深圳8月热卖4076套新房，二手房成交过万套

文 | 奇鲸

被房地产行业寄予厚望的“金九银十”如期而至，而金九来临前，深圳楼市在被视为淡季的8月，却一反常态，共成交4076套新房住宅，创下今年月度销售新高。

销售量大增，与8月深圳楼市新房供应量激增不无关系。全月共有14个新盘项目取得预售许可证，9600套新房住宅先后入市，创2020年以来的月度供应新高。但在二手住宅方面，8月共成交11322套，环比减少15.6%。

新房成交量上涨17.2%

深圳为落实“房住不炒”，出台楼市新政后，人们对于购房变得更谨慎，相比起二手房，新房市场因限价变得更受青睐。

8月，共有14个项目在住建局获批预售公示，多个网红新盘如玺云著花园、中海汇德理、丁山河畔花园、嘉富新禧花园等接连入市，引发打新浪潮，其中还不乏开盘即“日光”的新盘。

这些新盘主要分布在龙岗、光明、龙华和宝安等四个区，其中龙岗区住宅预售量为2434套，宝安区住宅预售量达2400套，龙华区住宅预售量2253套，光明区住宅预售量2220套。

数据显示，龙岗、光明、龙华是成交主力区域。

龙岗8月成交1677套新房住宅，成交量占全市总量的41%，今日香沙御景园、仁恒公园世纪、京基御景半山、特发天鹅湖畔、恒大锦苑等是龙岗区的成交主力；

光明成交836套新房住宅，环比大幅增加55.7%，勤诚达正大城三期、乐府花园是光明区的备案成交主力；

龙华成交835套新房住宅，环比激增1.4倍，壹成中心璞誉府、龙湖春江天玺、佳兆业通达汇轩等是龙华区的成交主力。

据咚咚找房数据统计，在深圳楼市成交量方面，8月共计预售9600套新房住宅，其中成交4076套，环比增加17.2%，成交面积达40.88万平方米，环比增加17.4%。

这也是2020年自开年以来，在经历疫情之后，住宅预售量最高的月份。

按照往年惯例，8月份是楼市的传统淡季，从近七年8月份的成交数据来看，2015年8月深圳楼市成交5643套住宅，是近年来成交量最高的一次。除此之外，2014年、2016年、2017年这三年，8月份新房住宅成交量不足3000套。而今年的8月成交的4076套，已赶超往年同期。

二手房成交量方面，在715新政之前，深圳二手楼市就已迎来交易高峰，其中6月和7月，二手住宅单月成交量均突破万套，7月更是高达13407套。

据咚咚找房数据统计显示，8月深圳成交11322套二手住宅，环比减少15.6%，成交面积97.5万平方米，环比减少15.0%。

从区域来看，龙岗和宝安是主力成交区域。

龙岗区8月成交3253套二手住宅，环比减少13.5%；宝安区8月成交2734套二手住宅，环比减少12.4%；南山区8月成交1855套二手住宅，环比减少13%；福田区8月成交1666套二手住宅，环比减少24.2%。

网红盘打新助力楼市热销

新房的火热与供应量和能够打新的价格离不开关系。

位于光明的玺云著花园推售的988套房源自8月21日获批预售以来，一直备受打新者关注。该项目所在地块是电建去年以26.4亿元总价拍下的，限定普通商品住房入市最高均价为4.7万元/平方米。

此前，玺云著花园出备案价，主推建面约85-110平方米3-4房住宅产品，价格在4.6-5.3万元/平方米之间，包含精装修。此前，光明区部分热门盘二手房挂牌均价已超过6万元/平方米。

8月30日，玺云著花园进行线上选房，988套房源当天全部卖完，去化率为100%，可见打新的价格对于刚需来说有多么的抢手。

除了玺云著花园，此前作为深圳首个拼积分摇号的项目入市的沙井华强城市花园（一期），556套房源吸引了5178人认筹，华强城备案价格均价约4.77万元/平方米，单价区间在4.3-5.2万元/平方米，总价区间在318-672万元/套。

而宝安区目前整体房价都呈现上升势头，从去年的5.9万元/平方米，升至如今的7.5万元/平方米。项目所在片区均价则在5.5万元/平方米上下，距离最近的中粮凤凰里均价达到了6.1万元/平方米。

而华强城也不负众望，开盘当天，虽有24个号弃选，556套房源也被选完，实现日光。

目前，销售黄金期已经开启，对于深圳楼市能否延续八月劲销表现，从可供刚需选择的、潜在入市的51个新盘项目中能看出，金九银十的销售力或将更上一层楼。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，开发商推售的速度加快，一方面是因为后续有不确定性，尤其是疫情下带来了很多风险，所以能早推盘则推盘；另一方面，市场交易还是不错的，房企需要在这个时候积极销售，以回笼资金，否则后续若是政策管控，反而更加被动，或者说至少现在潜在的购房需求还是比较强劲的。

同时，他表示，政策对市场预期是有影响的，但由于深圳供求矛盾比较尖锐，所以即便是管控，但是很多房源还是很抢手，这和市场需求比较强劲是有关的。

二手市场的表现似乎也印证了这一观点。

在深圳楼市新政的落实之下，进入8月，二手房市场的成交量与成交面积双双下滑15%左右。除政策之外，二手房成交价与新房之间存在的价格差，使得市场上的购买力转向新房市场，也是导致8月份成交量高位回落的原因之一。

不过，若按深圳二手房市场的牛熊市分界线8000套/月来看，深圳二手房市场目前仍处于成交活跃的状态。

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