楼市六大判断，预防未知带来的可怕

　　由于楼市不再像以往一样野蛮生长，人们对于房价的判断没有明确的答案认知，而且现在楼市存在太多有争议的声音，这对判断房价又带来更多的阻碍因素，对于很多普通人来说，这些未知是非常可怕的，毕竟他们经不起任何重大的打击。如果他坚信房价终有一天会便宜如葱价的预判，始终坚持不买房就为了等这一天的到来，可最终等来的却是房价上涨，又或者你强迫自己上车后，发现自己高位接盘，这些情况都只能自己为自己买单。

　　所以面对房价，人们总想能获取一个明确的答案，不管是买了房的还是没买房的，大家都想知道。那么未来十年房地产市场到底会呈现出什么景象呢?关于这个问题，小编今天总结了六大预测判断供大家参考。

　　预判1：新房交易量下降

　　关于新房市场需求供应问题，相信多数人对这个预判是认同的。而且在这个快速发展的过程中出商品房逐渐取代福利分房，庞大的供给市场促使交易量增加;其次就是市化进程的推进增加了市场需求;最后就是旧房拆迁改造了，激活了更多潜在购房者，这些因素都使得楼市快速发展。快速发展的楼市，又使得人均住房面积逐年增加，所以后期新房交易量必然会下降。

　　预判2：房地产不会再四面开花，中心城市+都市圈+城市群趋势明显

　　目前楼市中心化非常明显，这和原来市场形成鲜明对比，人口逐渐流失。

　　预判3：房价趋于平稳，不会大涨也不会大跌

　　这个预判是和国家目前定调的楼市一致的，住房不炒方针下，各地房地产市场均出台了相应的调控政策，使楼市放慢脚步平稳发展，协调更多人的需求，防止房价持续上涨。

　　预判4：房地产企业将减少三分之二

　　随着前期市场铺垫，如今楼市已经从增量市场变为存量房市场，不管是人均居住面积还是住房拥有率都呈现很高的状态，所以后续土地供给、住房开发必然不会像原来那么高频，所以靠房地产吃饭的开发企业减少也是应该的。

　　预判5：房企负债率大幅下降

　　负债率大幅下降，不管是小企业还是大企业都不能掉以轻心，毕竟随时都有可能又面临倒闭的风险。

　　预判6：土地供应模式多元化

　　房价高归根到底的原因还是人多地少，所以想要控制房价，降低房价，很重要的一步就是在土地供给上有新的突破。