楼评 | 三地铁交汇刚需小高层，总价4字头上车福田中心

楼盘分析

1环境分析

星河世纪大厦位于福田中心区。

项目地块位于深南路与彩田的交汇处，紧临深南彩田立交。所在片区为彩田南片区，属中心区的东南片区，中心南区整体规划密度几乎是北区的两倍，这里形成了以家居建材和餐饮为主的社区风格，并且聚集了银行、证券、酒店等商务配套行业，片区商业氛围非常成熟。

中小型高层社区，共3栋，其中A栋是写字楼，B、C栋为住宅。交通非常便利，不少用做办公用途，容易出租，居家氛围不好，5楼有空中花园供休闲。

2户型介绍

B栋为8梯28户，C栋6-15层2梯8户，17-32楼2梯4户。

B栋主力户型为33-42平米的1房，C栋为42-48平米为主。

小区主打小户型，落地窗设计配合通风口采光很好，户型方正且实用率高，

3楼盘分析

优势：

1.小区地段位于福田中心区。

2.社区内停车位充足，地上地下共700余车位。

3.500米内，1、2、10三线地铁站。

4.户型面积小，总价低，适合刚需人群。

抗性：

1.一房部分阳台不是露天阳台。

2.靠路边一侧的楼盘噪音会比较大。

3.小区只有空中花园，没有户外休闲场所。

4.小区租客较多。

周边配套介绍

教育配套

小学：文天祥小学；

初中：莲花中学南校区。

交通配套

地铁方面：

距离1、10号线-岗厦站约300米。

距离2号线-岗厦北站约400米。

公交方面：

最近公交大站为福华新村，距离400米。

3路; 4路; 14路; 38路; 62路; 63路; 202路; 203路; 303路; 313路; 339路; 377路; 385路;

e10路; m103路; m137路; m194路; m224路; m433路; n10路;

高峰专线29号; 高峰专线91号; 高快巴士19路

生活配套

商业配套：

卓越INTOWN；

星河cocopark；

购物公园。

景观配套：

莲花山公园；

深圳中心公园。

医疗配套：

福田区人民医院；

市中医院。