龙光前海天境户型图曝光，年底前深圳还将有31个新盘入市

文 | 楼公子

2020年，深圳楼市新盘一个接一个入市，“打新盘”多得购房者都看不过来。

最近，几个关注度较高的新盘也传出了动静。

曾经的“网红盘”星河荣御转租为售，并迅速公布购房说明；

在新房匮乏的西乡，领航城被曝由人才安居房转为商品房，将在月内入市；

尖岗山豪宅越秀和樾府即将推出二期产品；

堪称“打新第一盘”的华润城四期润玺，也终于曝光了户型图；

……

11月8日，微博用户“@唐老师傅”曝光了龙光前海天境花园（点击查看项目详情）的户型分布及户型图。项目将推出108-110-120-137-140平方米段的多种户型，共1013套。

新房太多，加上限价，相比价格高涨的二手房，人们分外钟情新房。而随着年底的接近，开发商为了冲击销售额，将有越来越多的新盘入市。

根据住建局公布的2020年待入市新房项目名单，目前约有31个新盘还未入市，一起来看哪些新盘值得关注。

华润城四期润玺

近期，“家在”论坛流出润玺的户型图，户型面积段在100-125-175-200平方米区间。

此前，项目的样板间谍照也在网上传出。

润玺的关注度虽高，对于倒挂空间有多大，仍值得商榷。

目前，据链家信息，华润城一到三期的参考均价在16.9-18.2万元/平方米区间。但平台上公开的信息中，只有14万元/平方米左右的成交记录。

以外界猜测的备案均价13万元/平方米来看，单看二手房参考均价，差价在3-5万元/平方米区间，算得上是“打新第一盘”；而根据公开的成交记录，则在2万元/平方米左右，差价依然非常可观。

再参考一下2018年开盘的三期产品，入市均价8.5万元/平方米，而当时一期的成交价多在10-11万元/平方米区间，“打新空间”约在1.5-3万元/平方米左右。

不过，对于深圳高端购房者来说，相比起“打新空间”有多少，最大的问题大概还是究竟有没有给钱的机会。

沙井海岸城

如果说润玺的关注度是在“打新空间”有多少，那么沙井海岸城则是在于房源有多少。

按住建局给出的数据，年内推出的锦园大概是272套。这对于蹲守了很久的刚需来说，实在是数量太少。

而前段时间，“家在”论坛网友@面冒沙井爆料称沙井海岸城正在装修样板间，而样板间的位置并非即将推出的锦园，而是玺园。从位置来看，应该是玺园的95-120-140平方米的房源。

据悉，玺园共有654套房源，加上一期锦园的272套，海岸城一期可以推出926套房源。

而同时，据咚咚找房报道，万丰村召开股东大会时，计划将4万平方米的回迁房交由沙井海岸城对外销售。

这些消息叠加，也让沙井海岸城的首推套数变得扑朔迷离。不过，既然已经在装修样板间，相信答案将很快揭晓。

光明：新盘扎堆，配套差异大

在连开7个“日光盘”之后，没人会怀疑光明的热度。但也不要忘记年初入市的乐府花园，因地理位置和配套一般，导致去化“滑铁卢”。

根据住建局信息，光明待入市楼盘有：百晟上府、佳兆业云峰汇花园（两期）、宏发万悦山名庭、伶伦提可乐旧工业区旧改、兆邦基端慧苑、勤诚达正大城（乐园）。

综合来看，百晟上府和兆邦基端慧苑离地铁站太远，体量也不大，周边条件也较为一般。不过，后者离在建地铁13号线较近，未来具有一定发展潜力。

光明大街站周边的项目较多，目前片区二手房只有高正豪景花园，均价5.8万元/平方米，成交单价则在5万元/平方米左右。

佳兆业云峰汇和万科的伶伦提可乐旧工业区旧改项目，都在光明大街片区，离地铁站较近，周边配套不错，可持续关注。此外，宏发万悦山也在光明大街片区内。项目优点是体量巨大，缺点是与地铁站的直线距离超过1公里。

