亮相了!越秀顶级产品线的开篇之作

搜狐焦点深圳商务 2020-09-04 23:27 阅读 1000+

无论政策如何打压，深圳楼市热度难退。在过去半个月里，接二连三出现秒光盘。

但火爆的市场，不代表产品效果也好。

深圳产品力落后很多二三线城市，这是不争的事实，甚至，有的城市保障房品质都胜过深圳商品房。

那么问题来了：深圳房价全国最高，凭什么深圳客户反而要被怠慢？

解题办法只有一个，即令深圳楼市走上品质化改革之路，深圳客户才能住上好房子。

这就需要更多具备产品精神的房企参与进深圳楼市，当深圳市场上好产品越来越多，才能激发深圳房企致力于提升品质的热情，深圳客户的眼光才会被培育出挑剔感来，从而形成良性循环。

前几天，越秀和樾府开放了营销中心——“樾生活艺术馆”，以及样板房，莫老爷实地探访后留下了较为深刻的印象。可以这么说，深圳市场缺的正是和樾府这类好产品。

和樾府占地约3.8万㎡，位于世界十大传统豪宅区尖岗山。在占据地段价值的同时，也创造出了产品价值：诸多设计理念都领先于深圳市场，如GLDK无界方厅的创新，不仅令客户眼前一亮，莫老爷预测，它一定也会成为深圳地产从业者追随、效仿的户型样本。

在深圳房企普遍更看重项目销售额的价值观导向下，越秀深圳团队告诉莫老爷，和樾府的追求，除了要成为畅销的商品，更要成为献礼经济特区40周年的建筑艺术品。下文，基于和樾府产品三个角度，产品的战略意义、产品的内涵、产品的理念，将这个项目分享给大家。

＃见面礼，也是TOP系开山之作＃

和樾府，对于越秀地产而言，意义非同一般。

越秀地产成立于1983年，总部位于广州，是中国第一代商品房的缔造者，也是目前中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的香港内房企。

去年，越秀进入深圳，今年，和樾府就诞生了。它是越秀带给深圳人的见面礼。

这份见面礼，越秀准备的相当用心。

因为对于深圳，越秀的态度不是打一枪就跑，而是要做透、做熟。所以和樾府使命很重，它要通过产品力博得深圳人的好感，在他们心中树立口碑、收获赞誉，以此打响越秀在深圳的品牌知名度。

据悉，和樾府项目设计团队遍访世界各大著名建筑，在对尖岗山历史文脉进行深入理解后，秉承充分尊重土地，建筑与自然共生共荣的理念，推翻设计稿十几次，又经过上百次打磨，才最终定下设计方案。

莫老爷在看和樾府俯瞰效果图时，想到一句话：“建筑，是一门环境的艺术。”和樾府忽隐忽现地矗立在尖岗山绿色之中，就像从山里自然生长出来的那样，与环境融为一体，非常和谐。诠释了一种“周全的美”。

并且，和樾府还是脱出越秀现有产品线之外，新产品线TOP系的开篇之作。该系列集越秀优势大成者，即最顶尖的产品线，甚至可以这么说，和樾府将代表越秀最高产品力水准。未来同行学越秀，去哪里取经？答案是——和樾府。

既然是产品线，就不会是孤品，这也意味着，和樾府开售后，是有可能被越秀在全国范围内进行复制的。

所以，和樾府出生就肩负战略意义，而也正因如此，这是一个注定了只许成功不许失败的项目。

＃四大标准，户型是最大亮点＃

越秀已经给TOP系产品线制定了四大标准，它必须满足核心区位、国际化设计、顶级配置、高端圈层四大要素。下文，莫老爷基于这四大要素，为大家展示和樾府的产品内涵。1，核心区位：生态资源相当于5个莲花山和50个香蜜湖。

深圳现在是全球200+高楼最多的城市。

新加坡著名城市规划大师刘太格曾这样建议中国一线城市的规划：中国人口占全球人口20%，不做高密度不行，但同时，也要“留白”一些低密度环境，错落有致才科学合理。

尖岗山就是深圳的一块“留白”，生态资源相当于5个莲花山和50个香蜜湖，是深圳不可多得的山水资源低密度住区。

此次和樾府以3.12的容积率献礼尖岗山，秒杀深圳豪宅平均5.25的容积率，没有辜负这块“留白”。

而莫老爷也相信，到了一定年龄、有了一定经济实力的人群，他们在繁华的市中心必然不缺物业，真正令他们憧憬的是这种“留白”区域。

2，国际化设计：好房子不能仅仅用价格定义，它还需要具备建筑的艺术感。花园式多层，8层，高24m，南北间距28m，山墙间距18m，可充分被绿树所环绕，融入自然景观中。板楼结构，南北通透无遮挡，北面可看中央水轴，南面可看园林。

外立面有铝板也有玻璃幕墙，符合高级审美的同时，可让自然光线融入生活中，实现内部生活空间与外部自然环境的相互融合。

莫老爷非常看重外立面。不少项目都出现过这样的情况，明明是同一个小区，因为一期、二期外立面设计迥异，实际只差一两年房龄，但看起来效果至少差了五年。越是顶级的开发商，越能做到让外立面看不出时间痕迹。

