触碰楼市红线！成都，终于亮出了大招！

作者：公子小白

01

成都楼市挨棒槌，是意料之中，亦是情理之中的事情。

其实，这座西南巨擘，早就应该加磅调控了，而不是磨磨蹭蹭到今天，因为它的楼市上半年开始，就已经很热。

只不过，和其一向高调的城市宣传、网红形象不同，其楼市走热得很低调。

我们都知道杭州、深圳、东莞、南京、宁波楼市过热。

比如深圳的南山、宝安、光明某些楼盘涨幅过大，最终引发了史诗级调控。

杭州更是从土地一级市场到房产销售二级市场再到房价涨幅。

数据显示，杭州上半年卖地收入突破了1800亿，是去年全年卖地的约70%，超过很多城市全年的一般预算内财政收入与，堪称卖地狂魔。

房产销售方面，上半年杭州楼市上演了4轮万人抢房，2018年以来，上演了28轮。特别是上个月远洋西溪公馆，引来了约6万人围猎。

而东莞上半年房价涨幅领跑新一线城市，南京、宁波土地与房产销售，同样躁动不安。

成都呢？火热程度不亚于杭州。

比如，土地市场出了地王。

7月2日，成都新都区和高新区两宗地块公开拍卖，其中高新区地块以20700元/㎡的成交价格，刷新成都土地最高成交单价，将成都的楼面价带入了“2”万时代。

房产销售方面，上半年成都上演的万人摇号项目，超过了杭州，达到了6个。此外，根据CRIC机构调研数据显示，上半年，成都认筹率超过100%的新开盘项目有32个，在27个城市中排名第三，仅次于宁波、南京。

房价方面，有机构显示，大成都新房均价13116元/平方米，同比上涨15.8%。

02

正因如此，以上城市，均收紧了楼市调控政策，其中以深圳力度最大。

杭州、东莞甚至两个月内两度收紧了政策。

今天之前，在这一众楼市过热的城市中，只有成都仍我行我素。要知道，在这些城市中，成都是被住建部点名了的城市。

千呼万唤始出来。

8月28日，住建部官网发布了一篇名为《落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标》的文章，其中披露：

沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市房地产行业的负责人，被叫去参加了“工作会商会”。

8月28日至今，沈阳、常州已经出台了调控。长春早在被点名之前就已经出台了调控。银川市政府也表了态。

在这期间，无锡、杭州也加磅了调控。而从沈阳、常州、无锡、杭州发布的调控政策可以发现，这一轮调控，主要是通过降杠杆和加税方式。

降杠杆方面：

无锡提出：提高了未结清贷款再购房的首付比例，之前是40%，提高后为60%。

沈阳提出：二套商品住房首付比例提高到50%。

杭州提出：第二套商品住房首付比例从40%提升至50%，禁止分期首付及首付贷。

加税方面：

三座城市均将个人房屋转让的增值税免征年限由2年延长至5年（过去手持2年后才能免征增值税，现在需要手持5年才能免征）

成都今天终于出台了新政，涵盖12条，其中就有加税的条款，但没有降杠杆。

9月14日中午，成都人民政府官网发布了“关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知”，政策干货是：

1、增加住宅用地供应：住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应。

2、提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例：棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。

3、发挥税收调节作用：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。 

与沈阳、杭州、常州等城市调控不同的是，成都调控的主要方式，是通过加大供应以及加大无房家庭的供应量。

有人说，成都今天的调控措施温和。

温和与否暂且不论，本号认为，成都通过增加住宅地供应的方式调控，比抬高首付比例、限购限售方式要管用得多，这也是我一直强调的。

03

本号一直以来的观点就是，反对政策过分干预楼市，要稳定楼市，最好的方式，是通过市场来调剂。

限购限售，只能暂时压制需求，无法消除需求，一旦解开桎梏，需求会倾泻而出，房价早晚还会有大动作。

堵不如疏。

从“限制”着手调控的措施，是本末倒置。真正有杀伤力的大招，是疏导，这个管理层不是不明白，只是不用而已。

真正有效的大招是，放开所有限制，放开所有条条框框，让房地产回归市场自主调控，最关键的是，加大廉价土地供应，注意，是廉价土地供应，若如此，房价想上涨都难。

成都今天的调控，至少做到了增加供应，但要真正达到调控效果，还得让利市民，压低土地拍卖价格。

只有拿出让利的决心，降低土地成本，才能最终稳定房价。否则，即便增加再多的土地供应，地价不能下降或者不能稳定，也无济于事。