平方米，26号；2.84万平方米，17号，拿下宅地。

16:14在3号、17号、26号来回竞价之际，10号卓越+佳兆业联合体加入战局，应价节奏稍微加快。

2.64万平方米，10号；2.66万平方米，17号；2.68万平方米，26号；2.7万平方米，10号；2.72万平方米，26号；2.74万平方米17号。

16:162.48万平方米，3号；2.5万平方米，17号；2.52万平方米，3号；2.54万平方米，26号。

16:14目前3号中海和28号龙光互不相让，陷入胶着状态。

2.36万平方米，3号；2.38万平方米，28号；2.4万平方米，3号。

16:112.18万平方米，3号；2.2万平方米，28号；2.22万平方米，3号；2.24万平方米，28号；2.26万平方米，17号；2.28万平方米，3号；2.3万平方米，28号。

16:092.02万平方米，3号；2.04万平方米，28号；2.06万平方米，3号；2.08万平方米，26号；2.1万平方米，3号。

16:06现场节奏非常缓慢，但房企也不愿松手。

1.84万平方米，26号；1.86万平方米，3号；1.88万平方米，11号；1.9万平方米，3号；1.92万平方米，28号；1.94万平方米，17号；19.6万平方米，3号；1.98万平方米，8号；2万平方米，17号。

16:021.68万平方米，26号金茂应价；1.7万平方米，3号；1.72万平方米，17号；1.74万平方，3号；1.76万平方米，28号；1.78万平方米，3号。

15:551.54万平方米，28号；1.58万平方米，17号；1.6万平方米，3号；1.62万平方米，18号。

15:55应价幅度从1000平方米降至200平方米。

1.28万平方米，17号应价；1.38万平方米，11号；1.48万平方米，17号；1.58万平方米，无人应价，调整幅度为200平方米。

15:53已达到最高限制地价，开始竞拍无偿配建的只租不售人才住房面积，起拍面积1.171万平方米。

15:4681亿，28号；81.2亿，3号；81.4亿，17号；81.52亿，3号。

15:46目前举牌已过100轮，但仍未到最高价。

78.6亿，28号；78.8亿，3号；79亿，28号；79.2亿，3号；79.4亿，26号；79.6亿，17号；79.8亿，8号；80亿，3号；80.2亿，28号。