另一个体量巨大的光明大盘勤诚达正大城也值得关注，其三期产品开盘就热卖7成，目前乐园也在酝酿中，未知年内是否入市。

这样看来，光明接下来最热的估计会是佳兆业云峰汇和勤诚达正大城。前者周边的多个盘，如金地峰境瑞府、民轩揽翠台等都已“日光”；后者则将以庞大的体量和商业、教育等良好配套，继续热卖。

宝安：地铁盘、打新盘都有

今年以来，宝安的沙井和松岗片区热度都较高。得益于人们认为深圳发展“一路向西”，以及11号线的利好，片区靠近地铁站的盘都卖得不错。

宝安待入市楼盘较多，年内有：领秀花园、星河荣御（三期）、联投东方世家花园、松风明月花园、富士君悦府/荟苑、万丰海岸城锦园。

目前，热度最高的莫过于星河荣御三期，这个项目从2017年便广受关注。项目已接近现楼，体量近40万平方米，有公寓和商业街区，周边还有京基100和天虹，但离地铁稍远，在11号线马鞍山1公里外。

地铁口盘有两个：新世界松风明月花园在11号线和6号线交汇的松岗站西侧，周边二手房价在5.2-6.3万元/平方米区间；富士君悦府/荟苑在1号线固戍站旁，周边二手房价差异较大，在4.4-9.5万元/平方米区间。

此外，领秀花园也值得关注。项目在桃源居西侧，网传将在本月中旬开盘，售价或在“6字头”，还有53平方米的超小户型，上车门槛低。这个项目属于领航城的一部分，而领航城目前的二手房价在7-8万元/平方米区间，如果传言是真的，那么项目是妥妥的“打新盘”。

南山：上车门槛高，倒挂空间大

虽说价格过滤了部分人群，但南山作为深圳经济高地，居住氛围也较好，楼盘依然很受欢迎。

南山的新盘有：万科臻山海、中泰印邸、深业鹤塘岭花园、润玺一期、香山道公馆、深铁懿府、汇城茗苑、玖裕茗院。

除了润玺，万科臻山海（能源工业小区旧改）作为前海限价新盘，价格或在“10字头”，在不少人心里是润玺的备选项。项目在荔林公园北侧，周边缺乏新房，唯一在2010年后建成的小区铭筑，价格在16万元/平方米左右，倒挂空间大。

南山待入市的地铁口盘有三个，中泰印邸、深业鹤塘岭花园、汇城茗苑。

中泰印邸在9号线荔林站旁，周边2010年后的房源多在12-16万元/平方米以上。不过，销售称项目也想卖到12万+。

深业鹤塘岭花园在1号线世界之窗站旁，周边房子老旧，2000年初的房源价格多在8-9.5万元/平方米区间，缺乏次新房，项目价格不好估测。

汇城茗院在7号线西丽湖站附近，配套一般，关注度较低，但片区自然资源丰富。周边2000年后建成的小区，售价在11-12万元/平方米区间。

深铁懿府和香山道公馆都在安托山片区，前者在7号线深云站周边，但片区商业缺乏，略显荒凉，待项目建成后会有所改善；后者不靠近地铁，但周边别墅较多，2010年左右建成的普通住宅单价在11万元/平方米上下。

而在万科云城旁的玖裕茗院，则配套一般。

综合来看，片区最值得关注的是润玺和万科臻山海，中泰印邸和深业鹤塘岭也可持续关注。

综上所述，“打新”第一梯队有：润玺、万科臻山海、沙井海岸城。没有在列表内的海德园、龙光前海天境花园，估计年内难以入市，但也可以持续关注；第二梯队：佳兆业云峰汇、领航城领秀花园。宏发万悦山、深业鹤塘岭和中泰印邸是否值得“打新”，需要看备案价的高低。

当然，以上是否真正是“打新盘”，又能否在年内入市，依然有待项目官方回应。

 

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