业绩“敲警钟”，大悦城上半年利润降7成

记者 | 孙梅欣
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　　受到疫情影响，商业地产企业大悦城上半年业绩遭受了比较大的冲击。

　　8月28日大悦城公布的2020年中期业绩显示，上半年大悦城实现营业收入121.87亿元，利润总额19.22亿元，归属于上市公司股东净利润5.66亿元，分别同比下降33.31%、57.75%和69.74%。该公司总资产达到1972.5亿元，较年初增长7.09%。经营活动产生的现金流量净额1.79亿元，同比增长186.43%。

　　这一业绩表现，使得大悦城管理层也有所不满。在9月2日的投资者会议上，大悦城控股董事长、大悦城地产董事会主席周政表示，疫情给公司敲响了警钟，上半年业绩下滑，业务结算的增长连续性出现问题，这使得大悦城需要强化规划，将预算计划从目前的1年拉长至3—5年，以保持业绩稳定。

　　销售方面，公司销售类项目期内实现全口径签约面积118.45万平方米，全口径签约金额 298.86亿元；住宅类项目实现全口径结算面积35.39万平方米，全口径结算收入96.90亿元。报告期末已售待结转面积558.33万平方米。

　　大悦城方面表示，业绩变化主要是由于上半年疫情影响以及本期达到收入结算条件的商品房资源同比减少、结算产品结构变动。

　　去年大悦城控股获批重组时，管理层曾表示，计划在3年内实现销售型业务破千亿的目标。而面对上半年的销售情况，大悦城控股总经理郭锋锐在投资者会上表示，今年全年全口径销售目标时900亿，回款率目标85%，对完成全年销售目标仍有信心。

　　周政同时表示，未来签约销售方面的复合增长率要保持在20%左右，商业部分的租金增幅则要在15%左右。

　　然而在大悦城擅长的商业运营部分，上半年则受到严重冲击。中报显示，公司投资物业及相关服务方面，大悦城控股租金收入20.28亿元，同比减少23.98%，主要是由于购物中心运营受新型冠状病毒疫情影响显著，客流量、出租率下降。同时为共同应对新冠疫情，大悦城对租户推出租金减免政策以减轻其经营压力，致购物中心租金收入同比减少。

　　疫情促使大悦城开拓线上业务，上半年线上商城销售共计3271.3万元，线上货品存货单元数量超过3.2万件，并且大悦城控股商业开展了超600场直播，带动销售1610.9万元，

　　另一个冲击严重的业务时酒店部分。和上半年大部分酒店的遭遇一样，期内酒店营收1.71亿元，较上年同期减少60.68%，疫情是导致酒店客房入住率大幅下降的主要因素，并导致收入同比减少。

　　大悦城控股商业管理中心总经理吴谷丰坦言，疫情初期大悦城整体销售和客流量降幅超过80%，但随着疫情缓解，客流已经逐渐恢复，“下半年会以利润为导向，提高整体出租率，下半年整体出租率要达到95%以上。”

　　报告显示，期内大悦城旗下拥有已开业10个大悦城购物中心及1个祥云小镇项目。可出租面积共计 85 万平方米，上半年平均出租率 91.4%，上半年实现租金收入10.9亿元。到6月末，大悦城旗下持有物业出租率已经达到9成左右。

　　另外，在北京、武汉、重庆、成都、济南、三亚、深圳等城市，有在建和计划建设的大悦城8个；在北京、苏州有3个大悦春风里、2个祥云小镇在建及在建设计划中。其中，北京大兴春风里项目计划在今年底开业。

　　虽然商业部分冲击较大，但在投资拿地方面，上半年大悦城则表现不错，新增11个项目，主要集中在成都、武汉、西安等中西部有发展潜力的城市。累计新增项目计容建筑面积合计273万平方米，同比增长166%，其中住宅占比89%；平均楼面价同比下降24%，公开市场平均溢价率为9.4%。创五年来新低。

　　截止报告期末，公司已进入了全国35个城市，未售土储合计1191万平方米，总货值约3004亿元。大悦城控股副总经理、大悦城地产副总经理姚长林表示，当年拿地金额会是签约销售金额约40%的比例左右。

　　融资方面，今年3月中粮置业发行了15亿元公司债，在今年7月也获批了20亿元公司债额度并于8月发行。期内获得银行授信1226.11亿元，未使用430.79亿元。另外含权益项目在内，销售回款268.07亿元，资金较为充裕。期内公司整体融资成本为5.14%，维持较低成本。

　　对于未来发展可能面临的风险，大悦城控股表示，在未来发展战略及决策过程中可能面临宏观经济、政策、市场以及新冠肺炎疫情等方面的风险。在这种不确定下，消费者预期发生改变，部分购房者或将延缓购房需求，线下零售等业务也会受到影响。同时，疫情之下部分中小企业经营困难，或将传导至写字楼市场。

　　周政则在投资者上强调现金流的重要性，加快资金回笼，同时要加大销售比重：“上半年销售型和持有型资产的比例在71:29，我们的目标是要保持80:20的水平。”