15:41 76.6亿，3号；76.8亿，17号；77亿，3号；77.2亿，28；77.4亿，17号；77.6亿，3号；77.8亿，28号；78亿，3号。

15:38 75.4亿，3号；75.6亿，28号；75.8亿，3号；76亿，17号。现场应价节奏依然非常慢，只有几个号码牌来回举起。

15:34 73.6亿，28号；73.8亿，3号；74亿，28号；74.2亿，3号；74.4亿，28号；74.6亿，3号；74.8亿，28号；75亿，3号。

15:29 71.6亿，26号；71.8亿，3号；72亿，26号；72.2亿，3号；72.4亿，17号；72.6亿，3号；72.8亿，28号；73亿，3号。

15:24 69亿，3号；69.2亿，17号；69.4亿，3号；69.6亿，26号；69.8亿，3号；70亿，8号。

15:20 67.6亿，11号；67.8亿，17号；68亿，11号；68.2亿，8号；68.4亿，17号。

目前应价节奏仍然比较慢，距离最高限制价格仍有超过10亿的空间。

15:18 66.4亿，3号；66.6亿，26号；66.8亿，3号；67亿，28号龙光首次应价。

15:16 64.4亿，11号；64.6亿，17号；64.8亿，3号；65亿，26号；65.2亿，3号；65.4亿，26号；65.6亿，8号；65.8亿，3号。

15:1463.2亿，17号；63.4亿，3号；63.6亿，17号；63.8亿，3号；64亿，17号。

15:13 62.6亿，17号；62.8亿，3号。3号中海和17号四房企联合体应价比较积极。

15:11 61.6亿元，3号；61.8亿，11号。应价节奏加快。

15:10 61亿，17号；62亿，无人应价，调整应价幅度为5000万。61.5亿，仍然久久无人应价，调整应价幅度为2000万，3号应价。

15:08 起拍价56.22亿，竞价幅度1亿。58亿，17号应价；59亿，26号；60亿，8号。现场应价节奏较慢。

15:05 竞买人号牌有：3、7、8、10、11、17、26、28。

14:57 主持人到场，土拍活动即将开始。

今日参与竞拍的分为8组，涉及13家开发商：

平安8号，金茂26号，华发7号；

中海3号，龙光28号，卓越+佳兆业号牌为10号；

金地+电建+华润+前海控股联合体号牌17号；

招商+TCL的号牌为11号。

龙光项目旁，地铁口宅地

这块编号T102-0345的宗地，位于前湾片区，在听海大道和前海四路交汇处北侧，与龙光5月拿下的宗地隔听海大道相望。

根据出让公告，宗地面积2.69万平方米，总建面13万平方米，容积率不高于4.85，建筑覆盖率不大于60%，建筑高度小于150米。

其中，住宅11.71万平方米，包含配建的只租不售人才住房，初始配建面积不少于1.17万平方米。

此外，宗地还需建设7000平方米的商业，以及文化活动室、公交首末站等配套。商业部分要求打造具有风情特色的国际化街区，沿前海四路一侧首层须设置咖啡、茶室等餐饮，以及小型零售等活跃界面。

界面楼谈实地探访发现，宗地就在5号线前海公园站旁，将来会是地铁口物业。

宗地西北侧为正在施工的前海十单元学校（民办部分），北侧是前海哈罗外籍人员子女学校。

前海十单元学校就在宗地旁

值得一提的是，哈罗外籍子女学校为国际学校，是一所拥有幼儿园、小学、初中及高中阶段全日制及寄宿制的学校，学位最多可达1800个。

从宗地的现状来看，地块大部分区域已是平整状态，但东侧仍有部分土地为绿植覆盖。

并且，目前宗地被一条水泥路从中间分开，北部地块地势较高，南部地块地势较低。宗地规划设计条件则提出，项目可自前湾四路向诚信3街方向，形成逐级抬升、尺度宜人的建筑群落关系。

根据出让公告，这宗宅地将按“双限双竞”的办法挂牌出让，最低起拍价56.22亿元，最高限制地价81.52亿元，项目建成后，普通商品住房入市最高均价为10.71万元/平方米（毛坯）。

难破“10字头”魔咒，又将是前海打新盘

这是今年以来，前海出让的第二宗宅地，也是前海建区以来出让的第4宗宅地。

这宗地旁边的T102-0346宗地，在今年5月被龙光以115.97亿元的高价拿下，并且须配建只租不售人才房4.08万平方米，可售楼面价达到8.12万元/平方米，而宗地的商品房限售价也是10.71万元/平方米。

事实上，前海的新盘价格一直以来都限制在“10字头”，而前海的整体二手房均价已达到了11.5万元/平方米。

目前，前海的二手房源多集中在大小南山以西，建成年份从90年代到2010年都有，二手房价则在8.5-13.8万元/平方米区间，价格最高的是2014年建成的佳兆业广场一期，参考均价13.8万元。

但由于新房限价，前海入市的新盘都尚未能“破10”。根据湾区壹地产的数据，前海已入市的项目有前海时代、招商领玺、颐湾府。

前海时代：

于2015年入市二期，均价8万元/平方米左右；

招商领玺：

在去年11月入市，备案均价10.8万元/平方米；

颐湾府：

同样于去年11月入市，备案均价10.2万元/平方米。

也由于打新空间的存在，前海新盘都较受欢迎。

招商领玺开盘时，122-154平方米的住宅产品，在4小时内便清盘，外界估测收金逾63亿元；颐湾府开盘时也被曝去化近9成，剩余房源也陆续销售一空。

如今，龙光的T102-0346宗地命名为前海天境花园，也同样受到了广泛的关注。近日，项目被曝推出108-110-120-137-140平方米段的多种户型，共1013套。

但界面楼谈实地观察发现，项目仍未出地面，而在深圳住建局公布的2020年待入市新房项目名单中，也没有龙光前海项目的身影，预计项目年内难以入市。

不过，前海这两宗宅地所在的前湾片区，目前仍在开发中，几乎是一整片工地，没有任何居住或商业气息，或需等待住宅项目交付入住后，才会有所改善。

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