东莞二手房成交较新政前下降超七成，目前呈快速回升态势！

　　“新政过后，东莞新房认购量连续多周大跌”、“二手房市场售单成交较新政前大幅下降超七成”、“市场人气仍然较高，但观望情绪增加明显”.......9月7日，东莞中原战略研究中心发布《新政后市场变化及后市预判 》，对新政后的东莞楼市进行分析。

　　东莞中原战略研究中心数据显示，新政后的8月份，东莞整体开盘去化率超七成，创年内新高，多个新盘开盘去化率100%。而这也是受7.2新政影响，8月市场推货量减少，供应严重不足。另外，多个项目由于前期蓄客量大， 推货量有限，造成多个新开盘热销甚至售罄，市场预期难以扭转。

　　市场人气虽然很高，但购房者的观望情绪也愈加明显，市场开始进入观望期、政策消化期。东莞中原战略研究中心数据显示，新政后市场访客量下降25%，来访转化率下降6到7个百分点，反映市场开始分化，观望情绪增加明显。受观望情绪影响，整体市场认购量骤降最大降幅超五成。记者了解到，7.25新政出台后，观望情绪明显加重，认购量连续多周大跌，降幅最大为54%。

　　然而，从8月份下旬开始，随着多个项目抢跑推新，整体来访量快速回升。8月底虎门、大朗、城区等热点区域项目推新刺激购房者入市，市场成交有所反弹，快速恢复到平均认购量水平以上。 与此同时， 东莞新房市场分化明显，东南临深和水乡片区降温近五成，城区热度不将反升。另外，中低价项目表现抢眼，单价2万以下项目开盘加推近乎售罄。

　　值得一提的是，新政后二手房市场售单成交较新政前大幅下降，降幅超七成。7月25日，东莞二手市场实行全面限购，且限售延长至3年，对二手市场冲击较大，8月二手住宅网签量环比下滑54%；热门板块二手住宅市场交易惨淡，新政后下滑七成多。

　　二手房市场限购带来有资格购房者数量减少，但市场预期仍然乐观，具体表现在业主放盘价仍然高企，特别是东南临深区域部分镇街土地交易价格高企，市场预期高涨，挂牌价格持续走高，加上中介方面主力将购房者分流至东莞周边的广州南沙、增城、惠州石湾、仲恺、龙溪等价格低、且购房政策宽松的区域，甚至分流至清远、肇庆等地，导致成交方面的表现大幅萎缩。但需要注意的是，与新房市场趋势一致的是，8月底开始二手房成交快速回升。

　　采写：南都记者 黄慧萍