“深圳人拼命抢的房子,有人买到就退,有人还要维权”

（来源：南方楼事）

最近的深圳新房市场，简直不要太热闹。

短短3周内，13个住宅项目集中拿预售。

项目跨越东西中部，产品从纯刚需到豪改一应俱全，其中不乏沙井、光明与龙华的网红盘。

这可把购房者给忙坏了。一刷群，全都是备案价信息：

认筹时更疯狂：不仅找人帮忙代抢、挤得服务器崩溃、甚至还有人花1万换路由器就为保证网速……

南方楼事粉丝的认筹感言

购房者们都很拼，几个网红盘也在开盘当天售罄。

这头选房结束，那一头，网红盘却传来了业主弃房换房甚至维权的消息。

辛辛苦苦买到的房子，到手就不香了？

这两年，一些人在买新房时，越来越像在“淘宝”了。

一房难求的网红盘，他们买到却退定

这次入市的光明某新盘，位于光明凤凰城辐射圈内，备案均价为5.99万/平。

周边二手房近期成交均价已经上7万/平。

早在线上诚意登记时，新盘小程序就被认筹者挤到崩溃。

而线上选房当天，上千套房源也不负众望地全部售罄。

实在是当之无愧的人气盘。

预约认筹的小程序崩溃

然而与该盘有合作的中介小李，最近却发了条朋友圈，表示可以帮想退定的人处理手续。

据小李透露，他认识的客户里，有两位购房者在选到网红盘房子后，因为首付问题想退定。

南方楼事5月份光明实拍图

其中一位是资金流出了问题。

另一位则是因为经过仔细计算，觉得承受不了月供，才想退定的。

“选中的时候，可能是想喝粥吃馒头加杠杆勉强顶顶吧。”

据小李的接触，出手的购房者是极少数，“正常人抢到了开心还来不及”。

南方楼事的粉丝感言

同时，小李也替自己的朋友惋惜：我朋友有钱，但就是没抢到……

也有部分业主因为选到的户型小，四处吆喝着想找其他业主换大一点的户型。

对此，小李表示，想退定还能做到，但房子想更名，开发商是不允许的。

据南方楼事粉丝爆料，同片区内的另一个盘，开盘秒光后出现了很多购房者退房的问题。

不少买到房的客户资金出了问题，或者对楼层不满意，于是便选择了退房。

“现在直接去现场，可能还有些低楼层房源。”

据粉丝猜测，这个新盘反悔率高，可能是因为认筹方式。

“这里认筹只是冻结资金，而网红盘在选房后，冻结资金会直接转为定金，要退很麻烦。”

先上车，后维权？

与退房、换房的情景相比，西部网红盘的情况则不太一样：新业主们选完房第二天就开展了维权活动。

从网友分享的视频中可以看到，新业主们是在抗议该盘强制捆绑装修费。

图源微博@深圳马良

在新业主的抗议下，开发商已经进行回应，目前强制捆绑装修费的问题已经得到解决。

图源微博@新浪深圳

根据网友们的讨论，可以得知：

这一西部热盘在项目咨询阶段，对外口径是：可以选择是否加装修费。

图源家在深圳论坛

然而，在签订认购书的时候，上面的条款却是买房即默认加装修费，假如不交，不仅放弃买房机会，定金也不能退。

图源微博

一些购房者因为接受不了这种“霸王条款”，于是选择弃号。

但从结果上看，即使要加装修费，该盘当天还是售罄了。

毕竟，这个位于宝安沙井的新盘，离11号线近，且地处大空港辐射区。

即使加上装修费，该盘的均价也在5.2万/平，与附近品质较好二手房起码6万/平的均价比，还是有较大优势。

只不过，这一头因为价格较低接受了开发商装修费，那一头，就进行维权还取得了胜利。

剧情进展之快，让不接受装修费而弃号的购房者有点哭笑不得。

估计他们也没有想到，维权可以这么顺利，早知如此，肯定先买为敬……

对霸王条款进行维权，合情合理，不过新业主们的心态，也值得琢磨：

先是想着不管怎么样，价格低，加装修费也认了；

微博网友对维权行为的评价

买完房还是觉得不合理，于是便维权夺回属于自己的利益。

这样的心路历程，真是曲折而微妙。

深圳特色：淘宝式买新房

盘点完这波新盘潮中购房者们的“不香”行为，南方楼事很是感慨。

选房时想着“先买再说”，买到后觉得负担不起、不喜欢户型退房的人似乎很常见。

这类购房者的心态很简单，也可以说是很“淘宝”。

淘宝的购物逻辑，就是看上东西就买，不合适就退，反正有运费险。

而买房时，因为只是冻资，退房也不会有真正意义上的损失，所以有些人也先选为敬。

到手了，发现不喜欢、负担不起，就再退定。

只是，楼市毕竟不同淘宝。

新房在深圳的抢手程度，大家都知道。

先占坑再退房，对自己有利，本质上却可能占用了其它真刚需的宝贵机会。

毕竟弃房的消息只会在小范围内流传，最后能捡到漏的人，也是靠运气。

这对真正需要房子的人来说，并不公平。

至于先上车再维权的现象，也是很深圳特色的产物：

只有在房源紧张、新房限价、开发商盈利空间有限的情况下，才会出现业主与开发商这样的对峙。

网友对维权事件的评论

双方都只是在尽可能维护自己的利益。

除此之外，这两年的新房市场中，没看过房就直接下定的购房者比比皆是。

6月底时的开盘长龙

今年6月，在某网红盘的开盘现场，南方楼事就遇到了几位选房者，完全是因为身边的人都来买房，于是也跟来入局。

大家似乎都被热烈的氛围给烧着了，很难想清楚自己到底需不需要这套房，最终本末倒置。

总而言之，房子毕竟是重要的消费品，建议大家审视过自己的需求和资金再入手。

虽然深圳限价新房抢手，但成为理智的消费者，无论是对自己还是对其它人，都更负责任。