3，顶级配置：既有青山绿水，也有衣食住行。

如果说外立面是给别人看的，那么生活就是属于自己的。社区里打造约250米超长水轴景观，进入大堂便可一览无余。

下沉式花园商业步行街与水轴景观互动，即内街利用上部住宅区贯穿东西轴线的水景，打造了一条水景天窗带。阳光透过水景在商业内街会投下斑驳的光影效果，随着水波纹的流动而时刻变换的光斑，给内街带来无限活力。

4，高端圈层：高素质邻居让生活更愉悦。

尖岗山是著名豪宅片区，这一带都是诸如新世界名镌、中海九号公馆、曦城之类项目，均价10-15W，住的自然皆是金字塔塔尖人士，圈层质量以及邻居素质大可放心。

疫情后，大家都在强调健康人居，其实健康的房子应该包含两个维度，除了物理层面的健康，即房子的防疫功能外，另一维度的是心理健康，即互动空间、圈层、邻居等，只有高素质的邻居才能带来生活的愉悦。

不过，和樾府最让人惊艳的还是户型设计，下面，再重点解读下户型上的匠心独运。

目前主推约110-170㎡户型。在“樾生活艺术馆”，展示的是110㎡亲地洋房和115㎡阔景高层两大户型，细节处理得非常好，完全被惊艳到了。先说110㎡亲地洋房。集阳光花园、阳光大堂、阳光公区、阳光户内、阳光坪庭于一体，实得率高达85%，有一种远超越实际面积的生活尺度感。且南北通透，拥有南北双阳台，实现南北对流，采光通风极佳。

进门便是独立玄关，设置收纳柜，洁污分区明确，可保障家人健康。

最大亮点是一体方厅-洄游动线：客厅-餐厅-厨房-阳台花园，形成“GLDK”超级公区，5.25米面宽和11.5米进深，为多样化的家庭生活创造了丰富的空间场景。

所谓“GLDK”，即客厅（living room）、餐厅（dining room）、厨房（kitchen）、花园（garden）四个空间并为一体的设计。

是得益于板楼的建筑特性，才做到了整个方厅都没有承重墙。阔绰的空间，可消除长时间居家生活的沉闷和无趣，轰趴模式、居家模式、运动模式，自由切换。

空间格局调整灵活度也很高。通过剪力墙优化，可满足三代同堂的多样化居住需求。

带全面宽飘窗和衣帽间的次卧，光线和景观视野极好。

干湿分离卫生间，可满足多家庭成员需求。

还有超大阳台，充分拥抱阳光。

再说115㎡阔景高层。保持大面宽小进深，面宽约12.7米，三面采光，南北双阳台，采光通风极佳。

四面全局采光户型格局，四面临空，主采光面朝向东南到西南，东南侧采光面达到17米。

在“GLDK”户型设计下，整个公区面积高达50-60㎡。真的是巨无霸的方厅啊！大到顶级豪宅水平，如果只看方厅的照片，莫老爷会误以为这是300平以上的房子。

同样拥有南北双阳台，既改善室内的采光条件，也将室外的度假式景观园林引导入室内，业主在室内可移步换景。

光和风是生活中最浪漫的自然因素，尤其是夜幕降临，在阳台感受微弱的光亮，还有徐徐的晚风，是最幸福的时刻。

主卧开间达3.45米，拥有衣帽间、独立卫生间和满面宽飘窗，床具摆放采用酒店度假式，面朝花园景观，是主人的私享空间。

“U”型厨房，充分利用墙面空间，可放双门冰箱带3.6米长操作台，通风和光照可保持厨房的卫生干净。

如果用一句话来形容对和樾府的感觉，莫老爷想说：这样的项目，几年后其业主给人的第一印象，或许不仅是财力雄厚，还有眼光独到，慧眼识物。

＃创新生活方式，27H生活绿洲＃

成功的高品质住宅，产品力只是第一重境界，更高层次的境界是，它能为业主提供怎样的生活方式？情怀更能造就溢价。

和樾府在这方面是怎么做的呢？先做客研调查，了解客群生活偏好的同时，去发现他们没被满足的需求，然后针对性地找到解决方案，去满足这些需求。

在走访3000余组城市中产及以上家庭后，越秀得出结论：一线城市的高净值人群，现在最渴望的生活方式是——27H生活绿洲。

于是，基于27H生活绿洲的理念，和樾府呈现了。

27H，即住在和樾府，业主一天的感知不止于24小时，多出的3小时，是可以在自然中感受时间放慢的1小时；是可以全身心投入家庭的1小时；是可以自我独处的1小时。生活绿洲则是，一条京港澳高速，从和樾府半小时开出去，就是最繁华的写字楼，在那里你需要奋斗、拼搏；但回到尖岗山，和樾府树影婆娑，归家就像度假，在家里你可以与自然对话，放空自己，做回自己。