虽然有点不太相信,但深圳二手成交量确实崩了。
截止到10月20号,二手成交才2488套!
这是什么概念?
要知道,上个月到19号,二手成交量就已经突破5770套,而这次连一半都没有,可以说是“腰斩”。
9月还热乎着,10月就突然陷入冰点。
所以,深圳楼市要凉凉了么?
咱们今天来好好聊聊。
1
其实,10月数据刚出来,我就一直有密切关注。
刚开始,成交量就不高,到10号也才390套。
那个时候,大家还不怎么担心。
因为国庆假期,大家好不容易放个假,肯定要出去玩,楼市没成交太正常不过。
可假期结束后,每天还是几百套,成交量并没有加速,到目前也没有突破3000套。
我想,这能说明很多问题。
10月数据难看,肯定有假期的影响,但到这个时候,影响几乎可以忽略不计。
所以,这个10月是真的有点冷。
老实说,我个人觉得10月数据,还是有点奇怪的。
7月13407套,8月11322套,9月8820套,10月4000+套?
虽然说,715新政威力很强,楼市成交放缓,成交量数据下滑,但再怎么下滑,也不太会像10月这样,突然雪崩了吧?
更何况,8-9月其实已经说明,市场还是有购买力,10月也没啥调控升级,还有40年利好礼包,应该不至于会跌这么惨。
我个人觉得,现在就说深圳楼市要凉,有点为时过早,具体要看11月数据再做判断。
不过,比较确定的是,现在的楼市,肯定已经降温了。
因为715新政,抑制了新增购买力,而打新又在消耗刚需资金,本身去买二手房的人数就变少了。
而且,二手房今年刚刚涨完一波,新政后还有增值税和豪宅税,很多人要么是下不了手,要么是不知道怎么买。
毕竟,谁都怕买完就接盘,打新又不一定抢得到。
所以,即使现在市场不缺刚需,他们也很可能在纠结观望。
表现在数据上,就是成交量腰斩。
2
虽然说10月数据暂时只有不到3000套,但从中我们还是可以发现一些规律。
现阶段,市场分化很明显。有的房子被人抢着买,有的房子基本没人买。
龙岗,本身面积大供应大,二手成交量高很正常,这个月龙岗成交就占了1/3。
很多人买龙岗,单纯是为了自住,目前深圳总价500万,想买个像样的3-4房,也就龙岗有的选。
所以,很多刚需们就把房子买在东部,市场上的购买力也是以刚需为主。
成交第二高的区域是宝安。
宝安,不用多说,投资属性很明显。调控后,购房名额更加珍贵,所以人们即使买完站岗,也要站在西部。
最近同事在帮会员买房,发现宝中某盘的业主们心态特别豪横:求着也不卖,加价也不卖!
说明大家的共识,还是西部会涨。哪怕成交量暴跌,仅有的购买力,也会跑到西边。
还有就是,近期大家都在关注学位房。
有不少打新的朋友,都会来问我们,这个盘带什么学位,学校好不好?
我们的另一个公号【深圳学位房攻略】,各方面数据都很不错。
新政后,很多二手买家,不管是买二套或者置换,都会优先考虑学位。
因为你想啊,即便他们在深圳有房,而且赚到钱,但子女教育问题,仍然是个很大的痛点。
深圳学位房,可以说是刚需中的刚需,它的表现是可以穿越牛熊的。
深圳实在是太缺好学校了,房票和贷款又在收紧,有钱人肯定要买个好学位房,再不济也得买个老破小上学。
买新房,也没办法缓解上学的焦虑。
有些限价新盘的对口学校很一般,大家买就是冲着价差去的。
就算新房带名校,由于是期房,落户口时间较晚,可能排名次序还不如周边的老房子。
所以,二手市场还有一部分购买力集中在学位房。
3
总的来说,10月市场降温,已经是个不争的事实。
存量下的竞争,一定是血腥而残酷的,有的是有价无市,有的是有市无价。
关键在于,谁能吸引到更多存量的资金?
在我看来,强者恒强的规律会更加明显,因为宏观调控,所以好的地方还会继续涨。
比如核心宝中的三房,科技园的三房,深圳湾的三房,十大名校对应的学位房等等。
我觉得,即使成交量下滑,大家也没必要过分担心。
深圳的房子还可以买,以后也还会上涨。
因为,一切不以增加供需关系的调控,都是伪调控!
购买力减弱只是暂时的,大家纠结挑剔是暂时的,成交量下滑也是暂时的。
供需关系,才是决定价格涨跌的核心。
在一个住宅这么稀缺的城市,在一个货币这么超发的时代,请相信,只要你选的房子不烂,涨幅不会差到哪去。
都知道,深圳楼市不太会大跌,最晚3年房价还会上涨,现在可能就是房价最便宜的时候。
所以,与其在那纠结成交量的暴跌原因,还不如多花点时间研究怎么买对房赚到钱,这才是更重要的事。
毕竟,为什么从来就不重要,怎么办才重要!
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